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工程过程1 资产评估通识1

学习任务1.1 资产评估行业认知1

1.1.1 我国资产评估行业发展概况2

1.1.2 我国资产评估法律规范及制度体系5

1.1.3 我国资产评估准则体系9

学习任务1.2 资产评估职业认知14

1.2.1 注册与管理15

1.2.2 职业素质与职业能力17

学习任务1.3 资产评估前导知识19

1.3.1 资产评估及其特点20

1.3.2 资产评估的价值类型22

1.3.3 资产评估的目的24

1.3.4 资产评估的假设28

1.3.5 资产评估的原则29

重点回顾31

能力训练33

思考与练习34

工程过程2 承接资产评估业务37

学习任务2.1 明确评估业务基本事项37

2.1.1 评估业务基本事项的内涵38

2.1.2 承接资产评估项目的考量43

学习任务2.2 签订业务约定书48

工作成果：资产评估业务约定书48

2.2.1 合同及其订立49

2.2.2 业务约定书52

重点回顾58

能力训练59

思考与练习65

工程过程3 编制资产评估计划68

学习任务3.1 资产评估计划68

3.1.1 资产评估计划的基本内容71

3.1.2 资产评估计划的范例72

3.1.3 资产评估计划的审核74

学习任务3.2 资产评估的基本模式76

3.2.1 成本法79

3.2.2 市场法91

3.2.3 收益法102

重点回顾121

能力训练123

思考与练习127

工程过程4 调查、收集评估资料133

学习任务4.1 现场查勘取证133

4.1.1 现场勘察134

4.1.2 现场调查141

学习任务4.2 收集评估资料170

4.2.1 评估资料的收集171

4.2.2 评估资料的甄选188

重点回顾190

能力训练190

思考与练习198

工程过程5 不同评估模式下的评定估算199

学习任务5.1 成本模式下的评定估算199

5.1.1 成本法在机器设备评估中的应用203

5.1.2 成本法在房地产评估中的应用215

5.1.3 成本法在无形资产评估中的应用219

5.1.4 成本法在企业价值评估中的应用222

学习任务5.2 市场模式下的评定估算226

5.2.1 市场法在机器设备评估中的应用227

5.2.2 市场法在房地产评估中的应用230

5.2.3 市场法在无形资产评估中的应用236

5.2.4 市场法在企业价值评估中的应用240

学习任务5.3 收益模式下的评定估算242

5.3.1 收益法在机器设备评估中的应用244

5.3.2 收益法在房地产评估中的应用245

5.3.3 收益法在无形资产评估中的应用251

5.3.4 收益法在企业价值评估中的应用258

重点回顾272

能力训练273

思考与练习274

工作过程6 制作、提交和使用评估报告280

学习任务6.1 资产评估报告释义280

6.1.1 资产评估报告的基本概念280

6.1.2 资产评估报告的基本制度286

学习任务6.2 资产评估报告的制作288

6.2.1 资产评估报告的制作步骤291

6.2.2 资产评估报告制作的技术要点293

6.2.3 资产评估报告实例298

学习任务6.3 资产评估报告的使用307

6.3.1 委托方对资产评估报告的使用307

6.3.2 资产管理机构对资产评估报告的使用309

6.3.3 其他有关部门对资产评估报告的使用309

重点回顾311

能力训练312

思考与练习318

工作过程7 评估工作底稿管理320

学习任务7.1 资产评估工作底稿释义320

7.1.1 资产评估工作底稿的涵义321

7.1.2 资产评估工作底稿的作用321

7.1.3 资产评估工作底稿的编制要求322

7.1.4 资产评估工作底稿的分类及格式列示329

学习任务7.2 资产评估工作底稿归档保管345

7.2.1 建立档案索引与标识346

7.2.2 与资产评估相关的档案管理规范348

重点回顾349

能力训练350

思考与练习353

附录355

附录1：资产评估准则——基本准则355

附录2：资产评估职业道德准则——基本准则357

附录3：复利系数的计算公式359

附录4：复利系数表360

附录5：评估报告样本——宁波市资产评估报告样本368