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第一章 商业地产市场调查2

第一节 市场调查的认知2

认知1：市场调查在商业地产中的意义2

认知2：商业地产中市场调查的定义与特点2

认知3：市场调查的主要内容3

第二节 常见问题解答3

解答1：如何对经济环境进行调查3

解答2：如何对地块情况进行调查4

解答3：如何对城市发展规划和政策进行调查4

解答4：如何对区域零售业结构进行调查5

解答5：如何对竞争对手进行调查7

解答6：如何对未来商业地产供应量进行调查7

解答7：如何对消费者消费行为进行调查8

解答8：如何对立地条件进行调查9

解答9：如何对商圈进行调查9

【范例】××项目商圈分析9

第二章 商业地产项目分析13

第一节 项目分析的认知13

认知1：项目分析在商业地产中的意义13

认知2：商业地产中项目分析的定义与层次13

认知3：提高项目分析有效性的途径14

第二节 常见问题解答14

解答1：如何对项目概况进行分析14

解答2：如何对法律及政策风险性进行分析15

解答3：如何对市场状况和规划情况进行分析16

解答4：如何对项目开发和投资收益进行分析17

解答5：如何对配置管理资源进行分析18

解答6：如何对项目进行综合分析与建议18

解答7：如何对项目外部环境进行分析19

【范例】××温泉项目背景分析19

第三章 商业地产项目定位23

第一节 项目定位的认知23

认知1：项目定位在商业地产中的意义23

认知2：商业地产中项目定位的定义与特点23

认知3：商业地产项目定位包含的内容24

第二节 常见问题解答24

解答1：如何对商业地产项目的客户进行定位24

解答2：如何对商业地产项目的功能进行定位25

解答3：功能定位中城市独特性包含什么内容26

解答4：功能定位中街区包含什么内容27

解答5：如何对商业地产项目的价格进行定位28

解答6：商业地产定价合理性的评估方法有几种29

解答7：如何对商业地产项目的形象进行定位29

【范例】××海景国际步行街项目定位30

第四章 商业地产建筑策划33

第一节 建筑策划的认知33

认知1：建筑策划在商业地产中的意义33

认知2：商业地产中建筑策划的定义与模式33

认知3：建筑策划的目的34

第二节 常见问题解答34

解答1：商业地产空间有什么特征34

解答2：商业建筑策划的依据是什么36

解答3：商业建筑的功能空间有几种类型36

解答4：如何策划商业建筑的交通流线和公共部分37

解答5：商业建筑应用技术策划的原则是什么38

解答6：商业建筑策划特色体现在什么方面39

解答7：如何策划商业建筑的外部空间和内部空间39

解答8：商业建筑空间间隔策划有什么原则40

【范例】××花园酒店布局与建筑规划41

第五章 商业地产项目开发44

第一节 项目开发的认知44

认知1：项目开发在商业地产中的意义44

认知2：商业地产中项目开发的定义与管理44

认知3：项目开发可行性研究的工作阶段45

第二节 常见问题解答45

解答1：如何选择项目开发的城市45

解答2：如何选择项目开发的地段46

解答3：如何选择项目的开发模式46

解答4：如何选择项目开发的产品模式46

解答5：如何选择项目开发的融资方式47

解答6：项目开发的可行性研究事项有哪些47

解答7：项目开发的可行性研究报告包括哪些内容48

【范例】××商业街可行性研究报告49

第六章 商业地产土地审批53

第一节 土地审批的认知53

认知1：土地审批在商业地产中的意义53

认知2：房地产开发用地取得概述53

第二节 常见问题解答54

解答1：房地产开发用地的类型和来源是什么54

解答2：商业地产开发用地的取得方式是什么54

解答3：开发商获取土地使用权的方式有哪些55

解答4：获得招标出让国有土地使用权的流程是什么56

解答5：获得拍卖出让国有土地使用权的流程是什么57

解答6：获得挂牌出让国有土地使用权的流程是什么58

解答7：获得协议出让国有土地使用权的流程是什么58

解答8：获得项目地块前需落实什么事项59

第七章 商业地产规划设计63

第一节 规划设计的认知63

认知1：规划设计在商业地产中的意义63

认知2：商业地产中规划设计的总体构思和影响要素63

认知3：规划设计的主要内容63

第二节 常见问题解答64

解答1：如何设计商业地产的出入口位置64

解答2：如何设计商业地产的联系外部道路65

解答3：如何设计商业地产的水平动线和垂直动线65

解答4：如何设计商业地产的建筑外立面和采光系统66

解答5：如何设计商业地产工程结构67

解答6：如何设计商业地产的室内装修68

解答7：建筑节能减排如何设计68

第八章 商业地产景观设计71

第一节 景观设计的认知71

认知1：景观设计在商业地产中的意义71

认知2：商业地产中景观设计的重点及发展趋势71

认知3：景观设计的要求72

第二节 常见问题解答72

解答1：如何选择景观植物72

解答2：如何规划景观道路73

解答3：如何设计商业步行街的景观74

解答4：如何设计商业广场的景观75

解答5：如何利用项目资源进行景观设计76

解答6：如何利用建筑标志进行景观设计78

解答7：如何利用灯光夜景进行景观设计78

【范例】泰州万达广场夜景照明设计方案78

第九章 商业地产项目管理81

第一节 项目管理的认知81

认知1：项目管理在商业地产中的意义81

认知2：房地产中项目管理的定义和形式81

认知3：项目管理包含的内容82

第二节 常见问题解答82

解答1：如何对项目进行造价管理82

解答2：如何做好工程开发项目招投标管理83

解答3：如何做好项目工程安全管理84

解答4：如何对项目工程质量进行管理85

解答5：如何对危险性较大工程的质量进行监管85

解答6：如何对商业地产项目工程进行验收86

解答7：如何对项目交付使用进行管理87

【范例】场地移交验收清单87

第十章 商业地产广告策划91

第一节 广告策划的认知91

认知1：广告策划在商业地产中的意义91

认知2：房地产中广告策划的定义和原则91

认知3：广告策划的内容92

第二节 常见问题解答92

解答1：如何运用标志给商业地产项目命名92

解答2：如何设计VIS基础要素93

解答3：如何编制CI手册95

解答4：如何写作楼书文案96

解答5：如何设计DM97

解答6：如何体现售楼处设计风格97

解答7：如何装饰售楼处98

解答8：如何设计户外广告99

第十一章 商业地产营销推广102

第一节 营销推广的认知102

认知1：营销推广在商业地产中的意义102

认知2：房地产中营销推广的定义和原则102

认知3：营销推广的节点103

第二节 常见问题解答104

解答1：营销推广的工具有哪几种104

解答2：如何做好商业地产的营销推广104

解答3：如何做好商业地产项目开盘的营销推广108

解答4：如何在节假日做好商业地产的营销推广109

解答5：如何让节假日的营销策划更出色110

【范例】2014年庆圣诞、迎元旦房地产促销活动方案111

第十二章 商业地产招商运营114

第一节 招商运营的认知114

认知1：招商运营在商业地产中的意义114

认知2：房地产中招商运营的定义和阶段114

认知3：商业地产招商运营的特点115

第二节 常见问题解答115

解答1：商业地产招商有什么原则115

解答2：商业地产招商有什么风险116

解答3：招商过程中有什么逼定技巧119

解答4：商业地产招商如何打动商铺投资者119

解答5：商场顶层如何招商制胜120

解答6：招商现场如何管理121

解答7：如何对招商人员进行培训122

解答8：招商谈判中如何说服客户122

解答9：招商谈判中客户有异议如何处理124

第十三章 商业地产物业管理127

第一节 物业管理的认知127

认知1：物业管理在商业地产中的意义127

认知2：房地产中物业管理的定义和特点127

认知3：商业地产物业管理的内容128

第二节 常见问题解答129

解答1：如何设置物业管理机构129

解答2：如何对物业商户进行管理129

解答3：如何对物业环境进行管理130

解答4：如何对物业设施进行养护管理131

解答5：如何规划物业绿地132

解答6：如何对物业安全进行管理133

解答7：如何对商业物业进行外包管理133

解答8：如何处理商业物业的紧急事故134

【范例】××购物中心儿童迷失事件处理预案134

第十 四章 商业地产财务管理136

第一节 财务管理的认知136

认知1：财务管理在商业地产中的意义136

认知2：房地产中财务管理的定义和特点136

认知3：商业地产财务管理的内容137

第二节 常见问题解答137

解答1：如何对商业地产项目进行投资财务管理137

解答2：如何对商业地产项目进行融资财务管理138

解答3：如何对商业地产进行全面预算管理139

解答4：如何对商业地产开发成本进行控制管理141

解答5：如何对商业地产进行会计核算142

解答6：如何做好工程结算的审核142

解答7：如何做好商业地产的内部审计143

第十五章 商业地产风险防范146

第一节 风险防范的认知146

认知1：风险防范在商业地产中的意义146

认知2：房地产中风险防范的定义和特点146

认知3：商业地产的风险来源147

第二节 常见问题解答147

解答1：如何规避商业地产企业政策风险147

解答2：如何防范直接收购项目方式的风险148

解答3：如何防范直接收购项目公司方式的风险148

解答4：如何防范项目直接转让的法律风险149

解答5：如何防范项目公司转让的法律风险149

解答6：如何防范股权合作开发的风险149

解答7：如何防范其他合作开发形式的风险150

解答8：如何防范施工建造阶段的风险150

解答9：如何防范销售广告、宣传资料与事实不符的风险151

解答10：如何防范物业管理中的风险151

【范例】物业管理法律纠纷典型案例151