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第1章 房地产评估概述1

学习目标1

1.1 房地产评估的含义1

1.2 房地产评估的主体5

1.3 房地产评估的对象8

1.4 房地产价值及其影响因素10

本章小结19

主要概念20

基本训练20

第2章 房地产评估基本理论22

学习目标22

2.1 房地产评估的目的22

2.2 房地产评估的假设27

2.3 房地产评估的价值类型31

2.4 房地产评估的原则38

本章小结42

主要概念44

基本训练44

第3章 房地产评估程序46

学习目标46

3.1 房地产评估程序概述46

3.2 评估委托与受理49

3.3 评估业务基本事项与评估委托合同51

3.4 评估作业计划、现场调查与资料收集整理58

3.5 房地产价值评定估算63

3.6 评估报告与立卷归档65

本章小结67

主要概念68

基本训练68

第4章 市场法71

学习目标71

4.1 市场法的基本原理71

4.2 资料的搜集与整理73

4.3 可比实例的选取与标准化75

4.4 交易情况的修正80

4.5 交易日期的修正82

4.6 区域因素的修正84

4.7 个别因素的修正88

4.8 房地产价值的估测92

4.9 市场法应用举例94

本章小结99

主要概念99

基本训练100

第5章 成本法103

学习目标103

5.1 成本法的基本原理103

5.2 房地产重置成本及估测105

5.3 房地产贬值及估测115

5.4 房地产价值的估测122

5.5 房屋完损等级的评定标准124

5.6 成本法应用举例131

本章小结132

主要概念133

基本训练134

第6章 收益法137

学习目标137

6.1 收益法的基本原理137

6.2 房地产预期收益及估测139

6.3 房地产折现率及估测152

6.4 房地产收益期限及估测155

6.5 房地产价值的估测156

6.6 直接资本化法161

6.7 收益法应用举例164

本章小结167

主要概念168

基本训练168

第7章 假设开发法171

学习目标171

7.1 假设开发法的基本原理171

7.2 假设开发法的评估计算公式173

7.3 假设开发法的评估步骤174

7.4 假设开发法应用举例180

本章小结183

主要概念184

基本训练184

第8章 路线价法186

学习目标186

8.1 路线价法的基本原理186

8.2 路线价法的评估步骤187

8.3 路线价法应用举例193

本章小结195

主要概念196

基本训练197

第9章 城镇土地分等定级与基准地价评估199

学习目标199

9.1 城镇土地的分等定级199

9.2 基准地价的评估208

9.3 高层建筑地价的分摊213

本章小结219

主要概念220

基本训练220

第10章 不同评估目的的房地产评估223

学习目标223

10.1 房地产转让的评估224

10.2 房地产抵押的评估227

10.3 房地产课税的评估232

10.4 房地产征收补偿的评估237

10.5 以财务报告为目的的房地产评估242

本章小结248

主要概念249

基本训练249

第11章 房地产评估报告252

学习目标252

11.1 房地产评估报告概述252

11.2 房地产评估报告的具体内容256

11.3 房地产评估报告的编制261

11.4 房地产评估报告的应用263

本章小结276

主要概念276

基本训练277

主要参考文献279

附录280

附录1 《资产评估准则——不动产》280

附录2 《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》284

附录3 《中华人民共和国国家标准房地产估价基本术语标准》311

课后基本训练参考答案324