图书介绍
房地产评估 第2版PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 王景升，王来福主编 著
- 出版社： 沈阳：东北财经大学出版社
- ISBN：9787565413476
- 出版时间：2013
- 标注页数：301页
- 文件大小：63MB
- 文件页数：315页
- 主题词：房地产评估－高等学校－教材
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图书目录
第1章 房地产评估概述1
学习目标1
1.1 房地产评估的含义1
1.2 房地产评估的主体4
1.3 房地产评估的对象14
1.4 房地产价值及其影响因素17
本章小结25
主要概念26
基本训练26
第2章 房地产评估基本理论28
学习目标28
2.1 房地产评估的目的28
2.2 房地产评估的假设33
2.3 房地产评估的价值类型37
2.4 房地产评估的原则44
本章小结48
主要概念49
基本训练50
第3章 房地产评估程序52
学习目标52
3.1 房地产评估程序概述52
3.2 评估委托与受理55
3.3 评估基本事项与业务约定书57
3.4 评估作业计划、现场调查与资料收集64
3.5 房地产价值评定估算67
3.6 评估报告与评估资料归档70
本章小结72
主要概念73
基本训练73
第4章 市场法76
学习目标76
4.1 市场法的基本原理76
4.2 资料的搜集与整理78
4.3 可比实例的选取与标准化80
4.4 交易情况的修正85
4.5 交易日期的修正87
4.6 区域因素的修正89
4.7 个别因素的修正93
4.8 确定评估对象价值98
4.9 市场法应用举例100
本章小结104
主要概念105
基本训练105
第5章 成本法109
学习目标109
5.1 成本法的基本原理109
5.2 房地产重置成本及估测111
5.3 房地产贬值及估测117
5.4 房地产价值的估算124
5.5 房屋完损等级的评定标准127
5.6 成本法应用举例133
本章小结134
主要概念136
基本训练136
第6章 收益法139
学习目标139
6.1 收益法的基本原理139
6.2 房地产的收入141
6.3 房地产的运营费用143
6.4 房地产预期收益的估测146
6.5 房地产折现率的估测150
6.6 收益折现法153
6.7 直接资本化法157
6.8 收益法应用举例161
本章小结163
主要概念164
基本训练164
第7章 假设开发法167
学习目标167
7.1 假设开发法的基本原理167
7.2 假设开发法的评估计算公式169
7.3 假设开发法的评估步骤170
7.4 假设开发法应用举例176
本章小结179
主要概念179
基本训练179
第8章 路线价法182
学习目标182
8.1 路线价法的基本原理182
8.2 路线价法的评估步骤183
8.3 路线价法应用举例188
本章小结191
主要概念192
基本训练192
第9章 城镇土地分等定级与基准地价评估195
学习目标195
9.1 城镇土地的分等定级195
9.2 基准地价的评估203
9.3 高层建筑地价的分摊209
本章小结214
主要概念215
基本训练215
第10章 不同评估目的的房地产评估218
学习目标218
10.1 房地产转让的评估219
10.2 房地产抵押的评估222
10.3 房地产课税的评估226
10.4 投资性房地产的评估231
10.5 房地产征收补偿的评估235
本章小结240
主要概念241
基本训练241
第11章 房地产评估报告244
学习目标244
11.1 房地产评估报告概述244
11.2 房地产评估报告的具体内容247
11.3 房地产评估报告的编制253
11.4 房地产评估报告的应用255
本章小结268
主要概念268
基本训练269
主要参考文献271
附录272
附录1 《资产评估准则——不动产》272
附录2 《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》276
课后基本训练参考答案296