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前言1

第一章 律师办理房地产案件应具备的知识结构1

第一节 房地产开发用地法律制度1

一、土地使用权出让1

二、土地使用权出让合同4

三、土地使用权划拨6

第二节 房地产开发8

一、房地产开发企业8

二、房地产开发企业的备案12

三、城市房屋拆迁14

第三节 房地产交易25

一、房地产交易的条件和程序25

二、房地产买卖27

三、房地产租赁33

四、房地产抵押37

五、房地产权属登记40

第四节 常见的房地产纠纷案件及其处理43

一、房地产开发经营纠纷案件43

二、城市房屋拆迁纠纷案件51

三、房屋租赁纠纷案件53

四、离婚案件中的房屋纠纷案件56

第一节 口头咨询59

一、法律咨询59

第二章 律师房地产业务代理方式59

二、口头咨询的步骤60

三、口头咨询业务中应注意的问题62

第二节 出具法律意见书63

一、法律意见书的格式63

二、法律意见书内容的表达63

三、出具法律意见书的过程64

一、谈判的基本过程65

第三节 参与谈判65

第四节 草拟和审查合同67

一、合同的基本条款68

二、格式合同69

第五节 律师见证70

第六节 发表声明和启事73

第七节 代理仲裁和诉讼75

一、代理仲裁75

二、代理诉讼79

第一节 民事诉讼程序84

一、第一审普通程序84

第三章 办理房地产案件律师应熟知的诉讼程序84

二、简易程序99

三、第二审程序101

四、审判监督程序107

五、执行程序113

第二节 行政诉讼程序123

、房地产行政诉讼的受案范围123

二、房地产行政案件的一审程序125

三、房地产行政案件的二审程序132

四、房地产行政案件的执行程序136

五、房地产行政案件的审判监督程序140

第四章 办理房地产案件律师应熟知的法院内部工作流程142

第一节 房地产案件一审工作流程142

一、立案庭对房地产案件的立案审查143

二、安排开庭日期144

三、民事审判庭对房地产案件的审理146

第二节 二审案件工作流程151

一、二审法院对有关材料的审查151

二、二审法院对房地产案件的审理152

第三节 执行程序工作流程154

一、立案庭对执行案件的立案154

二、执行庭案件流程与运行155

三、执行案件的协调、监督和请示156

第四节 申诉程序工作流程157

一、申诉案件的审查157

二、申诉案件的处理157

第五章 房地产案件诉讼法律文书159

第一节 起诉状159

一、写作内容和方法159

二、样本格式与范例165

第二节 反诉状170

一、结构、内容和写法171

三、样本格式172

二、写作中应注意的问题172

第三节 上诉状173

一、写作内容和方法174

二、样本格式与范例176

第四节 答辩状179

一、写作内容和方法180

二、样本格式与范例182

第五节 代理词187

一、房地产案件律师代理词的特征187

二、代理词的格式、内容和写法188

四、典型范例190

三、代理词的写作要求190

第六节 财产保全申请书197

一、结构、内容和写法197

二、样本格式与范例198

第七节 强制执行申请书202

一、强制执行申请书的结构、内容和写作要求202

二、样本格式与范例204

第八节 再审申请书207

一、结构、内容和写法207

二、样本格式与范例209

第一节 案件受理环节213

第六章 房地产案件律师办案艺术和诉讼谋略213

一、诉前代理的案件受理214

二、诉后代理的案件受理219

第二节 审前准备环节220

一、查阅案卷220

二、收集证据223

三、筹划出庭诉讼谋略225

第三节 开庭审理环节228

一、法庭调查阶段229

二、法庭辩论阶段232

三、法庭调解阶段234

四、对庭审中特殊情形的代理235

五、庭审后的工作236

第四节 案件执行环节237

一、申请执行的代理238

二、执行期间的代理239

三、执行和解的代理241

第五节 非诉讼程序的律师代理艺术241

一、非诉讼程序中律师代理的必要性241

二、律师代理行政决定的艺术242

三、律师代理行政复议的艺术244

一、律师应当掌握的我国民事诉讼的证据种类248

第一节 房地产案件证据的主要种类和特点248

第七章 房地产案件证据体系与证据规则248

二、房地产案件证据的特点251

第二节 证明对象和举证责任254

一、房地产案件的证明对象254

二、房地产案件中的举证责任256

第三节 证据的调查和收集258

一、证据的调查与收集258

二、律师调查收集证据的原则259

三、律师调查收集证据的方法和途径260

五、房地产案件中主要证据的收集262

四、律师违法调查收集证据应承担的法律责任262

第四节 证据的审查判断264

一、证据审查判断的内容265

二、法庭审理过程中对证据的质证266

三、认证267

第八章 律师办案总结和案卷归档270

第一节 办案总结270

一、办案总结的特点270

二、办案总结的种类271

三、办案总结的结构及写法271

四、写作要求272

第二节 卷宗整理276

一、卷宗整理的原则要求276

二、案卷材料的收集、整理和排列顺序276

第三节 案卷装订和归档279

一、案卷编目和装订279

二、案卷归档279

第九章 典型案件精析281

案例1：公民之间共同投资合建并实际分割居住的房屋产权可认定为共有281

案例2：借住他人房屋不能取得产权283

案例3：合作建房未办理国有土地使用权有偿转让手续，应认定合作建房协议无效286

案例4：开发公司在其已售出商品房的楼顶能否再加层建楼289

案例5：该案单位与公民个人的换房协议是否有效290

案例6：应如何处理这种宗族祠堂产权纠纷292

案例7：继承开始时，继承人未表示放弃继承，遗产又未分割的，可按析产案件处理294

案例8：本案中的房屋赠与能否成立296

案例9：此案当事人双方签订的商品房购销合同是否有效？该案的商品房应如何定价300

案例10：冯某等21人与某市市政公用事业地盘管理公司、某市国际房地产交易所认购商品房纠纷案304

案例11：此案原告是否丧失了对讼争商品房的优先购房权307

案例12：典当房屋被私房改造的时间不应计入回赎期间309

案例13：这种名为房屋典当实为抵押借款的纠纷应如何处理311

案例14：拆迁安置协议订立后，任何一方当事人均不得擅自改变协议内容313

案例15：对违法占地建房的行为依法不予支持316

案例16：因强占单位已分给他人的住房发生的纠纷，人民法院可作为民事案件受理320

案例17：商品住宅一房误卖两家应如何处理322

案例18：不得擅自在他人房屋附属体上搭建324

案例19：个人诉用地单位征地补偿费用纠纷案应如何处理326

案例20：该出让土地赔偿纠纷是否属法院主管330

第十章 房地产法律、法规及司法解释目录333

第十一章 房地产案件理论与实务的学术著作介绍339

参考书目348

后记350