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目录1

第一章　项目公司在成立中的法律问题1

第一节　概述1

第二节　项目公司的性质3

1.2.1　关于合作企业性质的几种学说3

1.2.2　项目公司的特殊性8

1.2.3　项目公司的实践对传统的合作企业理论的扩张12

第三节　项目公司的合作合同13

1.3.1　经营宗旨与经营范围14

1.3.2　注册资本和投资总额15

1.3.3　各投资方的持股比例16

1.3.4　缴付出资或投资的期限18

1.3.5　收益分配与风险分担19

1.3.6　合作企业的管理21

1.3.7　违约的自我救济条款21

1.3.8　争议的解决22

第四节　项目公司章程23

1.4.1　章程的性质24

1.4.2　项目公司合同与章程的关系27

第五节　房地产投资的审批程序28

1.5.1　一般程序28

1.5.2　各审批手续之间的法律关系29

1.5.3　合同的审批及其效力31

第二章　项目公司土地使用权的法律问题33

第一节　概述33

第二节　土地使用权的法律特性35

2.2.1　土地使用权是物权35

2.2.2　土地使用权是不动产物权36

2.2.3　土地使用权是用益物权37

2.2.4　土地使用权与其他不动产物权的关系39

2.2.4.1　土地使用权与土地所有权39

2.2.4.2　土地使用权与地上权42

2.2.4.3　土地使用权与永佃权44

2.2.4.4　土地使用权与典权46

2.2.4.5　土地使用权与地役权47

2.2.5　土地使用权与土地租赁权49

2.3.1.1　形式主义和物权行为无因性理论52

第三节　项目公司土地使用权的取得52

2.3.1　关于物权变动的几种主张52

2.3.1.2　意思主义55

2.3.1.3　登记要件主义57

2.3.2　通过出让取得土地使用权58

2.3.2.1　土地使用权出让合同58

2.3.2.2 出让行为的特点59

2.3.2.3 出让合同的法律性质59

2.3.3　通过转让取得土地使用权61

2.3.3.1 转让行为的特点62

2.3.3.2　对土地转让条件的质疑62

2.3.3.3　土地使用权转让的公示与公信原则64

2.3.4　项目公司取得土地使用权的特点66

第四节　项目公司的土地使用权抵押69

2.4.1　概述69

2.4.2　土地使用权抵押的内容71

2.4.2.1　抵押人的权利72

2.4.3　抵押担保的债权的范围74

2.4.2.2　抵押权人的权利74

2.4.4　抵押的期限75

2.4.5　抵押登记76

2.4.6　项目公司抵押土地使用权的特别规定78

第三章　项目公司在管理中的法律问题82

第一节　项目公司董事与公司的关系82

3.1.1　董事的概念和项目公司董事的产生82

3.1.3　美国公司法董事的权利与义务分析84

3.1.2　我国公司法关于董事的规定在实践中存在的问题84

3.1.4　项目公司可以采取的补救措施93

3.1.5　项目公司的董事会会议94

3.1.5.1　会议的形式94

3.1.5.2　法定人数94

3.1.5.3　表决方式95

3.1.5.4　董事会决议与董事的决议责任96

3.1.6　项目公司的董事长98

3.1.6.1 项目公司董事长的产生和撤换99

3.1.6.2　董事长的越权行为100

3.1.6.3　董事长的委托行为101

3.2.1　股东在项目公司的权益103

3.2.1.1　股东权的概念103

第二节　项目公司股东与公司的关系103

3.2.1.2　股东权的性质104

3.2.1.3　股东权的内容107

3.2.1.4　对项目公司小股东起诉权的几点思考115

3.2.2　股东在项目公司的责任116

3.2.2.1　公司法人人格否认116

3.2.2.2　美国公司法的“揭开法人面纱”探析117

3.2.2.3　依我国现有法律母公司对项目公司债权人的责任122

第三节　内部协议问题124

3.3.1 内部协议的性质及法律原则的适用124

3.3.2　内部协议对竞争的限制127

4.1.1　概述129

4.1.2　提前购入的性质129

4.1.2.1　股权转让说129

第一节　合作中的提前购入129

第四章　项目公司在开发经营中的法律问题129

4.1.2.2　房屋预售说130

4.1.2.3　权益转让说131

4.1.3　提前购入合同与合作合同的关系132

4.1.3.1　联系说132

4.1.3.2　独立说132

4.1.3.3　相对独立说133

4.1.4　提前购入的实践133

第二节　合作中的项目转让136

4.2.1 以土地转让为表现形式的项目转让138

4.2.1.1　项目转让中土地使用权转让的特殊性138

4.2.1.2　项目公司以转让土地使用权为表现139

形式转让项目的特点139

4.2.2 以包销为表现形式的项目转让140

4.2.2.1　包销合同的特点140

4.2.2.2　项目公司以包销为表现形式转让项目的特点141

4.2.3 以股权转让为表现形式的项目转让142

第三节　项目公司的承包经营143

4.3.1.2　关于风险保证金144

4.3.1.1　关于注册资金144

4.3.1　承包经营的条件144

4.3.2 目前项目公司承包经营存在的问题145

4.3.2.1　在合作合同中设定承包条款145

4.3.2.2 以项目公司的名义融资146

4.3.2.3　在海外的售楼款146

第四节　房屋预售的法律问题147

4.4.1 售楼书的法律作用147

4.4.2　预售合同的签订方式149

4.4.3 预售中的回购行为151

4.4.4　预售楼款的监管问题154

第五节　合作开发中的违约行为155

4.5.1　先期违约问题157

4.5.2　合同同时履行抗辩权问题159

4.5.3　双方违约的问题161

4.5.4　对违约行为的救济——解除合同163

第五章　项目公司在清算中的法律问题166

第一节　概述166

5.1.1　公司的清算与破产166

5.1.2　普通清算与特别清算168

第二节　项目公司进行清算的条件170

5.2.1　经营期限届满170

5.2.2　合作各方协议170

5.2.3　企业被依法责令关闭而解散171

5.2.4　法院判决或仲裁裁决172

第三节　项目公司的清算组织173

5.3.1　清算组成员之选任173

5.3.2　清算委员会成员之资格及更换174

5.3.3　清算委员会之职权176

第四节　清算程序中的债权人178

5.4.1　债权人会议178

5.4.2　对债权人的救济180

第五节　项目公司清算的几个特殊问题182

5.5.1　清算中的预售合同和按揭合同182

5.5.2　清算中的担保责任184

5.5.3　清算中的无效处分和撤销权187

5.5.4　清算中的涉外债权与债务189

5.5.5 在一方股东的恶意阻挠下清算190