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第1章 城市住房价格研究的支撑理论1

1.1住房价格研究的理论框架1

1.1.1市场与政府1

1.1.2空间与时间2

1.2房地产市场3

1.2.1土地出让3

1.2.2供求关系4

1.2.3金融与货币政策5

1.2.4税收6

1.3住房政策8

1.3.1贫困与城市化新增人口8

1.3.2住房保障政策9

1.3.3负担得起的住房9

1.4住房价格的空间分异10

1.4.1区位10

1.4.2地租与城市结构11

1.4.3特征价格模型中的空间特性12

1.5住房价格的时间演变14

1.5.1住房价格的波动和指数14

1.5.2规划与预期15

1.5.3过滤模型的时间性16

第2章 城市住房价格时空演变研究定位18

2.1城市化与城市住房18

2.2改革开放以来中国城市住房政策回顾20

2.3中国住房市场存在的问题分析23

2.3.1许多城市的住房价格过高，超出居民的购买能力25

2.3.2住房市场信息不对称，投机现象凸显26

2.3.3住房三级市场不活跃，中低收入阶层的住房供给短缺28

2.3.4物业管理问题层出不穷，观念有待转变28

2.4国内外城市住房价格研究综述30

2.4.1住房价格与宏观经济30

2.4.2住房特征价格模型应用32

2.4.3房地产价格指数33

2.4.4住房价格空间分异规律35

2.5本书的研究定位36

2.5.1研究意义36

2.5.2研究的主要内容37

第3章 城市住房价格时空演变研究方法38

3.1特征价格模型方法38

3.1.1一个简单的特征价格模型示例38

3.1.2回归分析方法38

3.1.3特征价格模型方程39

3.2 GIS空间分析方法40

3.2.1 GIS组成和特点40

3.2.2 GIS中的地理空间数据表示41

3.2.3 GIS的用途和功能42

3.2.4 GIS空间分析方法43

3.3地统计学方法46

3.3.1区域化变量46

3.3.2半方差函数及其拟合模型47

3.3.3 Kriging空间内插法48

3.3.4地统计学方法在经济地理领域的应用49

3.4研究方案设计50

3.5研究案例52

3.5.1研究实例的选定52

3.5.2杭州市区基本情况52

3.5.3研究区域的划定54

3.6数据获取与预处理55

3.6.1住房样点数据55

3.6.2住房样点数据库的建立61

第4章 GIS支持下的住房空间特征测度64

4.1空间基础数据库的建立64

4.1.1城市基础地形64

4.1.2住宅区空间基础信息库64

4.1.3研究区域空间信息67

4.2地理编码与空间分析68

4.3住房区位特征测度70

4.3.1住宅区离西湖距离测度70

4.3.2住宅区离市中心距离测度70

4.4住房出行便捷度特征测度72

4.4.1住宅区周边的路网密度的测度72

4.4.2住宅区周边公交站点密度测度72

4.4.3住宅区周边对外交通影响测度73

4.5住房周边环境影响度特征测度75

4.5.1住宅区周边水系影响测度75

4.5.2住宅区周边铁路影响测度75

4.6住房周边服务设施完备度特征测度75

4.6.1住宅区周边学校影响测度75

4.6.2住宅区周边医院影响测度76

第5章 探索性数据分析及住房政策启示77

5.1住房基本特征探索77

5.1.1住房样点建造年份77

5.1.2住房样点建筑面积78

5.1.3住房样点室厅数目分布81

5.1.4住房样点楼层分布82

5.2住房价格特征探索83

5.2.1住房样点总报价83

5.2.2住房样点单位面积报价88

5.3住房政策启示91

5.3.1一种测度城市整体购房投机程度的方法探讨92

5.3.2土地供给与物业税的探讨92

5.3.3居民住房购买力探讨94

5.3.4中低收入阶层住房供给的政策分析95

第6章 住房特征价格模型分析99

6.1变量的选择99

6.2模型选择和结果101

6.3模型结果分析102

6.3.1模型总体的有效性102

6.3.2住房建筑特征102

6.3.3住房区位特征108

6.3.4住房邻里特征109

6.3.5时间因素110

6.4模型结论110

第7章 住房价格时空演变规律探索111

7.1数据准备111

7.1.1研究报告期与基期的确定111

7.1.2建筑特征标准化修正体系112

7.1.3支撑尺度的确定113

7.1.4样点的选取114

7.2样点数据统计分析116

7.2.1样点数据描述性统计分析116

7.2.2空间容差距离116

7.2.3样本容量分析118

7.3空间相关性分析119

7.3.1空间连续分析119

7.3.2 h-展点分析121

7.4半方差函数拟合模型的确定124

7.4.1半方差函数计算124

7.4.2半方差函数结构分析127

7.4.3半方差函数数学模型128

7.4.4半方差函数各向异性的数学变换130

7.4.5半方差函数模型选优131

7.5 Kriging空间内插结果132

7.6杭州市住房价格时空演变分析132

7.6.1 1999年杭州市中心城区住房价格空间分布132

7.6.2 2004年杭州市中心城区住房价格空间分布133

7.6.3 1999年和2004年杭州市中心城区住房价格空间演变135

7.7住房价格时空演变规律探讨138

7.7.1现象综述138

7.7.2基本结论138

7.7.3编制房地产价格指数的拓展应用139

第8章 房价租金比空间分异规律探索140

8.1房价租金比的概念140

8.1.1从收益还原法说起140

8.1.2房价租金比指标的作用141

8.2住房租金空间内插分析142

8.2.1数据准备142

8.2.2单位面积租金的空间分布145

8.3房价租金比空间分异规律145

8.4基本结论147

参考文献148