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第一章 选房要有伯乐的慧眼1

第一节 选房前期准备2

1. 2010年以前的政策与房价总结2

2.未来几年我国主要大城市房价走势预测与分析2

3.未来几年部分中小城市房价走势预测与分析4

4. 70年产权是怎么回事5

5.认清近年各种不足70年产权的楼盘6

6.认清“大产权”和“小产权”8

7.你具备购买经济适用房的条件吗11

8.经济适用房——想要卖你不容易12

9.选择可靠的房地产商是关键14

10.区别对待用来居住和投资的楼盘15

11.挖出尾房市场藏着的“金子”16

12.购买期房的优势和风险18

第二节 实地勘察，眼见为实还要多留心21

13.楼间距——带着米尺实际丈量21

14.隔声试验——可以请朋友一同现场测试22

15.选现房看清房屋质量22

16.怎样选最佳户型24

17.小户型选择讲究多26

18.不要上了样板间的“当”28

第三节 购房看风水，更要讲科学29

19.购房风水与堪舆学——住宅风水的科学根据29

20.选择良好住宅环境需注意的细节31

21.住宅选址讲究阴阳和谐及其科学依据34

22.构成好风水旺宅的8个要素及其科学依据35

23.需要避讳的10类住宅37

24.看楼盘位置替你选择绝佳住房38

25.购房时楼盘方位、朝向的优劣比较39

26.最适宜居住的三大风水布局及其科学依据40

27.住房绝对要远离7种建筑41

第四节 识别售房广告中的美丽“谎言”43

28.售楼书有“水分”，不可轻信免上当43

29.商品房广告中惯用的“承诺”欺诈45

30.名为“赠送”，实为促销“陷阱”47

31.提防广告背后的四大“陷阱”50

第二章 签合同是维权的根本53

第一节 合同签订前的准备工作54

32.签订合同前请准备好录音设备54

33.“五证”“二书”要细察55

34.七种无效的房屋买卖合同57

35.房屋认购书中的“定金”与“订金”的区别61

36.如何签订“认购书”63

第二节 手把手教你签合同64

37.合同中的“当事人”不可忽视82

38.当心开发商在合同空白处做手脚83

39.建好的房子也不一定是“现房”84

40.预售许可证最关键85

41.建筑面积和套内建筑面积的约定87

42.小心开发商在面积误差上设陷阱90

43.警惕购房合同中的数字游戏92

44.防止开发商利用“不可抗力”条款设陷阱93

45.避免房屋交付生纠纷95

46.约定装饰、设备标准承诺的违约责任96

47.基础配套设施的约定不可少99

48.保修约定里的玄机100

第三节签合同的其他注意事项102

49.谨防开发商恶意违约102

50.识破合同中的“霸王条款”104

51.买精装修房签合同更需细心105

52.双方另行商定的条款一定要写到备注条款中107

第三章 购房要问价，精打细算买房子111

第一节 贷款前的准备112

53.专家帮你计算买房要交多少“零碎”钱112

54.月光族的买房理财规划114

55.年轻准夫妻置办婚房的量力116

56.有钱没钱都要选贷款119

57.买房也能“砍价”120

58.个人购房如何办理保险121

第二节 贷款的步骤和技巧123

59.贷款前，请分清贷款利率和存款利率的区别123

60.贷款方式——住房商业贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款124

61.三种贷款方式的优劣比较131

62.贷款银行——“货比三家”优中选优132

63.贷款期限——合适的就是最好的134

64.利率选择——浮动利率、固定利率各有千秋136

65.手把手教你记算每月应还多少钱138

66.还贷方式——因人而异是最好142

67.提前还贷——切忌盲目，权衡利弊方能省钱148

第四章 明明白白购买二手房153

第一节 买房前要知道的154

68.买卖二手房的流程简介154

69.购买投资型二手房注意事项156

70.购买自住型二手房注意事项157

71.如何计算二手房的性价比158

72.如何确认二手房的房龄159

73.不经中介，二手房自主交易需要注意哪些事项160

74.什么是二手房估价？程序有哪些？162

75.如何买正在按揭中的二手房163

76.二手房贷款需要注意的问题165

77.明确哪些是禁止上市的二手房166

78.二手房更需先设计后购房169

79.如何避免买到不“吉利”的二手房169

80.检查二手房质量的几个要素171

81.二手房的产权证要细查172

82.弄清楚所买二手房是否被抵押173

83.买二手房要交哪些税费174

第二节 签好合同，避免纠纷175

84.北京二手房网上签约，买卖价格实现透明化175

85.关于共有权的内容购房者要注意189

86.贷款约定问题190

87.房屋具体状况194

88.一房二卖有规定195

89.权属转移登记196

第三节 提防中介玩花招197

90.买二手房，佣金多少有学问198

91.中介设圈套，购房者的意向金有去无回199

92.为“逃税”，中介玩起了新花招200

93.中介公司忽悠你糊涂交费201

第五章 专家教你验房、收房205

第一节 验收前的准备工作206

94.审查开发商必须提供的材料206

95.验收房屋过程中几个常见问题208

96.摸清房产测量规范再验房209

第二节 专家教你对房屋进行综合验收212

97.验收毛坯房的注意事项212

98.验收精装房有诀窍213

99.二手房验房应注意什么215

100.室内空气质量也在验收范围之内216

101.地暖铺设验收要分七步走217

102.商品房验收合格不能等同于综合验收合格219

第三节 验房常见问题处理办法222

103.开发商拒绝提供“两书”怎么办222

104.房屋质量出现问题如何索赔222

105.房屋质量问题达到什么程度可以退房224

第六章 买了房子办理产权证是重中之重227

106.办理产权证的程序和注意事项228

107.办理产权证需缴纳哪些费用229

108.办理产权证需要提交什么材料230

109.自行办理产权证需要注意什么231

110.产权证真假要辨清232

111.房屋产权证如何让夫妻双方的姓名同时出现？234

第七章 有了纠纷，拿起法律武器维权237

112.新房出现质量问题该怎么办238

113.逾期办理房产证，房产公司责任跑不了239

114.开发商变更房屋格局，购房者有权获得赔偿并退房240

115. 小区车位纠纷多241

116. “购房维权”关注10要点244

117.房产纠纷案中当事人的证据列表不能少245

第八章 明察秋毫售后物业247

118.签订物业合同之前要看清，谨防缺陷成后患248

119.稀里糊涂的煤气开通费249

120.装修管理费和装修押金该不该收250