图书介绍
保障性住房的社会化供给PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 邓小鹏，李启明，袁竞峰，李德智编著 著
- 出版社： 南京：东南大学出版社
- ISBN：9787564146870
- 出版时间：2014
- 标注页数：251页
- 文件大小：56MB
- 文件页数：261页
- 主题词：住宅－社会保障－研究－中国
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图书目录
1 保障性住房的发展及现实困境1
1.1 中国住房制度的发展及相关政策1
1.1.1 中国住房制度发展1
1.1.2 重要政策回顾2
1.2 国外住房保障制度16
1.2.1 国外住房保障制度概况16
1.2.2 国外住房保障制度借鉴18
1.3 保障性住房19
1.3.1 住房保障的内涵19
1.3.2 保障性住房的研究现状19
1.3.3 保障房多维度模型构建20
1.3.4 住房保障的对象范围22
1.3.5 公共租赁房23
1.4 我国的保障性住房实施现状24
1.4.1 我国公共住房保障的模式及实施现状24
1.4.2 我国保障性住房建设的实际情况分析：以江苏省为例27
1.5 商品住宅市场与保障住房制度相互影响31
1.5.1 保障制度对商品住宅市场的影响32
1.5.2 商品住宅市场对保障制度的影响33
2 PPP模式在保障性住房建设中的应用分析37
2.1 PPP模式相关研究及理论分析37
2.1.1 PPP模式的定义与内涵37
2.1.2 PPP模式的特点38
2.2 PPP在海外的应用情况分析40
2.3 PPP模式在保障性住房中的应用42
2.3.1 保障性住房PPP项目模式45
2.3.2 保障性住房PPP项目组织结构46
2.3.3 保障性住房PPP项目基本运作流程47
2.3.4 典型保障性住房PPP项目合同结构49
2.3.5 保障性住房PPP项目主要参与各方49
3 我国保障性住房PPP模式的运作模式设计52
3.1 保障性住房PPP项目的价值系统分析52
3.1.1 价值管理理论52
3.1.2 价值管理分析方法53
3.1.3 公共租赁房项目的价值管理内容和步骤54
3.2 保障性住房PPP项目利益相关者分析55
3.2.1 PPP项目利益相关者的含义55
3.2.2 公共租赁房PPP项目利益相关者的分类及影响分析56
3.3 公共租赁房建设的各利益相关者价值需求分析58
3.3.1 公共租赁房PPP项目的核心价值分析58
3.3.2 保障性住房项目利益相关者价值需求分析59
3.3.3 PPP项目价值需求目标调查研究60
3.4 基于利益相关者价值需求的保障房PPP项目价值网络构建64
3.4.1 保障性住房利益相关者建模64
3.4.2 保障房PPP项目价值网构建65
3.4.3 PPP项目利益相关者之间的主要价值流分析66
3.5 保障性住房PPP模式的运作流程设计68
3.5.1 运作流程的整体设计68
3.5.2 保障性住房项目价值提升的关键活动70
3.6 保障性住房PPP模式的组织机构设计73
3.6.1 公共部门内部组织机构设计73
3.6.2 项目组织机构设计74
3.7 不同价值流中利益相关者的权责分析75
3.7.1 公共部门权责分析75
3.7.2 私营机构权责分析78
3.7.3 中间组织权责分析78
3.7.4 保障性人群权责分析79
4 PPP公共租赁房的租金定价问题研究80
4.1 公共租赁房租金标准80
4.1.1 租金的估价方法80
4.1.2 定价标准81
4.2 PPP定价基本理论和方法81
4.2.1 PPP价格管制理论81
4.2.2 PPP项目定价方法83
4.2.3 PPP项目补贴方法85
4.3 PPP模式下公共租赁住房价格特征及形成机理85
4.3.1 基本模型85
4.3.2 基本模型说明87
4.3.3 PPP模式下公共租赁住房价格特征87
4.3.4 PPP模式下公共租赁住房价格形成机理88
4.4 PPP模式下公共租赁住房定价模型92
4.4.1 特许竞争理论及机制设计92
4.4.2 基于特许竞争的基本定价模型96
4.4.3 主要利益相关者的价格满意度分析98
4.4.4 基于三方价格满意的最优定价模型100
4.5 PPP模式下公共租赁住房补贴模型103
4.5.1 补贴形式及其效率103
4.5.2 基本补贴模型106
4.5.3 梯度补贴模型108
5 保障性住房PPP模式的产权分配问题研究113
5.1 产权的相关概念及理论113
5.1.1 产权的相关概念113
5.1.2 产权分配的理论基础117
5.2 PPP模式下保障性住房产权配置方式119
5.2.1 产权配置方式的适用119
5.2.2 产权配置方式的比较123
5.2.3 我国共有产权配置方式的适用条件123
5.2.4 共有方式下产权主体及其选择路径127
5.3 共有产权住房的产权份额分割128
5.3.1 共有制度概述128
5.3.2 按份共有129
5.3.3 产权份额的计算131
5.3.4 产权份额的确定132
5.4 共有产权住房的产权权能分离138
5.4.1 权能的辨析138
5.4.2 按份共有与权能分割139
5.4.3 产权权能的实现141
5.5 PPP模式下保障性住房产权的初始分配145
5.5.1 初始产权份额的分割145
5.5.2 产权权能的构成和归属147
5.5.3 产权权能的分配和让渡150
5.6 PPP模式下保障性住房共有产权的再分配155
5.6.1 共有产权再分配的思路155
5.6.2 剩余产权的购买156
5.6.3 应有份额的转让157
5.6.4 优先购买权的分配160
5.7 共有产权住房的处分162
5.7.1 处分与管理163
5.7.2 应有份额的处分164
5.7.3 全部共有物的处分169
5.7.4 共有物管理178
5.7.5 分管协议179
5.7.6 管理权及费用分担180
6 保障性住房PPP模式的风险识别与分担研究185
6.1 PPP模式下保障性住房风险识别185
6.1.1 保障性住房PPP项目风险特征分析185
6.1.2 PPP模式下保障性住房风险因素识别187
6.1.3 PPP模式下保障性住房风险因素分析198
6.2 PPP模式下保障性住房风险分担201
6.2.1 PPP项目风险分担原则与框架201
6.2.2 PPP模式下保障性住房风险分担方式204
6.2.3 PPP模式下保障性住房风险分担模型213
6.2.4 案例分析216
6.3 PPP模式下保障性住房风险分担对策222
6.3.1 保障性住房PPP项目的规制222
6.3.2 保障性住房PPP合同设计225
7 政策建议234
7.1 政策改进234
7.2 管理改进235
7.3 操作改进235
7.4 政策激励236
参考文献238