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第1章 引言1

1.1 研究的背景、目的和意义1

1.1.1 研究背景1

1.1.2 研究目的3

1.1.3 研究意义4

1.2 研究对象和研究范围5

1.2.1 研究对象5

1.2.2 关键概念6

1.2.3 研究范围8

1.3 国内外研究现状与进展8

1.3.1 房价预期、住房投机、房价泡沫与政府干预9

1.3.2 土地和规划管制政策工具对住房市场的影响10

1.3.3 货币政策工具对住房市场的影响12

1.3.4 其他政策工具对住房市场的影响14

1.3.5 对住房市场政府干预效果的整体评价16

1.3.6 文献研究小结17

1.4 研究方法与技术路线18

1.4.1 研究方法18

1.4.2 实证研究的数据结构18

1.4.3 技术路线18

1.5 本书主要内容与结构安排19

第2章 中国香港地区、新加坡和韩国住房市场中的政府干预21

2.1 中国香港地区私人住房市场中的政府干预21

2.1.1 香港政府干预私人住房市场的背景22

2.1.2 香港政府干预私人住房市场的政策目标与政策工具23

2.1.3 香港经验分析与借鉴25

2.2 新加坡住房市场中的政府干预26

2.2.1 新加坡政府干预住房市场的背景27

2.2.2 新加坡政府干预住房市场的政策目标与政策工具30

2.2.3 新加坡经验分析与借鉴33

2.3 韩国住房市场中的政府干预34

2.3.1 韩国政府干预住房市场的背景35

2.3.2 韩国政府干预住房市场的政策目标与政策工具37

2.3.3 韩国经验分析与借鉴41

2.4 本章小结43

第3章 我国住房市场政府干预的框架体系46

3.1 住房市场政府干预的必要性分析46

3.1.1 住房市场失灵可引发政府干预46

3.1.2 住房保障的社会责任可引发政府干预48

3.1.3 宏观经济周期循环可引发政府干预48

3.1.4 房价大起大落可引发政府干预49

3.1.5 住房市场非均衡可引发政府干预50

3.1.6 辩证看待住房市场中的市场调节和政府干预51

3.2 我国住房市场政府干预的政策目标和政策工具集合53

3.2.1 政策目标集合53

3.2.2 政策工具集合56

3.3 我国住房市场政府干预的框架体系63

3.3.1 住房市场政府干预的理论分析63

3.3.2 我国住房市场政府干预的框架体系示意图66

3.3.3 住房市场政府干预效果评价的原则70

3.4 本章小结72

第4章 本轮住房市场政府干预效果的整体评价73

4.1 对启动本轮住房市场政府干预时点的评价73

4.1.1 从宏观经济周期循环态势分析住房市场政府干预的时点选择74

4.1.2 从住房价格波动程度分析住房市场政府干预的时点选择75

4.1.3 从住房市场的非均衡程度分析住房市场政府干预的时点选择76

4.2 全国性政策工具对6城市房价运行影响的实证分析80

4.2.1 实证分析模型介绍81

4.2.2 本轮住房市场政府干预的主要政策工具85

4.2.3 基础数据与实证分析结果89

4.2.4 总体评价98

4.3 全国性政策工具作用效果的城市间比较分析99

4.3.1 模型构建与实证分析结果99

4.3.2 不同政策组合下的房价运行数值模拟102

4.3.3 总体评价107

4.4 本章小结107

第5章 土地政策工具效果的实证分析109

5.1 土地交易制度改革等政策工具对住房供给的影响109

5.1.1 土地交易制度改革的背景109

5.1.2 土地政策对土地供应的影响110

5.1.3 土地政策对住房供给的影响111

5.2 对我国35个大中城市住房供给弹性的估计112

5.2.1 住房供给弹性研究的实证分析模型112

5.2.2 基础数据115

5.2.3 实证分析模型与结果分析116

5.3 土地政策对35个大中城市住房供给的影响121

5.3.1 实证分析模型121

5.3.2 协整分析122

5.3.3 结果分析122

5.4 35个大中城市住房供给弹性对住房价格波动的影响124

5.4.1 住房供给弹性的区域差异124

5.4.2 住房供给弹性和住房价格波动125

5.4.3 结果分析125

5.5 本章小结126

第6章 货币政策工具效果的实证分析128

6.1 以住房市场为载体的货币政策传导机制128

6.2 SVAR模型评价我国货币政策干预住房市场的有效性132

6.2.1 实证研究模型介绍132

6.2.2 变量选择与基础数据134

6.2.3 模型设定与参数估计135

6.2.4 脉冲响应函数和方差分解分析138

6.2.5 总体评价141

6.3 本章小结142

第7章 期房政策工具效果评价及政策选择144

7.1 商品住房预售制度的起源及其在我国的发展144

7.1.1 商品住房预售制度的起源144

7.1.2 商品住房预售制度在我国的发展145

7.2 期房市场对现房市场价格稳定效应的理论分析145

7.3 上海市期房市场价格稳定效应的实证分析146

7.3.1 基础数据147

7.3.2 实证分析模型148

7.3.3 结果分析150

7.4 商品住房预售制度进一步改革的政策建议151

7.4.1 商品住房预售制度的成本收益分析151

7.4.2 住房市场政府干预条件下的期房政策选择153

7.5 本章小结153

第8章 区域房价互动关系与差异化的政府干预策略155

8.1 “波纹效应”与相关文献综述155

8.1.1 “波纹效应”理论及其产生机制155

8.1.2 针对区域住房价格互动关系的实证研究158

8.2 我国26个大中城市区域子市场房价互动关系的实证研究160

8.2.1 我国区域市场城市房价的运行情况160

8.2.2 实证分析方法介绍163

8.2.3 实证分析结果164

8.2.4 总体评价173

8.3 本章小结176

第9章 结论与建议178

9.1 主要结论178

9.1.1 理论研究主要进展178

9.1.2 实证研究主要结论179

9.1.3 主要创新和意义181

9.2 政策建议182

9.3 研究局限性和进一步研究的计划184

9.3.1 研究局限性184

9.3.2 进一步研究计划185

附录186

附录A 我国住房市场政府干预主要政策汇总表186

附录B 中国香港私人住房市场政府干预的主要政策工具汇总表191

附录C 欧盟主要国家住房存量的所有权结构195

附录D 全国性政策工具干预分析另选模型对比表196

附录E 我国35个大中城市土地购置面积198

附录F 我国35个大中城市住房市场相关数据统计表199

附录G 住房供给弹性相关模型的区域个体影响结果汇总表201

参考文献203