图书介绍
别墅项目开发全程实操要诀PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 余源鹏主编 著
- 出版社： 北京：中国物资出版社
- ISBN：9787504734815
- 出版时间：2010
- 标注页数：371页
- 文件大小：84MB
- 文件页数：360页
- 主题词：别墅－开发－项目管理
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图书目录
第一章 别墅概论1
第一节 别墅基本知识介绍1
一、别墅的定义1
二、别墅的特征2
三、别墅的分类2
四、别墅的选址要求5
第二节 常见别墅类型介绍7
一、独栋别墅7
二、联排别墅7
三、双拼别墅10
四、叠加别墅11
五、商务别墅11
第二章 别墅项目市场调查分析13
第一节 项目投资环境分析13
一、经济环境分析13
二、政策环境分析17
三、城市环境分析22
四、房地产市场分析24
五、别墅市场分析28
第二节 项目自身情况分析67
一、项目基本情况分析67
二、项目建设条件分析70
三、项目周边环境分析72
四、项目周边配套分析73
第三节 项目客户群分析76
一、项目客户群的共同特征76
二、项目客户群调查78
三、项目客户群分析89
第四节 项目竞争对手分析112
一、项目竞争对手分析的内容112
二、项目竞争对手分析的思路116
第五节 项目SWOT分析127
一、项目优势分析127
二、项目劣势分析130
三、项目机会分析133
四、项目威胁分析134
第三章 别墅项目定位分析138
第一节 项目开发类型定位138
第二节 项目产品定位147
第三节 项目档次定位150
第四节 项目目标客户群定位151
一、项目目标客户群定位151
二、项目目标客户群分析154
第五节 项目主题定位162
第六节 项目案名定位163
第七节 项目形象定位167
第八节 项目功能定位169
第九节 项目价格定位170
一、项目价格定位原则的确定170
二、项目价格定位目标的确定170
三、项目价格定位影响因素的确定171
四、项目成本导向法定价172
五、项目竞争导向法定价173
六、项目市场比较法定价176
七、项目价格策略的制定182
第四章 别墅项目产品规划设计建议183
第一节 项目总体规划设计建议183
一、项目规划设计考虑因素183
二、项目规划设计理念184
三、项目规划设计原则185
四、项目规划设计指标建议186
五、项目总平面布局建议190
六、项目交通规划设计建议192
第二节 项目单位建筑设计建议194
一、项目房型设计建议194
二、项目建筑风格设计建议200
三、项目装修建议210
第三节 项目园林景观设计建议212
一、常见园林景观形式介绍212
二、项目公共园林景观设计建议215
三、项目户内庭院设计建议219
第四节 项目配套设施建议221
一、项目会所配套建议221
二、项目智能化设备建议225
三、项目物业管理服务建议230
第五章 别墅项目投资分析233
第一节 项目经济技术指标分析233
第二节 项目开发周期估算234
第三节 项目投资估算236
第四节 项目收入估算241
第五节 项目资金筹措242
第六节 项目经济效益分析243
一、项目赢利能力分析243
二、项目盈亏平衡点分析244
第七节 项目敏感性分析246
第八节 项目风险分析247
第九节 项目投资分析总结248
第六章 别墅项目整合推广策划249
第一节 项目总体营销策划249
一、项目营销思路的确定249
二、项目营销策略的制定250
三、项目营销计划的制订252
第二节 项目广告策划256
一、项目广告目的的确定256
二、项目广告受众的分析256
三、项目广告卖点的提炼257
四、项目广告诉求点的确定259
五、项目广告语的设计263
六、项目广告策略的制定268
七、项目广告文案的撰写269
八、项目广告设计建议282
九、项目宣传物料制作建议286
第三节 项目媒体策划290
一、项目媒体总策略的制定290
二、项目媒体选择291
三、项目媒体组合策略的制定300
四、项目媒体投放策略的制定300
第四节 项目包装策划301
一、项目工地包装建议301
二、项目销售中心包装建议302
三、项目看房通道包装建议306
四、项目样板房包装建议306
第五节 项目公关活动策划310
一、项目研讨类活动策划310
二、项目宣讲类活动策划310
三、项目节点类活动策划311
四、项目节日类活动策划311
五、项目比赛类活动策划312
六、项目展会类活动策划313
七、项目联谊类活动策划314
八、项目其他活动策划315
第六节 项目推广策划317
一、项目推广思路的确定317
二、项目推广策略的制定318
三、项目各阶段推广计划的制订320
四、项目推广费用估算325
第七章 别墅项目销售执行策划329
第一节 项目销售目标与策略的制定329
第二节 项目销售工作计划的制订332
第三节 项目销售队伍的建立335
一、项目销售队伍岗位的设置335
二、项目销售队伍岗位人员的配置335
三、项目销售人员的招聘335
四、项目销售人员的培训337
第四节 项目价格制定与优惠促销策划351
一、项目价格的制定351
二、项目价格调整策略的制定355
三、项目付款优惠措施的确定360
第五节 项目入市与销售控制策划364
一、项目入市准备工作的确定364
二、项目入市时机的确定367
三、项目销售控制的策划369