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第一章　导论1

1.1 问题的提出及研究意义1

1.2 国内外相关研究综述4

1.2.1 关于房地产业内涵、属性、社会经济功能与发展（演进）的研究4

1.2.2 关于房地产（业）的国际比较研究9

1.3　本书的研究思路与方法12

1.4　本书的结构、特色与创新15

第二章　房地产业研究的理论基础与模型推演17

2.1 产业经济理论17

2.1.1 产业的定义17

2.1.2　产业兴衰与产业转化21

2.1.3　产业形成的关键、条件和市场结构21

2.1.4　产业发展理论23

2.2　服务经济理论27

2.2.1　“服务”与“服务业”的内涵27

2.2.2　服务业的分类29

2.3 房地产业发展“倒U曲线”模型31

2.3.1 房地产业发展“倒U曲线”模型31

2.3.2 房地产业发展“倒U曲线”模型的思想渊源33

2.4 房地产两市场四象限模型及其推演35

2.4.1 房地产两市场四象限模型35

2.4.2 房地产两市场四象限模型的推演39

第三章 中美房地产业界定与发展沿革的比较分析47

3.1 中美房地产业的界定及比较分析47

3.1.1 中美房地产业的统计界定47

3.1.2 中美房地产业的行业界定51

3.1.3 中美房地产业界定的比较分析52

3.2 中国房地产业发展沿革54

3.2.1 近代至新中国成立54

3.2.2 新中国成立至1984年57

3.2.3 1985年至今58

3.3 美国房地产业发展沿革64

3.3.1 殖民地时期至19世纪后期64

3.3.2 19世纪末到第二次世界大战67

3.3.3 第二次世界大战结束至今71

3.4　中美房地产业发展沿革的比较分析80

第四章　中美房地产业现状的比较分析81

4.1 中美房地产业的内部构成及其比较分析81

4.1.1 房地产业的行业结构81

4.1.2 房地产开发业内部构成84

4.1.3 房地产（中介）服务业内部构成91

4.2 中美房地产业的产业属性及其比较分析93

4.2.1 房地产业在产业分类体系中的归属93

4.2.2 房地产业与其他产业的关联特征96

4.2.3 房地产业的时空变化特征97

4.2.4 房地产业的产业组织特征101

4.3 中美房地产业的经济与社会功能及其比较分析109

4.3.1 房地产业的基础产业功能109

4.3.2　房地产业对经济增长的影响111

4.3.3 房地产业对社会财富的影响115

4.3.4　房地产业对就业的影响117

4.3.5 房地产业对地方政府财政收入的影响119

第五章 中美房地产业差异的外生因素分析121

5.1 中美房地产业外生因素的分析框架121

5.2 中美经济体制与法律制度的比较分析122

5.2.1 经济制度与经济体制122

5.2.2　基本法律体系125

5.2.3 房地产相关法律体系129

5.3 中美房地产业管理制度比较分析133

5.3.1 政府对房地产业的管理（干预）133

5.3.2 房地产业自我管理制度142

5.4 中美土地制度的比较分析145

5.4.1 土地制度与土地市场145

5.4.2　土地利用管理146

5.5 中美房地产税收制度比较分析150

5.5.1 房地产税收体系150

5.5.2　财产税151

5.6 中美社会经济环境比较分析153

5.6.1　城市化153

5.6.2 产业结构156

5.7 中美房地产金融市场的比较分析161

5.7.1 间接金融市场161

5.7.2　直接金融市场167

第六章 中美房地产业差异的内生因素分析171

6.1 分工与房地产流通方式演进171

6.1.1 分工与房地产业171

6.1.2　房地产流通与房地产流通方式演进173

6.1.3 中美房地产业发展演进路径的差异分析177

6.2 房地产业的发展、演变180

6.2.1 房地产业资产经营模式的演变180

6.2.2 房地产业内部行业结构的演变182

6.2.3 房地产业社会经济职能的演变183

第七章　结论与启示195

7.1 基本结论195

7.1.1 中美房地产业内涵、属性和社会功能的异同195

7.1.2 中美房地产业差异的主要形成原因196

7.1.3 房地产业发展、演进的基本规律197

7.2 对中国房地产业发展的启示198

7.2.1 关于房地产业的功能定位198

7.2.2　关于政府对房地产业的干预199

7.2.3 关于金融体制改革与房地产金融体系200

表目录202

图目录204

附录一 美国主要的全国性房地产企业名录 205

附录二　在纽约证券交易所上市的美国房地产公司209

附录三　在香港股票交易所上市的中国大陆房地产企业名录222

参考文献224

后记239