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第一部分 房地产开发企业会计核算演练3

第一章 房地产开发企业会计核算概述3

第一节 房地产开发产品的特点3

第二节 房地产开发经营的特色4

内容一：房地产开发经营的特色4

内容二：房地产开发基本工作流程草图5

第三节 房地产开发企业会计核算的特殊性6

内容一：财务工作内容及流程草图6

内容二：房地产开发企业会计核算的特点7

第二章 货币资金核算8

第一节 货币资金概述8

内容一：货币资金的特点8

内容二：货币资金的科目设置9

内容三：现金管理相关制度10

内容四：银行存款账户的有关规定11

内容五：其他货币资金的分类11

第二节 库存现金的核算12

内容一：库存现金收支的核算12

内容二：库存现金清查的核算14

第三节 银行存款的核算17

内容一：银行存款结算的会计处理17

内容二：银行存款余额调节表的编制20

第四节 其他货币资金的会计核算21

第三章 往来款项核算24

第一节 往来款项概述24

内容一：往来款项业务会计核算规范24

内容二：往来款项中的注意事项26

第二节 应收账款的核算27

内容一：应收账款的计价27

内容二：应收账款核算业务29

第三节 预付账款的核算31

第四节 其他应收款的核算34

内容一：其他应收款的内容34

内容二：其他应收款核算业务34

第五节 应付账款的核算36

第六节 预收账款的核算38

第七节 其他应付款的核算41

第四章 长期资产核算44

第一节 长期资产概述44

内容一：长期资产的特征44

内容二：长期资产的科目设置44

第二节 固定资产核算45

内容一：固定资产的初始计量45

内容二：固定资产的折旧46

内容三：固定资产的处置48

内容四：固定资产的清查49

内容五：固定资产减值49

内容六：固定资产核算业务49

第三节 无形资产核算56

内容一：无形资产的初始计量56

内容二：无形资产的摊销56

内容三：无形资产核算业务57

第四节 投资性房地产核算61

内容一：投资性房地产的初始计量61

内容二：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产61

内容三：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产62

内容四：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产处置62

内容五：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产处置63

内容六：投资性房地产核算业务63

第五节 长期股权投资核算71

内容一：长期股权投资的初始计量71

内容二：长期股权投资的成本法71

内容三：长期股权投资的权益法72

内容四：长期股权投资的减值和处置73

内容五：长期股权投资核算业务73

第五章 银行借款业务核算79

第一节 借款筹资业务概述79

内容一：借款筹资业务的特征79

内容二：借款筹资业务会计核算规范79

第二节 借款筹资核算业务80

内容一：短期借款核算业务80

内容二：长期借款核算业务83

第六章 开发成本核算88

第一节 土地开发成本的核算88

内容一：土地开发成本概述88

内容二：土地开发成本核算业务90

第二节 房屋开发成本的核算104

内容一：土地成本的核算104

内容二：前期工程费的核算106

内容三：建筑安装工程费的核算111

内容四：基础设施费的核算113

内容五：公共配套设施费的核算119

内容六：开发间接费的核算124

第三节 配套设施开发成本的核算127

内容一：配套设施开发成本概述127

内容二：配套设施开发成本的会计处理128

第四节 开发产品的核算129

内容一：开发产品概述129

内容二：开发产品的会计处理129

第七章 应付职工薪酬核算136

第一节 应付职工薪酬概述136

内容一：应付职工薪酬的特征136

内容二：应付职工薪酬会计核算内容136

第二节 应付职工薪酬核算业务137

第八章 应交税费核算149

第一节 应交税费概述149

内容一：应交税费的特征149

内容二：应交税费会计核算规范149

第二节 应交税费核算业务151

第九章 营业收入核算164

第一节 主营业务收入的会计处理164

内容一：定金的会计处理164

内容二：预售房款的会计处理165

内容三：按揭房款的会计处理167

内容四：一次性付款的会计处理168

内容五：主营业务收入确认的会计处理170

第二节 其他业务收入的会计处理181

内容一：其他业务收入确认的会计处理181

内容二：收入结转的会计处理184

第十章 营业成本核算186

第一节 主营业务成本的会计处理186

内容一：主营业务成本确认的会计处理186

内容二：主营业务成本结转的会计处理190

第二节 其他业务成本的会计处理191

内容一：其他业务成本发生的会计处理191

内容二：其他业务成本结转的会计处理192

第十一章 期间费用核算194

第一节 期间费用概述194

内容一：期间费用的特征194

内容二：期间费用会计核算规范194

第二节 期间费用核算业务195

内容一：销售费用的会计核算195

内容二：管理费用的会计核算199

内容三：财务费用的会计核算202

第十二章 营业外收支核算204

第一节 营业外收支概述204

内容一：营业外收支的特征204

内容二：营业外收支业务会计核算规范204

第二节 营业外收支核算业务205

内容一：营业外收入的会计核算205

内容二：营业外支出的会计核算209

第十三章 所有者权益核算212

第一节 所有者权益概述212

内容一：所有者权益的特征212

内容二：所有者权益会计核算规范212

第二节 所有者权益核算业务213

内容一：实收资本的会计核算213

内容二：资本公积的会计核算216

内容三：留存收益的会计核算218

第二部分 物业企业会计核算演练227

第一章 物业企业会计核算概述227

内容一：物业会计的概念227

内容二：物业会计的核算内容227

内容三：物业会计的特点228

第二章 特殊往来款核算229

第一节 特殊往来款概述229

第二节 特殊往来款的会计核算229

内容一：押金保证金的核算230

内容二：无收益代收代缴款的核算233

第三章 劳务成本的核算235

第一节 劳务成本概述235

第二节 劳务成本的归集235

内容一：外购成本的核算235

内容二：工资薪金的核算242

内容三：间接费用的核算245

第三节 劳务成本的结转247

第四章 物业代管基金的核算249

第五章 营业收入与成本的核算254

第一节 营业收入与成本概述254

第二节 营业收入及成本的会计核算254

内容一：营业收入核算254

内容二：营业成本核算264

第三部分 房产经纪公司会计核算演练271

第一章 房产经纪公司营业收入的核算271

第一节 营业收入的确认271

内容一：营销业务271

内容二：策划业务273

内容三：经纪业务274

内容四：顾问业务275

内容五：咨询业务276

第二节 营业收入的结转277

第二章 房产经纪公司营业成本的核算279

第一节 营业成本的确认279

内容一：人工成本279

内容二：各类手续费281

内容三：宣传广告成本282

第二节 营业成本的结转284

第四部分 财务报告编制演练289

第一章 财务报告概述289

第一节 财务报告的作用与内容289

一、财务报告的作用289

二、财务报告的内容290

第二节 财务报告编制的基本要求291

一、财务报告提供信息的真实性、可靠性要求291

二、财务报告提供信息的完整性要求292

三、正确组织会计报告的对外报送要求293

第二章 资产负债表294

第一节 资产负债表概述294

一、资产负债表的内容与格式294

二、资产负债表的编制方法295

三、资产负债表填列具体说明297

第二节 资产负债表编制演练303

一、基础资料介绍303

二、原始依据304

三、资产负债表编制成果307

第三章 利润表309

第一节 利润表概述309

一、利润表的内容与格式309

二、利润表的编制方法310

三、利润表填列具体说明311

第二节 利润表编制演练313

一、基础资料介绍313

二、原始依据313

三、利润表编制成果315

第四章 现金流量表316

第一节 现金流量表概述316

一、现金流量表的内容与格式316

二、现金流量表的编制方法317

三、现金流量表填列具体说明319

第二节 现金流量表编制演练323

一、基础资料介绍323

二、原始依据324

三、现金流量表编制成果324

第五章 所有者权益变动表327

第一节 所有者权益变动表概述327

一、所有者权益变动表的内容与格式327

二、所有者权益变动表的填列方法328

第二节 所有者权益变动表编制演练329

一、基础资料介绍329

二、原始依据329

三、所有者权益变动表编制成果329

第六章 会计报表附注与财务情况说明书333

第一节 会计报表附注333

一、附注披露的基本要求333

二、附注披露的内容333

第二节 财务情况说明书336

一、财务情况说明书的内容337

二、财务情况说明书的编写要求338

第七章 财务报告分析340

第一节 企业盈利能力分析340

一、企业盈利能力分析概述340

二、企业盈利能力分析演练342

第二节 企业营运能力分析348

一、企业营运能力分析概述348

二、企业营运能力分析演练349

第三节 企业偿债能力分析353

一、企业偿债能力分析概述353

二、企业偿债能力分析演练354

第四节 企业业绩及发展能力分析359

一、企业业绩及发展能力分析概述359

二、企业业绩及发展能力分析演练360

第五节 会计报表分析辅助方法363

一、柱状图法363

二、饼状图法366

三、线状图法368

四、Excel表格法369