房地产开发与经营（第二版）PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

房地产开发与经营（第二版）PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章 绪论1

学习目标1

第一节 房地产开发与房地产经营1

一、房地产开发的含义、特征和分类1

二、房地产经营的概念及分类5

三、房地产开发与房地产经营的关系8

第二节 房地产开发程序9

一、房地产开发的主要工作阶段9

二、房地产开发的主要参与者10

第三节 房地产经营的基本环节12

一、房地产产品形成环节的经营13

二、房地产产品流通环节的经营13

三、房地产产品消费环节的经营15

本章小结15

关键词16

复习思考题16

第二章 房地产开发与经营基本理论18

学习目标18

第一节 房地产开发与经营策略分析18

一、产品策略18

二、市场开发策略18

三、价格策略19

第二节 房地产开发与经营决策理论19

一、房地产开发与经营决策类型19

二、房地产开发与经营决策的类型21

三、房地产开发与经营决策的程序23

第三节 房地产开发与经营新理念26

一、节约型房地产开发理念26

二、房地产资产经营管理理念29

本章小结30

关键词31

复习思老题31

第三章 房地产企业32

学习目标32

第一节 房地产企业概述32

一、房地产企业的概念32

二、房地产企业的性质32

三、房地产企业在国民经济中的作用34

四、房地产企业的分类35

五、房地产企业的建立38

六、我国房地产开发企业发展现状41

第二节 房地产企业人员与组织44

一、房地产企业人员44

二、房地产企业组织45

第三节 房地产企业经营与管理51

一、房地产企业经营目标51

二、房地产企业经营决策54

三、房地产企业经营计划55

本章小结59

关键词59

复习思考题60

第四章 房地产开发与经营环境分析61

学习目标61

第一节 房地产开发与经营环境概述61

一、房地产开发与经营环境的含义61

二、房地产开发与经营环境的构成62

三、房地产开发与经营环境的特点63

第二节 房地产开发与经营环境分析的原则、内容64

一、房地产开发与经营环境分析的原则64

二、房地产开发与经营环境分析的基本内容65

第三节 房地产开发与经营环境分析方法73

一、多因素加权分析法73

二、道氏评估法75

三、SWOT分析法75

第四节 房地产开发与经营机会选择与风险分析77

一、房地产开发与经营机会选择77

二、房地产开发与经营风险分析80

本章小结83

关键词84

复习思考题84

第五章 房地产开发用地的获取85

学习目标85

第一节 土地使用权的获取85

一、土地使用权出让85

二、土地使用权转让91

三、土地使用权行政划拨94

第二节 房地产开发用地的征用拆迁95

一、土地征用95

二、城市房屋拆迁99

三、城市房屋拆迁补偿与安置100

第三节 房地产企业参与土地竞标102

一、组织竞标团队102

二、地价测算103

本章小结106

关键词106

复习思考题106

第六章 房地产开发项目可行性研究108

学习目标108

第一节 可行性研究概述108

一、可行性研究的含义和目的108

二、可行性研究的作用和编制依据109

第二节 房地产市场的调查与研究113

一、房地产市场调查的含义与作用113

二、房地产市场调查的原则114

三、房地产市场调查的类型116

四、房地产市场调查的步骤和方法117

五、房地产市场调查研究的内容123

第三节 房地产开发项目的投资估算与收入估算128

一、房地产开发项目的投资估算128

二、房地产开发项目的收入估算130

第四节 房地产开发项目的财务评价130

一、房地产开发项目财务评价概述130

二、房地产开发项目财务评价基本报表131

三、房地产开发项目财务评价指标137

四、房地产开发项目的不确定性分析142

第五节 房地产开发项目可行性研究报告的撰写144

一、房地产开发项目可行性研究报告的基本构成144

二、房地产开发项目可行性研究报告的撰写要领146

本章小结148

关键词149

复习思考题149

第七章 房地产开发项目的准备151

学习目标151

第一节 房地产开发资金筹措151

一、房地产开发资金筹措的目的151

二、房地产开发资金筹措的原则152

三、房地产开发资金筹措方式153

四、房地产开发资金成本及其计算155

五、房地产开发资金筹措方案选择163

第二节 房地产开发项目规划设计方案的评价164

一、房地产开发项目规划设计方案评价的特点164

二、房地产开发规划设计方案评价指标体系165

三、房地产开发项目规划设计方案评价方法167

第三节 房地产开发项目报建管理170

一、房地产开发项目报建流程170

二、建设工程规划许可证的审批流程172

第四节 房地产开发项目招标投标173

一、房地产开发项目招标投标概述173

二、房地产开发项目勘察设计招标投标175

三、房地产开发项目施工招标投标177

四、房地产开发项目建设监理招标投标183

五、建设物资采购招标投标185

本章小结187

关键词187

复习思考题188

第八章 房地产开发项目实施189

学习目标189

第一节 房地产开发项目建设管理189

一、房地产开发项目建设管理模式189

二、房地产开发项目进度管理191

三、房地产开发项目投资管理194

四、房地产开发项目质量管理197

五、房地产开发项目安全健康环境管理199

第二节 房地产开发项目合同管理201

一、房地产开发项目合同管理组织机构201

二、合同管理的主要任务202

三、合同策划与签订202

四、合同分析205

五、合同变更206

六、合同监督与实施保证体系207

七、合同评价208

第三节 工程索赔管理208

一、索赔的概念209

二、索赔的程序210

三、索赔的管理213

第四节 项目竣工验收215

一、竣工验收应满足的条件216

二、竣工验收的程序216

三、分户验收217

四、综合验收218

五、竣工结算与竣工决算219

六、编制竣工档案资料219

本章小结220

关键词220

复习思考题220

第九章 房地产营销管理224

学习目标224

第一节 房地产销售及其管理224

一、房地产销售224

二、房地产销售管理225

第二节 房地产价格管理228

一、房地产价格228

二、房地产价格制定230

第三节 房地产销售渠道管理238

一、房地产销售渠道238

二、房地产直接销售与间接销售240

三、房地产销售渠道选择与管理242

第四节 房地产促销管理245

一、房地产促销245

二、房地产促销策略246

三、房地产促销组合策略250

本章小结253

关键词254

复习思考题254

第十章 房地产开发与经营项目后评价256

学习目标256

第一节 房地产开发与经营项目后评价概述256

一、房地产开发与经营项目后评价的概念256

二、房地产开发与经营项目后评价的作用257

三、房地产开发与经营项目后评价的方法257

四、设置房地产开发与经营项目后评价指标体系的原则258

第二节 房地产开发与经营项目综合效益评价259

一、房地产开发与经营项目经济效益评价指标259

二、房地产开发与经营项目社会效益指标261

三、房地产开发与经营项目环境影响评价指标264

四、房地产开发与经营项目综合效益评价265

第三节 房地产购买后行为评价267

一、房地产购买后行为评价及其主要内容267

二、影响购买者购后满意度的因素268

三、注重后行为评价，塑造开发商品牌269

本章小结271

关键词271

复习思考题271

参考文献273

部分复习思考题参考答案275

附录国有土地使用权出让合同284