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第1章 概述1

1.1 房地产的相关概念2

1.1.1 房地产的概念2

1.1.2 房地产的特性3

1.1.3 房地产的分类5

1.2 房地产业6

1.2.1 房地产业的基本概念6

1.2.2 房地产业在国民经济中的地位8

1.2.3 房地产业在国民经济中的作用9

1.3 房地产开发与经营12

1.3.1 房地产开发的概念、任务和分类12

1.3.2　房地产经营13

1.3.3 房地产开发与经营的关系15

本章小结27

习题27

第2章 房地产市场及其运行规律28

2.1 房地产市场概述29

2.1.1 市场的一般概念29

2.1.2 房地产市场的含义29

2.1.3 房地产市场的分类29

2.2 房地产市场的特性与功能30

2.2.1 房地产市场的特性30

2.2.2 房地产市场的功能32

2.3 房地产市场的需求与供给33

2.3.1 房地产市场的需求33

2.3.2 房地产市场的供给34

2.4 房地产市场运行的一般规律36

2.4.1 房地产使用市场与房地产投资市场36

2.4.2 房地产市场运行过程的分析38

2.4.3 房地产市场的周期循环39

2.5 政府对房地产市场的宏观调控41

2.5.1 建立房地产市场政策的原则42

2.5.2 房地产市场调控的原则43

2.5.3 房地产市场调控的内容44

2.5.4 房地产市场的宏观调控手段47

本章小结53

习题54

第3章 房地产开发的程序56

3.1 房地产开发程序概述57

3.2 房地产开发投资机会选择与风险分析58

3.2.1 房地产投资的种类58

3.2.2 房地产开发投资机会选择58

3.2.3 房地产开发投资风险分析59

3.3 房地产开发前期工作61

3.4 建设阶段61

3.4.1 质量控制62

3.4.2 进度控制63

3.4.3 成本控制64

3.4.4 合同管理66

3.4.5 开发项目信息管理67

3.4.6 竣工验收68

3.5 租售阶段69

本章小结71

习题71

第4章 房地产开发用地的获取73

4.1 土地使用权的获取74

4.1.1 土地所有权和土地使用权74

4.1.2 土地使用权的取得方式75

4.1.3 土地使用权出让76

4.1.4 土地使用权划拨80

4.1.5 土地使用权转让81

4.2 房地产开发用地的征用拆迁83

4.2.1 集体土地征收83

4.2.2 城市房屋拆迁88

本章小结91

习题92

第5章 房地产开发项目可行性研究93

5.1 可行性研究概述94

5.1.1 可行性研究的概念和目的94

5.1.2 可行性研究的特点94

5.1.3 可行性研究的作用95

5.1.4 可行性研究的工作阶段和具体步骤96

5.1.5 可行性研究的内容97

5.2 房地产市场调查与研究100

5.2.1 房地产市场调查的概念与作用100

5.2.2 房地产市场调查的类型与内容100

5.2.3 房地产市场调查的程序与方法103

5.2.4 房地产市场研究的概念及其必要性105

5.2.5 房地产市场研究方法106

5.3 房地产开发项目的投资估算与收入估算108

5.3.1 房地产开发项目的投资估算108

5.3.2 房地产开发项目的收入估算111

5.4 房地产开发项目的财务评价115

5.4.1 房地产开发项目财务评价的内涵115

5.4.2 房地产开发项目财务评价的基本报表115

5.4.3 房地产开发项目的财务评价指标119

5.5 房地产开发项目可行性研究报告的撰写123

5.5.1 房地产开发项目可行性研究报告的基本构成123

5.5.2 房地产开发项目可行性研究报告正文的写作要点124

本章小结129

习题130

第6章 房地产开发的前期准备132

6.1 房地产开发资金筹措133

6.1.1 房地产开发资金筹措的目的133

6.1.2 房地产开发资金筹措的原则133

6.1.3 房地产开发资金筹措方式134

6.2 房地产开发项目规划设计方案的评价135

6.2.1 房地产开发项目规划设计的基本原则135

6.2.2 房地产开发项目规划设计方案评价的特点136

6.2.3 房地产开发规划设计方案评价的主要技术经济指标137

6.2.4 房地产开发项目规划设计方案评价方法139

6.3 房地产开发项目报建管理140

6.3.1 房地产开发项目报建程序140

6.3.2 房地产开发项目规划设计的审批内容及程序141

6.4 房地产开发项目招标投标146

6.4.1 房地产开发项目招标投标的基本概念146

6.4.2 房地产开发项目招标投标的作用与原则146

6.4.3 房地产开发项目招标要求147

6.4.4 房地产开发项目招标方式148

6.4.5 房地产项目招标程序149

本章小结157

习题157

第7章 房地产金融与项目融资160

7.1 房地产资本市场161

7.1.1 房地产市场与资本市场161

7.1.2 房地产企业权益融资与债务融资162

7.1.3 房地产开发贷款与土地储备贷款163

7.1.4 房地产抵押贷款164

7.1.5 房地产抵押贷款二级市场166

7.1.6 房地产投资信托基金167

7.2 房地产金融风险170

7.2.1 风险与房地产金融风险的含义170

7.2.2 房地产金融风险的分类171

7.2.3 房地产金融风险规避174

7.3 房地产项目融资176

7.3.1 房地产项目融资的含义与意义176

7.3.2 项目融资的分类及其与传统的企业融资的区别177

7.3.3 房地产项目融资方案178

7.3.4 项目融资方案分析183

本章小结186

习题186

第8章 房地产市场营销188

8.1 房地产市场营销概述189

8.1.1 房地产市场营销的概念189

8.1.2 房地产市场营销的基本特征191

8.2 房地产产品策略与价格策略194

8.2.1 房地产产品策略194

8.2.2 房地产价格策略195

8.3 房地产销售渠道策略及促销策略200

8.3.1 房地产销售渠道200

8.3.2 房地产促销策略202

本章小结218

习题218

第9章 房地产交易管理220

9.1 房地产交易管理概述221

9.1.1 房地产交易管理的概念221

9.1.2 房地产交易管理的一般规定221

9.1.3 房地产交易管理机构及职责222

9.2 房地产转让管理222

9.2.1 房地产转让的概念222

9.2.2 房地产转让的分类222

9.2.3 房地产转让的条件223

9.2.4 房地产转让的程序224

9.2.5 以出让方式取得土地使用权的房地产转让225

9.2.6 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让226

9.2.7 已购公有住房和经济适用房上市的相关规定226

9.3 房屋租赁管理226

9.3.1 房屋租赁的概念226

9.3.2 房屋租赁的基本原则226

9.3.3 房屋租赁的条件227

9.3.4 房屋租赁合同227

9.3.5 房屋租金229

9.3.6 房屋转租229

9.4 房地产抵押管理231

9.4.1 房地产抵押的概念231

9.4.2 房地产作为抵押物的条件231

9.4.3 房地产抵押的一般规定231

9.4.4 抵押合同232

9.4.5 抵押登记235

9.4.6 房地产抵押的效力236

9.4.7 房地产抵押的受偿236

本章小结237

习题237

第10章 物业管理概论239

10.1 物业管理概述240

10.1.1 物业与物业管理的基本概念240

10.1.2 物业管理的基本特征241

10.1.3 物业管理企业241

10.2 业主、业主大会及业主委员会242

10.2.1 业主242

10.2.2 业主大会243

10.2.3 业主委员会244

10.2.4 业主公约244

10.3 物业管理的主要环节和内容245

10.3.1 物业管理的主要环节245

10.3.2 物业管理的内容251

本章小结261

习题261

参考文献264