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第一编 总则1

第一章 物权法基础1

物权1

物权的法律特征2

物权主体3

物权的客体3

物权排他效力4

物权优先效力4

物权追及效力6

物权消灭6

物上请求权8

一物一权原则9

物权法定原则10

公示公信原则10

物权变动11

物权种类11

案例分析13

案例01 将承包经营权定性为物权更有利于保护权利人13

案例02 物权的种类和内容必须由法律规定14

案例03 不动产物权的变更必须进行登记14

相关法规15

中华人民共和国物权法（节选）15

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭16

（一）物权登记16

物权登记的意义16

物权登记效力17

登记效力与合同效力18

不动产登记簿19

权属证书与登记簿20

异议登记20

更正登记21

注销登记22

预告登记22

登记机关23

登记程序26

不动产登记查询26

（二）动产交付28

动产物权28

动产物权登记29

动产占有人变更29

善意取得30

动产物权的效力31

因行政司法行为而产生的物权效力31

因继承或者受遗赠等取得物权31

因建造、拆迁房屋等事实行为而产生的物权效力33

机动车辆登记34

案例分析35

案例04 不动产登记簿是物权根据35

案例05 不动产登记由法定的登记机构办理，否则登记无效35

案例06 申请不动产登记应当提供必要材料36

案例07 不动产物权变动自记载于不动产登记簿时发生效力37

相关法规37

中华人民共和国物权法（节选）37

第三章 物权的保护40

（一）和解和调解40

和解解决40

调解41

法院调解41

仲裁调解41

行政调解42

人民调解42

人民调解委员会42

人民调解员43

人民调解程序43

（二）仲裁44

仲裁44

仲裁的基本原则44

仲裁制度45

仲裁协议45

仲裁协议的效力46

仲裁委员会46

仲裁员47

仲裁的申请47

仲裁的受理47

仲裁庭47

仲裁庭开庭48

仲裁裁决48

裁决书48

申请撤销裁决49

仲裁裁决的执行49

（三）诉讼50

民事诉讼50

诉讼当事人50

原告与被告50

共同诉讼人50

诉讼代表人50

诉讼中的第三人51

诉讼代理人51

管辖51

回避52

证据53

当事人的陈述53

书证53

物证54

视听资料54

证人证言54

电子数据54

鉴定意见55

勘验笔录56

举证责任56

举证责任的分担56

证据确认57

证据的提供58

法院可以收集证据58

证据交换59

质证59

证据保全59

诉讼保全60

妨害民事诉讼的强制措施60

起诉61

反诉63

撤诉63

开庭审理63

简易程序64

延期审理64

诉讼中止64

诉讼终结65

判决65

裁定65

上诉65

审判监督程序66

执行程序67

执行措施67

执行中止68

执行终结69

期间69

法定期间69

指定期间69

送达69

送达回证71

（四）权利请求71

确权之诉71

原物权请求权71

排除妨害、消除危险请求权72

修理、重作、更换或者恢复原状请求权72

（五）损害赔偿73

损害赔偿73

损害赔偿连带责任74

损害赔偿责任方式74

侵害财产权的责任75

（六）时效75

除斥期间75

诉讼时效75

诉讼时效的中止76

诉讼时效的中断76

诉讼时效的延长76

案例分析77

案例08 楼顶水塔脱落混凝土砸坏车辆案77

相关法规78

中华人民共和国物权法（节选）78

第二编 所有权79

第四章 一般规定79

所有权79

所有权内容80

所有权取得80

所有权原始取得80

所有权继受取得81

所有权的行使81

所有权与他物权关系82

所有权消灭83

国家征收84

保护耕地87

国家征用89

案例分析90

案例01 所有权的权能90

案例02 所有权人可以在其财产上设定他物权91

案例03 任何单位和个人不得取得国家专属所有权91

案例04 征收集体所有的土地应当补偿被征地农民的损失91

相关法规92

中华人民共和国物权法（节选）92

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权94

国家所有权94

国有企业的经营权概念96

集体所有权97

城镇集体组织所有权98

农民集体所有权99

土地所有权100

国家土地所有权101

农民集体土地所有权103

房屋所有权105

合作社法人所有权107

集体独资企业法人所有权108

股份合作企业法人所有权109

私人所有权110

企业法人所有权111

社会团体所有权112

动产所有权112

货物的风险113

货币所有权114

案例分析115

案例05 集体所有土地的流转受到限制115

案例06 县政府与村委会无权擅自改变农用地的用途116

相关法规116

中华人民共和国物权法（节选）116

第六章 业主的建筑物区分所有权119

业主119

业主权120

业主公约121

业主大会121

业主大会的决议效力122

业主建筑物区分所有权122

建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分123

建筑物的共有部分123

小区车位125

住宅改变为经营性用房的限制126

建筑物及其附属设施的维修基金127

建筑物及其附属设施的费用与收益的处理128

居住权128

承租权128

典权129

物业管理129

物业管理类型129

前期物业管理129

物业管理企业资质130

物业管理人员从业资格133

物业管理服务133

物业服务合同135

物业管理公司135

物业管理代管基金136

物业管理成本与费用136

物业管理服务收费137

违反物业管理法规的责任138

案例分析139

案例07 业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利139

案例08 物业管理纠纷140

案例09 物业费是否过高可以进行评估140

案例10 设立业主委员会不需审批141

相关法规142

中华人民共和国物权法（节选）142

物业管理条例143

物业服务企业资质管理办法151

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释155

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释158

第七章 相邻关系160

相邻关系概念160

相邻关系的法律特征160

处理相邻关系原则161

相邻关系的种类162

用水排水相邻关系162

通行权相邻关系165

建筑施工防险、管线安设相邻关系166

通风采光日照相邻关系168

不可量物侵害相邻关系168

越界相邻关系170

建筑物区分所有相邻关系171

案例分析177

案例11 处理相邻关系的原则177

案例12 处理相邻关系可以考虑当地习惯177

案例13 建造建筑物不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照178

相关法规178

中华人民共和国物权法（节选）178

中华人民共和国民法通则（节选）179

第八章 共有180

共有概念180

共有特征180

共有产生的原因180

共有与公有181

共有的分类181

按份共有181

按份共有的法律特征182

按份共有人的权利与义务182

按份共有财产的分割185

共同共有186

共同共有人的权利义务关系187

共同共有关系的类型188

共同共有关系的消灭188

共同共有财产的分割189

按份共有中的优先购买权189

共同共有中的优先购买权190

共有约定不明的性质确认190

因共有财产而生的债权债务处理190

准共有问题192

案例分析193

案例14 共同共有关系的法律效果193

案例15 按份共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权194

相关法规194

中华人民共和国物权法（节选）194

第九章 所有权取得的特别规定196

善意取得196

拾得遗失物197

遗失物悬赏广告的处理199

遗失物拾得人侵占遗失物的处理200

埋藏物200

从物随主物转让201

孳息所有权203

添附204

时效取得206

无主物先占207

案例分析208

案例16 善意第三人可依善意取得制度取得所有权208

案例17 拾得人有权获得相应的报酬208

案例18 天然孳息，由所有权人取得209

相关法规209

中华人民共和国物权法（节选）209

第三编 用益物权211

第十章 一般规定211

用益物权211

用益物权的特征211

用益物权人的基本权利213

用益物权与担保物权213

用益物权制度的意义214

用益物权的种类214

案例分析220

案例01 国家实行自然资源有偿使用制度220

相关法规221

中华人民共和国物权法（节选）221

第十一章 土地承包经营权222

土地承包经营权的概念222

土地承包经营权的特征222

家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制223

承包经营权人的权利与义务224

发包人的权利与义务225

土地承包经营权的取得226

土地承包经营权的设立和登记226

土地承包经营权的流转227

土地承包经营权的互换、转让登记231

其他方式承包的土地承包经营权流转231

承包地的征收补偿233

国有农用地承包经营的法律适用234

土地承包经营权的消灭原因234

土地承包经营权消灭后附属设施物的归属235

土地承包经营权消灭后改良费用的补偿235

案例分析236

案例02 承包期内发包人不得收回承包地236

案例03 土地承包经营权人的承包经营权受法律保护236

案例04 土地承包经营权可以自由转包，但不得以抵押方式流转236

案例05 土地承包经营权的转让未经登记，不得对抗善意第三人237

相关法规238

中华人民共和国物权法（节选）238

最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定239

第十二章 建设用地使用权241

建设用地使用权241

建设用地使用权的特征241

建设用地使用权人的权利242

建设用地使用权人的义务243

建设用地使用权的取得244

建设用地使用权的设立登记245

建设用地使用权的流转246

建设用地使用权流转的变更登记247

建设用地使用权流转的“房地一致”原则247

建设用地使用权的期限248

建设用地使用权的提前收回及其补偿248

建设用地使用权的续期249

建设用地使用权的消灭事由250

建设用地使用权消灭后的法律后果251

案例分析252

案例06 房地产商应及时缴纳土地出让金252

案例07 建筑物随建设用地使用权流转一并处分252

相关法规253

中华人民共和国物权法（节选）253

第十三章 宅基地使用权255

宅基地使用权255

宅基地使用权的取得255

宅基地使用权人的权利与义务256

宅基地使用权的法律适用256

宅基地使用权的消灭256

案例分析257

案例08 关于农村宅基地转让问题257

案例09 宅基地使用权不得随意转让258

相关法规259

中华人民共和国物权法（节选）259

第十四章 地役权260

地役权的概念与特征260

地役权与相邻关系261

地役权人的权利与义务262

供役地人的权利与义务262

地役权中的“随地不随人”流转原则263

地役权的取得263

地役权设立限制264

地役权登记264

地役权的期限264

地役权的消灭264

地役权消灭的法律后果265

案例分析265

案例10 需役地上建设用地使用权部分转让，涉及的地役权随之流转265

案例11 地役权未经登记不得对抗善意第三人266

案例12 供役地权利人负有容忍义务266

案例13 地役权人应当按照合同约定利用供役地266

相关法规267

中华人民共和国物权法（节选）267

第四编 担保物权269

第十五章 一般规定269

担保269

担保合同270

担保种类271

担保合同的主要条款271

担保合同无效272

担保合同的变更272

担保合同的解除273

反担保273

担保财产的消灭274

双重担保的处理274

担保物权的消灭276

相关法规277

中华人民共和国物权法（节选）277

中华人民共和国担保法（节选）278

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释278

第十六章 抵押权281

抵押权281

抵押权特点282

抵押权类型283

抵押物284

抵押合同285

抵押人287

抵押人的权利义务287

抵押权人287

抵押权人的权利义务288

浮动抵押288

抵押登记概念290

抵押权登记的效力291

抵押权登记机关291

抵押权登记程序292

抵押物转让293

抵押权转让294

抵押权实现295

抵押权实现方式295

抵押权顺位清偿297

流质契约298

抵押权消灭300

法定抵押权301

共同抵押权303

最高额抵押304

最高额抵押权的设立305

最高额抵押担保债权的确定306

最高额抵押所担保的主债权的转让308

最高额抵押担保债权的变更308

案例分析309

案例01 法定抵押权优于一般抵押权309

案例02 抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效310

案例03 转让房屋抵押权，是否需要重新办理抵押登记311

案例04 抵押权的受偿顺序312

案例05 抵押物毁损，抵押人是否应当提前偿还借款313

案例06 最高额抵押的主债权到期后是否可以转让313

案例07 最高额抵押担保的主债权转让是否有效314

案例08 无书面抵押合同的抵押权是否成立316

相关法规317

中华人民共和国物权法（节选）317

中华人民共和国担保法（节选）320

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释324

第十七章 质权328

质押328

质权329

质权的特征329

质押担保的范围330

质权合同331

签订质权合同应当注意的问题332

动产质押333

动产质押合同333

质权人对质物不得擅自使用处分334

质权人对质物的保管责任335

质权保全336

流质契约337

转质337

质权放弃338

质物返还339

质权实现339

最高额质权340

权利质权341

权利质权标的的种类342

权利质权合同350

权利质权合同的效力351

权利质权的实现351

案例分析352

案例09 债务人可以股权作质押担保352

案例10 质押合同中的流质条款无效353

案例11 质权人负有妥善保管质物的义务353

案例12 质权人在质物有损坏或者价值明显减少的情况下有权变卖质物354

案例13 股票出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的可以转让354

案例14 质押合同自登记之日生效355

相关法规355

中华人民共和国物权法（节选）355

中华人民共和国担保法（节选）357

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节选）359

第十八章 留置权362

留置权362

留置权合同363

留置权成立的要件364

留置权适用范围的限制性规定365

可分物作为留置财产的特殊规定365

留置权人保管义务366

留置权人有权收取孳息367

债务人消灭留置权的请求权367

留置权消灭368

留置权实现条件369

留置权实现方式370

留置权与抵押权或者质权关系370

留置权与抵押权371

留置权与动产质权372

案例分析373

案例15 超额留置应承担法律责任373

案例16 承运人有权留置货物374

相关法规375

中华人民共和国物权法（节选）375

中华人民共和国担保法（节选）375

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节选）376

第五编 占有378

第十九章 占有制度378

占有的概念378

占有的意义379

占有的分类380

占有的取得方式381

占有返还义务381

占有人对占有物的保管责任382

占有保护383

案例分析385

案例01 占有的不动产被侵占的，占有人有权行使占有保护请求权385

相关法规386

中华人民共和国物权法（节选）386

第六编 其他物权387

第二十章 特许物权与典权387

特许物权的概念387

特许物权的特征387

海域使用权388

探矿权、采矿权389

取水权389

养殖权、捕捞权390

典权390

典权的特征391

典权的产生原因391

典权的设定条件392

典权的分类392

关于典权的法律规定393

典权人的权利395

典权人的义务397

出典人的权利398

出典人的义务399

典权回赎中的期限中断、400

中止问题400

典权消灭的特殊方式400

案例分析402

案例01 未定期典权的回赎402

附录403

民事诉讼法流程图（一审）403

民事诉讼法流程图（二审）404