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资产评估运作技巧及案例分析 上
  • 王叙一主编 著
  • 出版社: 长春:吉林科学技术出版社
  • ISBN:7538422412
  • 出版时间:2004
  • 标注页数:718页
  • 文件大小:38MB
  • 文件页数:738页
  • 主题词:

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图书目录

目 录5

第一卷 单项资产评估运作技巧及案例分析5

第一篇资产评估操作方法及操作规范5

第一章资产评估概论5

第一节资产与资产评估5

第二节国内外资产评估的发展15

第三节资产评估目的与职能24

第四节资产评估对象、特点与原则29

第五节资产评估内容和估价标准37

第二章资产评估方法44

第一节资产评估方法的选择44

第二节资金时间价值45

第三节收益现值法53

第四节重置成本法61

第五节现行市价法70

第六节清算价格法74

第七节几种评估方法的比较77

第三章资产评估操作规范80

第一节资产评估操作程序80

第二节资产评估技术思路99

第三节资产评估所需的资料109

第四章资产评估质量控制与管理115

第一节资产评估机构业务风险与防范115

第二节影响资产评估质量的因素分析122

第三节提高资产评估质量的对策与建议127

第四节资产评估质量的抽样检验与控制131

第二篇有形资产评估运作技巧及案例分析141

第一章固定资产评估运作技巧141

第一节固定资产评估中涉及到的一般问题141

第二节机器设备评估特点和评估程序150

第三节重置成本法在机器设备评估中的运用技巧155

第四节现行市价法在机器设备评估中的运用技巧169

第五节特殊固定资产的评估及其案例173

第六节固定资产评估的帐务处理178

第七节房屋、建筑物的评估运作技巧181

第二章固定资产评估案例及专家点评186

案例一某机械厂部分固定资产评估186

案例二某粉末冶金厂进口设备评估192

案例三某钢铁厂线轧生产线设备评估193

案例四某企业办公楼价格评估196

专家点评199

案例五湖北省某市工业企业用房租赁价格评估199

第三章房地产评估运作技巧案例205

第一节房地产评估概述205

第二节房产评估技巧208

第四章房地产资产评估案例及专家点评226

案例一北京×××大厦资产评估226

案例二某单位住宅楼价格评估233

专家点评237

案例三某工贸公司建筑场地及其他资产价格评估238

案例四某工贸总公司房地产价格评估246

专家点评246

专家点评249

案例五商品房价格评估249

专家点评251

案例六房屋装修及设备价格评估252

专家点评255

第五章流动资产评估的运作技巧256

第一节流动资产评估的特点256

第二节流动资产评估的准备工作264

第三节流动资产评估方法的应用技巧271

第四节流动资产评估的帐务处理278

第五节实物类流动资产评估技巧281

第六节贷币及结算资产的评估技巧299

第六章流动资产评估的案例分析及专家点评308

案例一原材料资产评估308

案例二低值易耗品和包装物评估310

专家点评310

案例三在产品和产成品评估311

专家点评312

案例四货币及结算资产评估313

专家点评314

案例五华北某市某厂流动资产评估314

第七章资源性资产评估运作技巧318

第一节资源性资产评估概述318

第二节矿产资源性资产评估技巧324

第三节森林资源性资产的评估技巧330

第八章资源性资产评估案例分析及专家点评334

第一节案例背景334

第二节评估过程及结果335

第三节案例分析341

第四节专家点评345

第九章建筑物及在建工程评估技巧348

第一节概述348

第二节建筑物评估的成本法350

第三节建筑物评估的市场法355

第四节建筑物评估的残余法360

第五节在建工程评估362

案例房屋建筑物评估365

第十章建筑物及在建工程评估案例365

第三篇无形资产评估运作技巧及案例分析369

第一章无形资产评估369

第一节无形资产及其分类369

第二节无形资产价值评估特征380

第三节无形资产评估方法388

第四节自创无形资产评估396

第五节外购无形资产评估405

案例四某高新技术企业土地使用权评估413

第六节无形资产转让或投资时的评估414

第二章专利技术与专有技术评估概述及其技巧420

第一节专利技术与专有技术概述420

第二节专利技术与专有技术的评估运作技巧423

第三章专利技术与专有技术的评估案例及专家点评431

案例一铝矿直接电解生产C多元合金技术的评估431

专家点评437

案例二反光粉末涂料及系列产品制造技术的评估441

专家点评445

案例三B诊断试剂制备技术的评估446

专家点评447

案例四A蓄能产品制造技术的评估448

专家点评450

案例五某工具制造技术的评估451

第四章商标评估的概述与运作技巧454

第一节商标概述454

第二节商标评估的运作技巧460

案例一A企业商标评估466

第五章商标评估案例及专家点评466

专家点评469

案例二ABC公司的商标评估473

案例三CVS商标评估477

专家点评480

案例四史密斯家俱公司商标评估482

专家点评482

第六章土地使用权评估的运作技巧484

第一节土地使用权的评估484

第二节企业资产重组与改制中土地权属的处置486

第三节土地使用权评估的重置成本法489

第四节土地使用权转让价格的评估技巧493

第七章土地使用权评估案例及专家点评501

案例一某公司土地使用权的评估501

案例二 ××厂投资入股土地使用权资产评估505

专家点评505

案例三北京某人工环境科技公司土地使用权评估512

专家点评512

专家点评513

案例五某商业用地土地使用权评估514

专家点评515

案例六某公司占用地评估516

案例七某集团公司住宅工业用地评估及案例分析519

专家点评526

第一节商誉概述527

第八章商誉评估的运作技巧527

第二节商誉评估方法的运作技巧532

第九章商誉评估案例及专家点评538

案例一北京某电子科技有限公司的商誉评估538

专家点评539

案例二A公司商誉评估540

案例三某人工环境科技公司的商誉评估542

专家点评543

案例四A、B两公司的商誉评估544

专家点评544

专家点评545

案例六史密斯家俱公司商誉的评估545

专家点评545

案例五某企业商誉的评估545

案例七某公司商誉评估546

专家点评547

案例八ABC公司商誉评估547

专家点评548

案例九某企业商誉评估值的确定548

专家点评548

第十章租赁权评估的运作技巧549

第一节租赁术及其特征549

第二节租赁权评估的运作技巧552

案例一ABC公司租赁权价值评估556

第十一章租赁权评估案例及专家点评556

专家点评557

案例二某设备租赁公司设备租赁权的评估557

专家点评559

案例三某公司房屋租赁权的评估560

专家点评560

案例四某出租企业租赁权的评估561

专家点评562

第十二章著作权的概述与评估技巧564

第一节著作权的概述564

第二节著作权的评估技巧567

第三节计算机软件版权的评估技巧578

案例一某艺术作品的价值评估594

第十三章著作权评估的案例594

专家点评595

案例二某作品著作权价值评估595

专家点评596

案例三某电视片版权费的评估596

专家点评597

案例四摄影作品著作权的价值评估597

专家点评598

案例五摄影作品的价值评估598

专家点评599

案例六用综合商业指标排列法对版权的估价600

案例七ABC公司计算机软件系统的评估601

专家点评601

专家点评602

案例八企业管理技能测评软件价格评估603

专家点评605

第十四章无形资产投资的评估技巧及案例606

第一节无形资产投资的客观需要606

第二节无形资产投资的法律规定608

第三节无形资产投资的特征610

第四节无形资产投资的评估技巧612

第五节无形资产投资评估案例614

第十五章无形资产转让过程中的评估技巧616

第一节无形资产转让与评估616

第二节无形资产转让价格的影响因素617

第三节无形资产转让一次总付价格的评估技巧621

第四节无形资产转让提成支付价格的评估技巧624

第五节无形资产多次转让时价格的评估629

第四篇其它资产的评估技巧633

第一章负债和所有者权益评估技巧633

第一节负债的评估技巧633

第二节流动负债的评估技巧636

第三节长期负债的评估技巧644

第四节所有者权益的评估技巧647

第二章股权投资及递延资产的评估技巧654

第一节股权投资的评估技巧654

第二节递延资产和其他资产的评估技巧661

第一节企业环境条件评估原则667

第三章企业环境条件评估技巧667

第二节企业能源供应条件评估技巧668

第三节企业原材料供应条件评估技巧672

第四节企业交通运输条件评估技巧675

第二卷 在各资产评估过程中的685

运作技巧及案例分析685

第一篇企业资产评估过程中的运作技巧及案例分析685

第一章股份制改组中的资产评估运作技巧685

第一节长期股权投资的评估难点及对策685

第二节产成品的评估难点及对策688

第三节待转销汇兑损益评估的问题及解决方法691

第四节长期应收应付款评估的问题及解决方法695

第五节非经营性资产评估的问题及解决方法698

第六节土地资源评估的方法选择700

第七节商誉的性质及其评估的方法选择703

第八节评估后净资产折股的合理方法709

第九节各利益群体对高估、低估净资产的行为动机711

第十节股份制改组中资产评估管理模式的改进715

第二章股份制改组资产评估案例分析及专家点评719

案例一A股份有限公司改组719

案例二B国际工程公司资产评估736

案例三中国A股份有限公司资产评估748

第三章企业兼并中的资产评估运作技巧773

第一节兼并与收购、破产的区别和联系773

第二节企业兼并的动机774

第三节企业兼并的运作条件779

第四节企业兼并中资产评估的运作方法与技巧785

第五节企业兼并资产评估报告与验证确认798

第六节企业兼并资产评估的会计处理799

第四章企业兼并中资产评估案例分析及专家点评802

第一节案例背景802

第二节评估过程及结果803

第三节专家点评804

第五章国内上市公司股份制改造资产评估案例分析及专家点评808

案例山东××无纺布有限公司机器设备评估808

第六章法律原因资产评估案例及专家点评813

案例一扣押计算机价格评估813

案例二扣押建筑物及经济林木价格评估814

专家点评814

专家点评816

第七章企业资产租赁资产评估案例分析817

案例W公司土地使用权评估817

第八章企业资产出让的资产评估案例分析822

案例一某纺织厂房地产评估822

案例二某公司资产出让评估826

第二篇银行证券类资产评估过程中的运作技巧及案例分析831

第一章抵押房地产评估的运作技巧831

第一节影响房地产价格的因素831

第二节房地产价格评估的原则834

第三节房地产价格评估的方法836

第四节房地产贷款对象资信调查841

第五节房地产开发项目贷款评估848

第二章房地产抵押贷款资产评估案例分析及专家点评858

案例一D国际物业发展有限公司土地价格评估858

案例二广播文化城抵押货款评估864

第三章信贷资产损失分析方法及评估中有关问题的处理869

第一节信货资产损失分析方法869

第二节评估中有关问题的处理872

第四章证券评估概述874

第一节证券评估的基本性质和基本内容874

第二节证券评估的目的和作用878

第三节证券评估制度的历史沿革与各国证券评级制度的比较880

第一节股票评估概述888

第五章股票评估的概述及运作技巧888

第二节股票评估的运作技巧891

第六章债券评估概述及运作技巧899

第一节债券评估概述899

第二节债券评估运作技巧902

第七章证券资产价格评估案例及专家点评908

案例一债券价格评估908

专家点评909

案例二股票价格评估909

专家点评910

第八章债权转股权的资产评估911

第一节产权界定和资产评估911

第二节资产的评估和报告917

第三节产权登记和资产处理928

第九章国外及港台地区法规和证券交易所对上市公司资产的要求937

第一节国外有关证券上市法规和证券交易所对上市公司资产的要求937

第二节港台地区证券上市的有关法规和941

证券交易所对上市公司资产的要求941

第三节我国对上市公司资产评估的有关规定942

第三卷 各种企业形式与整体资产的949

评估运作技巧及案例分析949

第一篇各种企业形式运作技巧及案例分析949

第一章国有企业资产评估运作技巧949

第一节国有企业资产评估的特点和基本原则949

第二节影响资产评估价值的因素及评估方法955

第三节造成国有资产流失的行为及防治对策958

第一节国有企业资产评估报告书的编制962

第二章国有企业资产评估报告962

第二节资产评估报告案例971

第三章上市公司资产评估运作技巧979

第一节上市公司资产评估的基本假设979

第二节国家对上市公司资产评估的有关规定981

第三节上市公司资产评估的原则983

第四节评估前期工作的主要任务985

第五节评估前期工作的资料准备及组织落实988

第六节中外上市公司资产评估的比较及上市工作程序990

第四章投资项目评估1001

第一节项目概况的评估1001

第二节对投资项目必要性的评估1008

第三节项目技术评估原理1010

第四节项目工艺技术方案及工程设计方案的评估1014

第五章投资项目评估案例与专家点评1019

案例一对××钢铁联合企业扩建项目的评估1019

案例二对××乡镇企业果品综合加工项目的评估1034

专家点评1045

案例三某高合金钢生产项目评估1046

案例四某中外合资经营化工项目评估1057

案例五某地方铁路项目评估1068

第二篇整体资产评估运作技巧及案例分析1083

第一章上市公司整体资产评估1083

第一节上市公司整体资产评估概述1083

第二节上市公司整体资产评估的范围及程序1086

第三节上市公司整体资产评估的基本思路和方法1088

第四节上市公司整体资产评估的收益现值法1089

第五节上市公司整体资产评估的其他方法1096

第六节上市公司整体资产评估的相互检验1097

第七节上市公司整体资产评估的其他问题1098

第二章上市公司整体资产评估案例及专家点评1101

案例一某(集团)股份有限公司整体资产评估1101

案例二某上市公司资产评估案例解析1110

第三章股份制企业整体资产评估1124

第一节股份制企业整体资产评估的特点1124

第二节股份制企业整体资产评估的范围与评估程序1126

第三节股份制企业整体评估中的收益现值法1129

第四节股份制企业整体评估中的其他方法1153

第五节股份制企业整体评估中的若干问题1156

第四章股份制企业整体资产评估案例及专家点评1162

案例一北京××大厦有限责任公司整体资产价格评估及专家点评1162

专家点评1172

案例二××股份公司整体资产评估1173

案例三 ××××集团公司整体资产评估报告1178

第五章整体企业资产评估1184

第一节整体企业资产评估概述1184

第二节整体企业资产评估操作实务1189

一、国有资产评估管理办法1201

附篇资产评估操作常用法规及技术规范1201

二、国有资产评估管理办法施行细则1205

第三节整体企业资产评估负债审核及注意事项1206

第四节整体企业资产评估结果的会计处理1208

第六章整体企业资产评估案例及专家点评1213

案例一某机械厂整体资产价格评估及案例解析1213

三、资产评估操作规范意见(试行)1215

专家点评1225

案例二XYZ工厂整体资产评估1226

案例三某设备制造公司整体资产评估1237

四、注册资产评估师执业资格制度暂行规定1246

案例四某工业企业整体资产评估1246

五、中国资产评估协会章程1250

案例五某商业企业整体资产评估1251

六、房地产估价师执业资格制度暂行规定1254

案例六某集团有限公司整体资产评估1254

七、资产评估收费管理暂行办法1257

八、关于房地产中介服务收费的通知1259

九、关于土地价格评估收费的通知1261

十、城市房产交易价格管理暂行办法1263

案例七某集团公司整体资产评估1264

十一、建筑面积计算规则1266

案例八某(集团)股份有限公司整体资产评估1268

十二、中华人民共和国城市房地产管理法1268

十三、城市房地产抵押管理办法1276

案例九某房地产开发公司资产价格整体评估1277

专家点评1279

案例十某新技术公司资产价格整体评估1280

专家点评1282

十四、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例1283

第一节资产评估报告书概述1283

第七章资产评估报告书1283

第二节资产评估报告书的基本内容1287

十五、国家土地管理局制订的《土地估价报告规范格式(1996)》1288

和报告制作要求1288

第三节资产评估工作底稿和项目档案管理1289

第四节资产评估报告验证确认1291

第五节资产评估报告的应用1292

案例一×××股份有限公司资产评估报告1294

第八章资产评估报告案例1294

案例二××公司资产评估报告1296

案例三 ×××(集团)有限公司整体资产评估报告1302

十六、外商投资财产鉴定管理办法1303

十七、关于企业兼并的暂行办法1306

十八、关于出售国有小型企业产权的暂行办法1309

十九、财政部、中国人民银行关于印发《信托投资公司清产核资1312

资产评估和损失冲销的规定》的通知1312

二十、关于资产评估立项、确认工作的若干规范意见1324

二十一、关于资产评估报告书的规范意见1332

二十二、财政部关于印发《资产评估报告1334

基本内容与格式的暂行规定》的通知1334

二十三、财政部关于印发《资产评估报告基本内容1354

与格式的补充规定》的通知1354

附录1359

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