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第一章 物业设施设备管理基础1

学习目标1

第一节 物业设施设备管理的基本理论1

一、物业设施设备的基本概念1

二、设施设备的LCC理论3

三、设施设备的可靠性理论4

四、设施设备的故障理论5

五、物业设施设备管理的目标7

第二节 物业设施设备管理的内容8

一、物业设备基础资料管理8

二、物业设备运行管理10

三、物业设备维护管理13

四、更新改造管理15

五、备品配件管理16

六、固定资产管理16

七、工程资料管理17

第三节 物业设施设备管理机构和岗位职责19

一、物业设施设备管理机构设置19

二、物业设施设备管理人员岗位职责21

第四节 物业设施设备管理制度23

一、生产技术规程制度23

二、管理工作制度24

三、责任制度25

第五节 物业设施设备管理的一般标准26

一、物业设备管理体制26

二、设备技术与经济管理28

三、设备现代化管理30

本章小结31

关键概念32

课堂讨论32

复习思考题32

实践与训练32

案例分析33

第二章 室内给水排水系统34

学习目标34

第一节 室内给水系统34

一、室内给水系统的分类34

二、室内给水系统的组成35

三、室内常用给水方式36

四、给水管材、管件、附件和水表43

五、给水加压与调节设备54

第二节 室内给水系统管道的布置与敷设60

一、室内给水管道的布置60

二、室内给水管道的敷设62

三、给水管道系统的验收64

第三节 室内排水系统64

一、室内排水系统的分类与组成64

二、排水管材及卫生器具67

三、排水管道的布置与敷设76

第四节 屋面雨水排水系统78

一、屋面雨水排水系统的分类及组成78

二、屋面雨水排水系统的布置与敷设81

第五节 建筑给水排水系统的管理与维护83

一、给水系统的管理与维护83

二、排水系统的管理与维护87

三、屋面雨水排水系统的管理与维护89

本章小结89

关键概念90

复习思考题90

实践与训练90

案例分析90

第三章 小区给水排水及热水、饮水供应92

学习目标92

第一节 小区给水系统92

一、小区给水系统的组成92

二、小区给水方式及选择93

三、小区给水加压站94

四、小区给水管道的布置与敷设95

第二节 小区排水系统95

一、小区排水系统的分类95

二、小区排水体制96

三、小区排水提升设备和污水处理96

四、建筑中水系统98

五、小区排水管道的布置与敷设100

第三节 小区水景工程和游泳池103

一、小区水景工程103

二、小区游泳池106

第四节 小区给水排水系统的管理与维护108

一、小区给水系统的管理与维护108

二、小区排水系统的管理与维护110

第五节 热水和饮水供应系统112

一、热水供应系统112

二、饮水供应系统123

本章小结125

关键概念125

课堂讨论126

复习思考题126

实践与训练126

案例分析126

第四章 采暖与燃气供应128

学习目标128

第一节 采暖系统的分类与组成128

一、采暖系统的分类128

二、采暖系统的组成129

第二节 低温热水采暖系统130

一、低温热水采暖系统的组成130

二、低温热水采暖系统的形式131

三、管材与管道敷设135

第三节 蒸汽采暖系统与热风采暖系统139

一、蒸汽采暖系统139

二、热风采暖系统139

第四节 常用采暖设备140

一、散热器140

二、辅助设备143

第五节 分户计量及地板辐射热水采暖系统149

一、分户计量热水采暖系统149

二、地板辐射热水采暖系统151

第六节 小区热力站155

一、小区热力站的分类155

二、小区热力站的构成155

第七节 小区供热管道的布置与敷设156

一、小区供热管道的布置原则156

二、小区供热管道的敷设157

第八节 采暖系统的维护管理与运行158

一、采暖系统的维护与管理158

二、采暖系统的运行管理160

三、采暖系统的常见故障与处理160

第九节 燃气供应161

一、燃气的种类161

二、城镇燃气供应方式162

三、室内燃气管道163

四、常用燃气用具164

五、燃气供应系统的管理与维护166

本章小结167

关键概念168

课堂讨论168

复习思考题168

实践与训练169

案例分析169

第五章 建筑消防系统170

学习目标170

第一节 建筑消防系统概述170

一、建筑火灾成因及特点170

二、建筑消防系统的特点171

三、建筑消防系统的组成172

第二节 室内消火栓给水系统173

一、消火栓给水系统的组成173

二、消火栓给水系统的给水方式174

三、消火栓给水系统的设备176

四、消火栓给水系统的布置及用水量179

五、设置室内消火栓给水系统的原则181

第三节 自动喷水灭火系统181

一、自动喷水灭火系统的分类182

二、闭式自动喷水灭火系统183

三、开式自动喷水灭火系统187

第四节 其他常用灭火系统191

一、二氧化碳灭火系统191

二、干粉灭火系统192

三、泡沫灭火系统193

四、卤代烷灭火系统193

五、移动式灭火器193

第五节 建筑消防系统的管理与维护194

一、消防设备管理的内容194

二、消防管理制度195

三、室内消火栓给水系统的管理与维护195

四、自动喷水灭火系统的管理与维护195

五、其他常用灭火系统的管理与维护197

本章小结198

关键概念199

复习思考题199

实践与训练199

案例分析199

第六章 建筑通风与防排烟201

学习目标201

第一节 建筑通风基本知识201

一、通风系统的作用201

二、通风系统的分类201

三、通风系统的组成203

第二节 通风管道及常用设备204

一、风机204

二、通风管道205

三、风阀及风口206

四、除尘设备208

第三节 高层建筑的防火排烟208

一、高层建筑防火排烟概述208

二、高层建筑防火排烟的方法210

三、防火、防排烟设备及部件212

第四节 通风与防排烟系统的维护管理218

一、通风与防排烟系统的管理218

二、通风与防排烟系统的运行流程218

三、通风与防排烟系统的维护219

本章小结219

关键概念220

复习思考题220

实践与训练220

案例分析221

第七章 空调系统222

学习目标222

第一节 空调系统的工作原理222

一、空气的组成和状态参数222

二、空气调节的作用和任务224

三、空气调节系统的基本组成与工作原理225

第二节 空调系统的分类及组成226

一、空调系统的分类226

二、空调系统的组成228

第三节 常用空调设备230

一、空气净化设备230

二、空气加湿设备与减湿设备231

三、表面式换热器232

四、消声和减振设备234

五、窗式空调器和分体式空调机237

六、风机盘管239

七、诱导器240

八、空气输送与分配设备241

第四节 空调制冷243

一、制冷装置243

二、冷冻水系统246

三、冷却水系统248

第五节 空调系统的管理与维护249

一、空调系统的运行管理249

二、空调系统的维护与管理251

三、空调设备的维护252

四、制冷机房的维护与管理253

本章小结256

关键概念256

复习思考题257

实践与训练257

案例分析257

第八章 建筑供配电系统259

学习目标259

第一节 建筑供配电系统概述259

一、电力系统和电力网259

二、配电线路的敷设260

三、物业用电负荷的分类和负荷类别263

四、低压配电方式263

五、高层建筑供电265

第二节 变配电系统265

一、低压配电柜、箱265

二、社区变配电所267

第三节 低压配电系统保护装置267

一、刀开关267

二、熔断器269

三、自动空气断路器270

四、漏电保护器271

第四节 建筑供配电系统的维护与管理273

一、供配电系统管理范围的界定273

二、供配电系统的维护与管理273

本章小结274

关键概念274

课堂讨论275

复习思考题275

实践与训练275

案例分析275

第九章 电气照明276

学习目标276

第一节 照明基本知识276

一、照明的概念276

二、照明的分类277

三、照明的质量279

第二节 常用电光源、照明灯具280

一、常用电光源及其选用280

二、灯具285

三、灯罩287

第三节 照明供电系统288

一、照明供电系统的组成288

二、照明供电线路的布置288

三、室内照明线路的敷设289

第四节 电气照明常见故障与设施维护291

一、电气照明常见故障291

二、电气照明设施的维护292

本章小结292

关键概念293

复习思考题293

实践与训练293

案例分析293

第十章 电梯295

学习目标295

第一节 电梯295

一、电梯的分类295

二、电梯的组成297

三、电梯的维护和管理299

第二节 自动扶梯304

一、自动扶梯的组成304

二、自动扶梯的维护与管理305

本章小结306

关键概念306

复习思考题307

实践与训练307

案例分析307

第十一章 安全用电与建筑防雷308

学习目标308

第一节 安全用电308

一、常见的触电方式308

二、电流对人体的伤害309

三、安全用电措施311

四、触电急救312

第二节 电气设备保护措施312

一、接地保护312

二、接零保护313

三、漏电保护313

第三节 建筑防雷314

一、雷电的形成及危害314

二、民用建筑防雷分类315

三、建筑物常用防雷装置315

四、建筑物防雷装置的安装317

五、防雷设施的维护317

本章小结318

关键概念318

复习思考题318

实践与训练319

案例分析319

第十二章 建筑弱电系统320

学习目标320

第一节 广播、有线电视及电话通信系统320

一、广播音响系统320

二、有线电视系统322

三、电话通信系统325

第二节 火灾自动报警系统327

一、火灾自动报警系统的组成327

二、火灾自动报警系统的分类与功能329

三、火灾探测器331

四、消防联动控制332

第三节 安全防范系统334

一、安全防范系统的组成334

二、周界防范系统335

三、闭路电视监控系统337

四、出入口控制系统339

五、电子巡更系统340

六、停车场管理系统342

七、楼宇对讲系统344

第四节 建筑弱电系统的维护与管理346

一、广播、有线电视及电话通信系统维护与管理346

二、火灾自动报警系统的维护与管理347

三、安全防范系统的维护与管理348

本章小结350

关键概念350

复习思考题350

实践与训练351

案例分析351

第十三章 建筑智能化简介352

学习目标352

第一节 建筑智能化的基本概念352

一、建筑智能化的含义352

二、建筑智能化的组成和功能353

三、建筑智能化的特点354

第二节 建筑智能化系统355

一、综合布线系统（GCS）355

二、建筑设备自动化系统（BAS）359

三、通信网络系统（CNS）361

四、办公自动化系统（OAS）362

五、建筑智能化系统的集成（SIC）363

第三节 住宅小区智能化系统364

一、小区智能化系统的组成364

二、家庭智能化系统的组成365

三、小区物业管理信息系统367

四、小区通信网络系统368

第四节 物业智能化管理369

一、物业智能化管理的特点及要求369

二、物业智能化设备运行管理371

三、物业智能化设备维护管理372

四、智能化物业的节能管理373

本章小结376

关键概念376

复习思考题377

参考文献378