图书介绍
律师房地产业务PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 陈文主编 著
- 出版社： 北京：法律出版社
- ISBN：7503632224
- 出版时间：2000
- 标注页数：371页
- 文件大小：15MB
- 文件页数：383页
- 主题词：
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图书目录
第一章 房地产交易1
1.律师在防范置业风险中的作用1
2.购房置业中的风险与防范3
3.警惕步入房地产市场的误区12
4.房地产禁止转让的法律问题16
5.购买合建房的法律后果23
6.外地和境外人士购买商品房应注意的事项24
7.房地产交易的程序28
8.商品房外销的法律程序29
9.房地产交易违约金的计算38
10.房地产交付的法律问题40
11.期房交房时面积改变的法律后果46
12.物业的迟延交付与不当交付48
13.商品房预售中的风险转移和所有权转移52
14.商品房住宅区公建设施的权属问题55
15.物业周围花园绿地的权属问题57
16.长期未办理下来房产证的责任应由谁承担58
17.房产立契过户的法律问题61
18.商品房买卖中的税费65
19.房地产广告与置业者权益69
20.“售楼宣传单”的法律效力72
附1：建设部、国家工商局商品房购销合同范本74
附2：北京市国土资源和房屋管理局内销商品房预售契约范本86
第二章 房地产开发90
1.如何防范房地产开发中的风险90
2.如何保证物业的建筑质量106
3.联建中的法律问题107
4.建筑物版权的法律问题109
附1：项目转让协议书范本112
附2：装修合同范本122
1.不动产抵押担保中的法律问题129
第三章 房地产抵押129
2.土地使用权抵押过程中应注意的法律问题145
3.哪些房地产不能抵押148
4.如何实现房地产抵押权155
5.抵押房地产的转让161
附1：抵押合同范本165
第四章 房地产金融169
1.如何办理房地产抵押(按揭)贷款169
2.如何办理个人住房担保贷款170
3.买方未取得个人住房贷款，发展商有责任吗174
4.房屋保险的法律关系176
5.我国目前房地产金融的法律现状及建议180
6.分散置业风险的新担保方式189
7.不动产融资的新方式191
8.律师在金融信贷活动中的见证业务194
附1：个人住房贷款借款合同范本197
附2：个人住房贷款法律事务委托代理协议范本213
附3：购房人的保证书范本215
附4：律师谈话记录范本216
附5：关于个人住房贷款的法律意见书范本220
附6：购房人给律师事务所的授权委托书范本223
1.房地产中介活动中的法律问题224
第五章 房地产中介代理和二手市场224
2.签订房地产销售代理协议时的法律问题233
3.房地产二手市场中的律师业务237
附1：房地产委托代理销售协议范本241
附2：房屋出租委托合同范本243
第六章 房地产租赁246
1.房屋租赁中的法律问题246
2.哪些房屋不能出租257
3.农村集体所有的土地使用权能否出租259
4.房地产租赁范围的新发展与相关法律问题261
5.城市房屋租赁合同登记备案制度268
6.房屋出租方应如何维护自己的权益273
7.房屋租赁中法律风险的防范274
8.从两个案例看房屋转租的法律问题277
9.房屋租赁涉及的税费282
附1：房屋租赁合同范本284
附2：商品房以租代售租赁合同范本293
第七章 物业管理302
1.物业管理中的法律事务与运作302
2.物业管理中的难题与对策315
3.物业管理中的法律风险及其防范318
4.物业管理公司的选择权332
5.业主管理委员会的性质与作用334
6.怎样制定物业管理公约335
7.如何签订物业委托管理合同337
8.物业管理的收费与收入来源339
9.维修基金的法律问题343
10.物业管理收费的标价348
11.这笔物业管理费究竟要谁来付——一起物业管理费纠纷案的探讨350
附1：物业管理委托合同范本353
附2：物业管理公约范本357
附3：物业管理委员会章程范本364
后记369