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第一章 宏观经济形势1

一、宏观经济金融运行情况3

（一）宏观经济运行状况3

（二）金融运行概况6

二、推动房地产发展的基本因素9

（一）城镇化持续推进，城市人口越来越密集9

（二）人口、家庭结构变化10

（三）就业人员持续增加12

（四）居民收入持续增长13

第二章 房地产行业17

一、房地产行业总体情况19

（一）房地产业与宏观经济19

（二）房地产行业与企业分析23

二、商品住宅市场25

（一）新建商品住宅市场25

（二）二手住宅市场34

（三）住宅租赁价格情况37

三、商业地产市场38

（一）2010年中国商业地产行业概览38

（二）写字楼市场38

（三）零售物业市场41

（四）工业物业市场42

（五）酒店物业市场43

四、保障性住房44

（一）政策措施44

（二）建设情况46

（三）2011年的建设任务47

第三章 房地产开发贷款49

一、地产开发贷款52

（一）地产开发贷款业务经营管理方式52

（二）地产开发贷款余额及增长情况52

（三）地产开发贷款余额占比情况55

（四）国有土地使用权出让收入与地产开发贷款比较57

二、房产开发贷款58

（一）房产开发贷款业务经营管理方式58

（二）房产开发贷款增长情况59

（三）房产开发贷款余额占比情况61

（四）住房开发贷款与住房销售额、住房开发投资的关系63

三、经营性物业贷款63

（一）经营性物业贷款经营管理方式64

（二）经营性物业贷款总体规模64

（三）经营性物业贷款的主要风险特征64

（四）商业银行的风险管理方式65

四、公共租赁住房贷款65

（一）公共租赁住房项目的融资需求66

（二）公共租赁住房贷款管理66

（三）公共租赁住房贷款业务发展展望66

第四章 个人住房贷款69

一、个人住房贷款政策71

二、个人住房贷款业务经营管理方式72

三、个人住房贷款发放情况73

（一）个人住房贷款累计发放情况73

（二）2010年个人住房贷款发放情况74

（三）2010年新发放贷款的主要特征76

四、个人住房贷款存量情况77

（一）个人住房贷款余额增长情况77

（二）个人住房贷款占比情况80

五、个人住房贷款与住房市场82

（一）新建房贷款发放与商品住房销售情况83

（二）个人住房贷款回收情况83

（三）个人住房贷款与存量住房市场84

六、个人住房抵押贷款资产证券化85

（一）利率情况85

（二）提前还款情况86

（三）违约情况86

第五章 住房公积金管理情况89

一、住房公积金缴存和提取情况91

（一）缴存稳定增长91

（二）提取趋于平稳94

（三）缴存余额稳定增长94

二、住房公积金个人贷款情况96

（一）政策调整情况96

（二）贷款发放稳中有降96

三、利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点情况98

四、热点问题99

（一）资金流动性仍不均衡99

（二）缴存职工人数增长较慢99

（三）资金使用渠道有限99

第六章 房地产直接融资101

一、股权融资103

（一）首次公开发行（IPO）103

（二）再融资104

二、债权融资104

三、房地产信托融资106

（一）房地产信托业务基本情况106

（二）房地产信托业务监管政策107

（三）2010年房地产信托融资的主要特点108

（四）2011年展望109

四、其他融资方式——房地产私募股权投资基金110

附录113

附录一 国际经济金融形势以及主要国家和地区房地产市场概况115

一、国际经济金融形势115

二、主要国家和地区房地产市场概况116

附录二 2010年个人住房贷款抽样调查报告127

一、抽样调查的基本情况127

二、抽样调查结果概述128

三、抽样调查的具体情况分析130

附录三 专题研究174

银行信贷、房地产开发投资与住宅销售——基于2006～2010年月度数据的实证分析174

建元2005-1个人住房抵押贷款支持证券发行5周年回顾和分析183

附录四 2010年房地产重要文件汇编190

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知2010年1月7日 国办发［2010］4号190

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知2010年4月17日 国发［2010］10号193

中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于做好城市和国有工矿棚户区改造金融服务工作的通知2010年2月3日 银发［2010］37号196

中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知2010年9月29日 银发［2010］275号201

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知2010年3月8日 国土资发［2010］34号202

财政部 国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知2010年3月9日 财税［2010］13号206

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管 完善商品住房预售制度有关问题的通知2010年4月13日 建房［2010］53号207

住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知2010年4月22日 建保［2010］59号211

住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问题的通知2010年4月23日 建保［2010］62号214

住房和城乡建设部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知2010年5月26日 建房［2010］83号216

住房和城乡建设部 国家发展和改革委员会 财政部 国土资源部中国人民银行 国家税务总局 中国银行业监督管理委员会关于加快发展公共租赁住房的指导意见2010年6月8日 建保［2010］87号217

住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于印发《利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款管理办法》的通知2010年6月28日 建金［2010］101号220

国土资源部 住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知2010年9月21日 国土资发［2010］151号225

住房和城乡建设部 财政部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知2010年11月2日 建金［2010］179号229

住房和城乡建设部 国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知2010年11月4日 建房［2010］186号230