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第1章 房漏之N个说法1

1.1 开篇1

1.2 房漏理由2

1．为什么屋顶漏雨2

2．为什么楼板漏水3

3．为什么墙漏雨5

4．为什么阳台漏雨6

5．为什么窗漏雨7

6．为什么首层雨水倒灌8

7．为什么底层返潮9

8．为什么修补不断10

9．为什么雨水进屋来10

10．为什么建设期留下隐患11

1.3 亲历房漏与防漏12

1．我家房漏12

2．我查房漏13

3．我学防漏14

4．我写防漏15

1.4 常用语16

1．“监理监控”与“规范操作”16

2．“屋面排水”与“平坡屋面”17

3．“防水开裂”与“周边渗透”17

4．“阳台漏水”与“阳台改造”17

5．“地面找坡”与“地面找平”17

6．“结构开裂”与“开裂原因”17

7．“承重结构”与“钻孔砸墙”18

8．“物业修补”与“技术监督”18

第2章 房漏之用户反映19

2.1 概述19

1．对施工企业的启示19

2．对监理单位的启示20

3．对建设单位（开发单位）的启示20

4．对设计单位的启示21

5．对政府有关部门的建议21

6．说出我们的观点和看法21

2.2 反映（1）报摘：每隔8秒滴下一滴水珠（报道3组）22

【报道1】房顶漏雨23

【报道2】地下渗水25

【报道3】雨泡楼基26

2.3 反映（2）报摘：除了一层每层都漏（报道5组）28

【报道4】在家接雨28

【报道5】卧室支帐篷29

【报道6】年年报修年年漏30

【报道7】墙体及窗渗漏32

【报道8】封阳台渗漏34

2.4 反映（3）报摘：还没听说哪个小区不漏（共5组）36

【报道9】房子漏雨原因复杂36

【报道10】房屋设计先天不足37

【报道11】材料低价选购39

【报道12】施工管理不严活太糙41

【报道13】装修破坏了防水43

2.5 反映（4）报摘：质量通病背后有玄机（共5组）45

【报道14】质量通病致漏雨45

【报道15】建筑质量通病缘何多46

【报道16】验收流于形式49

【报道17】开发商是责任的主体50

【报道18】常见质量通病52

2.6 反映（5）报摘：设计隐患致渗漏的纠纷（共4组）54

【报道19】设计隐患引出的维权问题54

【报道20】设计隐患引起排队修漏雨55

【报道21】设计隐患引出事后责任57

【报道22】设计隐患引起维权举证58

第3章 房漏之物业修补60

3.1 概述60

1．修补依据及方法60

2．修补工作注意事项61

3.2 屋顶渗漏修补依据62

1．修补依据一（渗漏用户反馈及物业维修）62

2．修补依据二（渗漏原因分析）62

3．修补依据三（现行工程做法）64

4．修补依据四（屋顶渗漏部位及节点平面示意图）64

3.3 屋顶渗漏修补方法66

1．修补方法一（屋顶平面渗漏修补）66

2．修补方法二（女儿墙泛水渗漏修补）73

3．修补方法三（立墙泛水渗漏修补）74

4．修补方法四（雨水口渗漏修补）76

5．修补方法五（屋面穿孔渗漏修补）78

6．修补方法六（屋面人孔渗漏修补）80

7．修补方法七（防水层及保温层做法参考）80

3.4 修补工作注意事项88

1．精心制订修补方案88

2．合理配备修补人员89

3．加强修补工作管理89

【修补实例】90

第4章 防漏之施工职责93

4.1 概述93

4.1.1 评说施工隐患93

4.1.2 评说施工范围95

4.1.3 评说施工人员96

4.1.4 评说建筑材料98

4.1.5 评说施工方法98

4.1.6 对工地的期望100

4.2 施工隐患一（施工人员的素质与差距）101

4.2.1 地下结构工程101

4.2.2 钢筋工程103

4.2.3 模板工程105

4.2.4 混凝土工程106

4.2.5 防水工程109

4.3 施工隐患二（建筑材料的鉴别与选用）111

4.3.1 现状与隐患111

4.3.2 治理与改进113

4.4 施工隐患三（施工方法的剖析与改进）116

4.4.1 地下结构工程117

4.4.2 钢筋工程120

4.4.3 模板工程121

4.4.4 混凝土工程122

4.4.5 屋面防水工程124

4.4.6 卫生间防水工程126

4.5 本章小结127

1．隐患在施工者手下127

2．治理隐患改变观念128

3．从施工品牌抓起128

4.6 工程案例128

【案例4-1】商品混凝土进场监控129

【案例4-2】混凝土浇筑事故处理131

【案例4-3】隔墙板监控133

【案例4-4】屋面防水监控135

【案例4-5】雨水倒灌监控137

第5章 防漏之监理监控139

5.1 概述139

5.1.1 概说监理139

5.1.2 概说防漏142

5.2 地下结构及防水监控147

5.2.1 地基基础验槽监理要点148

5.2.2 地下防水监理要点150

5.2.3 防水保护及回填土监理要点153

5.2.4 雨水排放监理要点155

5.3 钢筋工程监控158

5.3.1 钢筋下料监理要点159

5.3.2 梁、柱、墙钢筋骨架绑扎监理要点161

5.3.3 楼板及结构节点钢筋绑扎监理要点165

5.4 模板工程监控169

5.4.1 墙、梁、柱模板工程监理要点170

5.4.2 楼板、阳台板、雨篷模板工程监理要点171

5.4.3 拆模龄期监理要点173

5.4.4 门窗洞口模板工程监理要点175

5.5 混凝土工程中监理实施预先控制176

5.5.1 预控的意义176

5.5.2 监理预控（防止开裂）177

5.5.3 监理预控（渗漏治理）178

5.5.4 监理预控（关注混凝土浇筑全过程）178

5.6 混凝土浇筑监控180

5.6.1 墙、柱混凝土工程监理要点180

5.6.2 梁、楼板、阳台板、雨篷混凝土工程监理要点182

5.7 防水工程中监理实施预先控制184

5.7.1 监理预控（防水隐患）185

5.7.2 监理预控（防水施工）188

5.7.3 监理预控（防水设计）191

5.7.4 监理预控（防水监理）192

5.8 防水工程监控193

5.8.1 屋顶防水工程监理要点193

5.8.2 卫生间防水工程监理要点196

5.8.3 窗、阳台、墙防水监理要点198

5.9 监理案例199

【案例5-1】钢筋绑扎骨架监控200

【案例5-2】框架节点钢筋绑扎监控202

【案例5-3】屋面防水监控204

5.10 本章小结206

5.10.1 监理方法小结206

5.10.2 渗漏治理小结209

第6章 防漏之设计改进212

6.1 概述212

6.1.1 编制依据212

6.1.2 建议要点213

6.2 设计图纸改进的建议214

6.2.1 改进建议（1）地下防水构造设计215

6.2.2 改进建议（2）屋面防水构造设计222

6.2.3 改进建议（3）墙体及门窗防水构造设计227

6.2.4 改进建议（4）主体结构防裂构造设计235

第7章 防漏之甲方主管239

7.1 概述239

1．主管239

2．严管240

7.2 编制依据241

7.3 建设方项目管理241

1．设计交底会241

2．第一次工地会议242

3．单位工程验收242

7.4 对施工方的管理243

1．项目前期工作243

2．从开工到竣工244

3．项目的保修期244

7.5 对监理方的管理245

1．看出问题245

2．说在点上246

3．写下认可246

参考文献247