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第一章宏观经济形势分析1

一、我国宏观经济、金融运行情况3

（一）我国宏观经济运行状况3

（二）我国金融运行概况6

二、推动房地产发展的基本因素8

（一）城镇化率不断提高8

（二）人口、家庭结构对住房需求的影响9

（三）家庭可用于住房消费的支出增加10

第二章 房地产市场形势分析13

一、概述15

二、房地产对宏观经济的影响分析16

（一）房地产对国民经济的影响16

（二）房地产行业对社会就业的影响20

（三）房地产对财政收入的影响22

三、房地产行业与企业分析24

（一）房地产行业的相关政策24

（二）房地产行业的整体情况25

（三）房地产企业的整体情况30

四、商品住宅市场分析32

（一）新建商品住宅市场的基本情况32

（二）二手住宅及住宅租赁市场的基本情况45

五、商用房市场分析52

（一）写字楼物业市场分析52

（二）零售物业市场分析54

（三）酒店物业市场分析56

（四）工业物业市场分析56

六、保障性住房分析58

（一）住房保障制度的形成和发展58

（二）2009年保障性住房建设情况59

第三章 房地产开发贷款61

一、概述63

二、地产开发贷款64

（一）总体状况64

（二）区域结构65

（三）机构分布69

三、房产开发贷款70

（一）总体状况71

（二）区域结构74

（三）机构分布77

四、经营性物业贷款79

（一）业务开展背景80

（二）经营性物业贷款的基本情况80

（三）业务管理经验81

第四章 个人住房贷款83

一、概述85

二、个人住房贷款86

（一）总体状况86

（二）区域结构89

（三）机构分布94

（四）金融机构的个人住房贷款管理经验96

三、个人住房贷款资产证券化97

（一）贷款转让与贷款资产证券化97

（二）个人住房贷款资产证券化的主要动因97

（三）个人住房贷款资产证券化发展所需的基础条件98

（四）个人住房贷款资产证券化在我国的发展情况98

第五章 住房公积金运行管理情况101

一、概述103

二、住房公积金制度建立情况103

（一）住房公积金制度普遍建立，缴存人数稳步增长103

（二）公积金制度覆盖范围有限104

三、住房公积金缴存与提取情况106

（一）缴存总额持续稳定增长106

（二）提取额逐步上升108

（三）缴存余额持续增长110

四、住房公积金委托贷款情况112

（一）住房公积金委托贷款快速增长112

（二）利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点实施意见出台115

五、住房公积金资金运用情况116

六、住房公积金资金安全情况118

七、住房公积金增值收益及分配情况119

八、住房公积金利率情况120

第六章 房地产直接融资情况123

一、概述125

二、股权融资126

（一）首次公开发行126

（二）增发募集现金126

（三）增发收购资产127

三、债券融资128

（一）公司债128

（二）企业债129

四、房地产信托融资129

（一）房地产信托融资规模129

（二）房地产信托的收益和期限130

（三）房地产信托资金的运作方式131

（四）房地产信托产品创新模式131

（五）创新产品案例131

五、其他融资方式——房地产私募基金132

附录135

附录一国际经济金融形势和国外房地产发展简介137

一、国际经济金融形势137

二、国际房地产市场概况138

附录二 房地产抽样调查报告143

2009年个人住房贷款抽样调查报告143

2009年租赁住房抽样调查报告196

附录三 专题研究225

房屋空置率指标的经济含义及启示225

附录四 2009年房地产重要文件汇编231

国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知2008年5月25日国发[2009]27号231

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知2009年12月22日财税[2009]157号233

2009年11月18日 财综[2009]74号234

国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知2009年8月11日国土资发[2009]106号237

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见2009年3月18日银发[2009]92号239

中国银行业监督管理委员会关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知2009年6月19日银监发[2009]59号243