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第一章 新型工业化与工业用地集约利用理论1

第一节 工业用地集约利用的理论研究1

一、工业化过程中的土地利用1

二、工业用地集约利用的内涵及相关理论3

三、工业用地集约化利用方法6

第二节 内在要素投入与工业用地集约利用规律研究9

一、内在要素投入与工业用地集约利用规律的基础原理9

二、要素配置对工业用地集约利用的作用机理研究10

三、要素替代对工业用地集约利用的效率变化研究13

四、基于最优化要素组合的工业用地集约利用路径分析16

第三节 宏观因素与工业用地集约利用驱动机理研究18

一、城市化与经济发展水平的驱动作用18

二、土地市场化的驱动作用19

三、土地政策法规的驱动作用23

第四节 实证分析——如东工业用地集约利用驱动机理研究25

一、研究区域基本情况25

二、内在要素投入对工业用地集约利用的驱动机理分析26

三、宏观因素对工业用地集约利用的驱动机理分析32

第二章 工业用地集约利用模式及评价指标体系35

第一节 新型工业化及其对土地利用的影响35

一、新型工业化的特征分析35

二、新型工业化发展对土地利用的影响和要求38

第二节 国内外及港澳台地区工业用地集约利用模式与政策对比研究39

一、国内外及港澳台地区工业用地集约利用模式39

二、国内工业用地集约利用模式43

三、国内外促进工业用地集约利用的政策措施47

第三节 国内典型区域工业用地集约利用模式比较分析50

一、园区集中模式50

二、标准化厂房模式51

三、提高容积率和建筑高度模式51

四、提高用地门槛模式51

五、盘活闲置土地模式52

六、腾笼换鸟模式52

七、零增地技改模式53

第四节 工业用地集约利用评价指标体系53

一、工业用地集约利用评价的内涵及方法流程53

二、工业用地集约利用评价的指标体系55

三、工业用地集约利用评价的方法56

第三章 基于相对集约度的国家级开发区土地集约利用评价58

第一节 东、中、西部开发区土地利用效率比较58

一、国家级开发区概况58

二、东、中、西部开发区土地利用效率比较59

第二节 国家级开发区土地集约利用的评价方法60

第三节 国家级开发区土地集约利用的时空变化评价分析61

第四章 江苏省开发区形成、布局及扩展机制68

第一节 江苏省开发区的形成过程及机制68

一、江苏省开发区的形成过程68

二、江苏省开发区的形成机制70

三、开发区土地利用变化72

第二节 江苏省开发区的空间布局74

一、江苏省开发区的空间布局现状74

二、江苏省开发区的空间布局特征82

三、江苏省开发区布局的发展趋势83

第三节 江苏省开发区的扩展机制与规模预测85

一、开发区土地利用变化的驱动力模型85

二、江苏省开发区的扩展机制99

三、江苏省开发区土地利用扩展规模预测103

四、江苏省开发区土地利用扩展限制机制118

第五章 江苏省开发区土地集约利用评价及潜力分析120

第一节 江苏省开发区土地利用模式与效果120

一、主要类型开发区土地利用模式与效果120

二、不同区域开发区土地利用模式与效果121

第二节 开发区和工业集中区集约用地评价指标体系122

第三节 开发区和工业集中区土地集约利用潜力评价模型127

第四节 江苏省开发区土地集约利用程度评价128

一、江苏省开发区土地集约利用总体评价128

二、江苏省开发区土地集约利用区域评价130

三、江苏省开发区土地集约利用类型评价143

第六章 高新园区土地集约利用评价：以苏州高新区为例145

第一节 苏州高新区概况145

一、苏州高新区主要经济指标及其对苏州市的贡献份额145

二、苏州高新区与母城发展的互动与协调146

三、高新区土地利用结构和功能定位分析149

四、高新区土地开发利用状况分析150

五、高新区典型工业企业用地状况及效益分析151

六、高新区土地管理绩效分析153

第二节 开发区土地集约利用的内涵及评价的基本准则155

一、开发区土地集约利用内涵155

二、开发区土地集约利用及评价的基本准则156

第三节 高新区土地集约利用评价157

一、指标体系的构建157

二、确定权重159

三、理想值的确定161

四、指标标准化163

五、评价结果分析163

第七章 基于企业层次的工业行业用地集约度评价与分析167

第一节 基于企业层次的工业行业用地集约度评价指标体系的选择167

一、评价指标体系选取的原则167

二、评价指标体系选用的指标及其内涵168

三、评价方法169

第二节 典型研究区域不同工业行业用地集约利用水平研究170

一、研究区域概况170

二、研究区域不同工业行业用地集约利用水平评价173

三、研究区域不同工业行业用地集约利用水平差异的原因分析与比较178

第三节 不同经济发展水平区域同一工业行业用地集约利用水平比较179

一、研究区域概况179

二、研究区域电气机械及器材制造业用地集约利用水平评价181

三、江苏省三城市与北京市顺义区电气机械及器材制造业用地集约利用水平比较186

第八章 工业用地集约利用调控研究188

第一节 工业用地节约集约利用调控难点及问题分析188

一、工业用地节约集约利用调控难点188

二、工业用地利用存在问题191

第二节 工业用地节约集约利用与宏观调控实证研究192

一、上海市工业化发展分析192

二、工业用地集约利用与宏观调控的创新思路193

三、上海工业用地集约利用与宏观调控的实践探索195

四、漕河泾开发区集约用地实证分析197

五、上海市集约利用与宏观调控政策与实践评析与启示199

第三节 工业用地节约集约利用的宏观调控政策建议201

一、土地节约利用的基本准则201

二、工业用地节约利用的实现途径202

三、新型工业化下的工业用地节约集约利用的宏观调控政策建议204

第九章 工业用地市场化配置理论与方法研究207

第一节 当前工业用地配置方式的主要问题207

一、历史沿革207

二、工业用地的配置方式212

三、当前配置方式的问题214

四、存在问题的制度根源分析215

第二节 国内外工业用地市场化配置比较216

一、国内土地市场化配置方式及其效果216

二、国外一般工业用地市场的基本形态217

三、国外和中国台湾地区工业用地配置方式218

四、总结与启示221

第三节 土地资源配置方式的理论分析222

一、四种市场类型及其特点222

二、不同市场类型下的定价机制及其社会福利分析224

三、价格在市场中的作用及其对资源利用效率的作用228

四、土地价格形成的市场理论229

第四节 工业用地配置方式与价格形成机制分析230

一、当前工业用地配置的一般方式230

二、当前市场化配置方式下的价格形成机制分析231

三、市场化配置新机制的思路235

四、工业用地配置新机制的制度障碍237

第五节 工业用地市场化配置分析238

一、市场化配置的必要性238

二、市场化配置的效果241

三、市场化配置的难点242

四、市场化配置的可行性分析246

五、市场化配置的基本原则247

第六节 工业用地市场化配置模式248

一、当前制度环境为市场化配置需要准备的改进内容248

二、当前产权体系不变情况下的基本改进方法249

三、改进产权体系形成的市场配置模式252

四、划拨工业用地配置的市场化路径分析253

五、招标、拍卖、挂牌方式的工业用地改进配置方式分析253

第七节 工业用地市场化配置制度安排建议254

参考文献255