地产策划人兵法 速成撰写 13种核心报告快刀手PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

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第一篇 地产策划人必备知识3

必备1：熟练掌握地产策划六大流程3

一、前期策划的总体流程4

二、区域市场调查分析流程4

三、商业地产全案策划流程6

四、提交策划报告流程6

五、可研分析工作流程8

六、房地产项目策划流程8

必备2：掌握地产策划各环节内容及其技巧12

一、操作1：做好可行性研究前的准备13

二、操作2：可行性研究常见误区及对策13

三、操作3：房地产可行性研究战略分析15

四、操作4设计成功的可行性研究流程16

五、操作5：撰写出色的可行性研究报告书19

六、操作6：协调可行性研究投资预算21

七、操作7：从全局出发进行可行性研究22

八、操作8：熟悉房地产估价程序22

九、操作9：掌握房地产策划之市场调研内容及技巧31

十、操作10：策划执行中的房地产整合营销策略36

附件：地产策划实战必知工作职责45

第二篇掌握住宅开发7大报告撰写技巧51

兵法1：如何撰写可行性研究报告51

兵法要领：撰写可行性研究报告4大要求8项注意52

要领1：明确项目可行性研究报告内涵53

要领2：项目可行性研究报告撰写4大要求53

要领3：项目可行性研究报告撰写8项注意53

兵法实战：应用“8步法”撰写项目可行性研究报告55

实战第1步：深入分析项目决策背景56

实战第2步：总结项目宗地情况57

实战第3步：深入分析项目面临的法律及政策性风险60

实战第4步：深入分析区域市场特征62

实战第5步：深入分析项目规划要点与开发计划64

实战第6步：精准测算项目的投资收益66

实战第7步：建立项目管理人力资源配置方案69

实战第8步：可行性结论分析70

实战兵器：天津万科玻璃厂住宅项目可行性研究报告71

兵法2：如何撰写投资估算及资金筹措方案84

兵法要领：投资估算及资金筹措运作释义85

要领1：明确项目投资估算及资金筹措运作的内涵86

要领2：了解项目投资估算的重要性86

要领3：做好项目投资估算的3大建议86

兵法实战：撰写投资估算及资金筹措方案6大实战步骤87

实战第1步：项目介绍与投资计划分析88

实战第2步：项目工程规划与安排89

实战第3步：项目投资估算及资金筹措计划分析89

实战第4步：项目销售和租赁收入测算92

实战第5步：项目的财务评价93

实战第6步：项目的不确定性分析94

实战兵器：福满花园项目投资估算及资金筹措运作方案97

兵法3：如何撰写投标策划书113

兵法要领：投标策划精要解读114

要领1：明确项目投标策划书内容115

要领2：掌握项目投标策划的5大动作程序115

要领3：准备投标策划资料的5大要点116

兵法实战：撰写投标策划书的4大实战招术117

实战第1步：进行深入的市场分析118

实战第2步：进行深入的产品分析120

实战第3步：提出详细的推广建议124

实战第4步：销售策略与管理126

实战兵器：山东蓝爵世家项目投标策划书131

兵法4：如何撰写产品设计方案书142

兵法要领：项目产品设计核心解读143

要领1：明确产品设计内含144

要领2：了解产品设计的重要性144

要领3：提出项目产品设计的6大建议144

兵法实战：应用4步法撰写产品设计方案书146

实战第1步：进行消费者需求分析及项目定位147

实战第2步：进行项目规划设计分析150

实战第3步：项目质量工期控制152

实战第4步：物业管理策略155

实战兵器：泉港碧水星城项目产品设计方案160

兵法5：如何撰写项目工程管理策划书174

兵法要领：项目工程管理175

要领1：明确项目工程管理策划书内容176

要领2：明确项目工程管理的重要性176

要领3：明确项目工程管理的6大重点176

兵法实战：撰写项目工程管理策划书4大步178

实战第1步：详尽介绍工程概况179

实战第2步：确定项目组织架构与岗位职责180

实战第3步：划分项目范围181

实战第4步：项目工程管理181

实战兵器：上海NT项目工程管理策划书187

兵法6：如何撰写广告策划案199

兵法要领：明确项目广告策划精要200

要领1：掌握项目广告策划案201

要领2：房地产广告创作的常用6招201

要领3：房地产广告创作的9条捷径202

兵法实战：掌握撰写项目广告策划案3大步204

实战第1步：进行市场调查与分析205

实战第2步：深入分析传播定位与广告策略208

实战第3步：促销活动方案拟订212

实战兵器：左岸·塞纳河畔项目广告策划案214

兵法7：如何撰写项目营销策划报告223

兵法要领：营销策划报告概要224

要领1明确项目营销策划报告内涵225

要领2：掌握项目营销的6大步骤225

要领3：了解房地产市场营销的10大趋势225

兵法实战：5步撰写项目营销策划报告228

实战第1步：进行深入的市场分析229

实战第2步：分析项目概况231

实战第3步：分析营销推广策略235

实战第4步：分析销售管理策略239

实战第5步：物业管理策略分析242

实战兵器：海航·蓝郡项目营销策划报告243

第三篇商业地产6大报告撰写实战259

兵法8：如何撰写市场及财务可行性研究报告259

兵法要领：项目市场及财务可行性研究的理论解读260

要领1：明确市场及财务可行性报告内容261

要领2：了解项目财务可行性的3大作用261

要领3：掌握财务可行性分析的5大步骤261

兵法实战：项目市场及财务可行性研究报告的写作指导263

实战第1步：进行报告背景简介264

实战第2步：进行深入的市场分析265

实战第3步：进行项目地点分析267

实战第4步：分析酒店市场供需状况268

实战第5步：提出设施建议271

实战第6步：拟建酒店市场预测272

实战第7步：进行财务分析274

实战兵器：九龙广场项目市场及财务可行性报告277

兵法9：如何撰写财务分析报告289

兵法要领：财务分析精要解读290

要领1：明确商业地产项目财务报告内涵291

要领2：了解商业地产财务分析报告的2大作用291

要领3：掌握商业地产财务分析报告的6大注意点291

兵法实战：掌握财务分析报告2大步293

实战第1步：进行项目概况分析294

实战第2步：进行项目财务分析295

实战兵器：广州SY项目财务分析报告302

兵法10：如何撰写项目业态规划报告315

兵法要领：项目业态规划的理论解读316

要领1：明确业态规划内容317

要领2：了解业态规划的发展趋势317

要领3：掌握购物中心业态规划的8大考虑因素317

兵法实战：掌握项目业态规划报告撰写实战4步320

实战第1步：分析城市经济概况及未来发展潜力321

实战第2步：分析项目地块322

实战第3步：进行项目定位构想324

实战第4步：进行业态规划326

实战兵器：天津HH项目A地块业态规划报告328

兵法11：如何撰写项目营销策划案341

兵法要领：商业地产营销策划的理论解读342

要领1：明确商业地产营销策划内容343

要领2：了解商业地产营销策划的3大特点343

要领3：掌握撰写商业地产营销策划案的4大要点344

兵法实战：4步法商业地产营销策划报告撰写345

实战第1步：进行市场分析346

实战第2步：进行项目定位策略分析347

实战第3步：提出市场推广策略350

实战第4步：提出市场营销策略354

实战兵器：菏泽金祥商城项目营销策划案356

兵法12：如何撰写招商策划报告373

兵法要领：招商策划核心解读374

要领1：了解项目招商策划的内涵375

要领2：掌握项目招商策划的4大要点375

要领3：熟悉项目招商策划的6大程序375

兵法实战：招商策划报告撰写3大步377

实战第1步：提出招商总体思路378

实战第2步：构建招商推广体系382

实战第3步：提出招商管理方案384

实战兵器：贵阳金阳购物广场项目招商策划报告388

兵法13：如何撰写商业运营管理方案400

兵法要领：商业运营管理核心解读401

要领1：了解商业运营管理的内涵402

要领2：掌握香港商业地产运营管理的3大剑客402

要领3：熟悉商业地产运营管理的4大要点402

兵法实战：3大步完成商业运营管理方案的撰写404

实战第1步：深入进行市场分析405

实战第2步：确定项目定位408

实战第3步：构建项目招商方案409

实战兵器：盐城DF项目商业运营管理方案413