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第一编 专题和经验2

第一章 建设工程的发包与承包第一节 概述2

一、建设工程合同的概念2

二、建设工程合同的特征2

三、建设工程合同的种类3

第二节 建设工程合同的订立4

一、建设工程合同的形式4

二、要约与承诺7

三、建设工程合同的招标订立10

四、关于格式条款21

五、订约责任21

第三节 建设工程合同的效力22

一、建设工程合同的生效22

二、涉及代理的建设工程合同效力22

三、无效合同和可变更、可撤销的合同23

第二章 建设工程勘察设计合同第一节 概述26

一、勘察设计合同概述26

二、勘察、设计合同示范文本27

第二节 勘察设计合同的订立28

一、勘察设计合同订立的主要法律依据28

二、勘察合同的订立29

三、设计合同的订立30

第三节 勘察设计合同的履行管理31

一、勘察合同履行管理32

二、设计合同履行管理34

第三章 建设工程施工合同第一节 建设工程施工合同主体法律问题41

一、施工合同主体资质问题41

二、代理问题43

三、联合体承包问题44

四、“挂靠”问题46

第二节 建设工程施工合同工程款法律问题47

一、诚信问题47

二、工程款约定不明确的问题48

三、施工合同调价与索赔条款重合的问题49

四、合同履行中的工程款问题50

五、情势变更原则适用引发的工程款纠纷问题51

六、不可抗力事件引发的工程款纠纷问题52

第三节 建设工程施工合同质量法律问题52

一、施工合同涉及各方法律主体的质量义务52

二、建设工程的施工质量问题55

三、竣工验收的质量问题59

第四节 建设工程施工合同分包与转包65

一、概述65

二、分包合同双方一般权利和义务67

三、违约、索赔及争议解决78

四、分包合同履行中常见问题及其处理80

第五节 建设工程施工合同审计法律问题83

一、审计的概念和分类84

二、审计机关的职责与权限85

三、审计监督中常见纠纷成因88

四、审计法律纠纷处理90

第四章 建设工程行政监督管理第一节 建筑工程施工许可91

一、施工许可的范围及例外94

二、申领施工许可证的条件94

三、申领施工许可证的程序95

四、延期处理96

五、法律责任96

第二节 建设工程招标监督96

一、职责分工96

二、审批与备案监督管理98

三、投诉处理98

第三节 建设工程质量监督100

一、工程质量监督部门及其职责分工100

二、工程质量监督工作内容及职权101

三、工程质量事故处理102

四、工程质量投诉处理102

第四节 建设工程安全监督103

一、工程安全监督部门及其职责分工103

二、工程安全监督工作内容及职权103

三、工程安全事故的预防及处理104

第二编 案例106

案例1 建筑公司诉房地产开发公司招标投标纠纷案106

案例2 道桥公司诉区建设行政主管部门招标投标纠纷案111

案例3 江苏溧阳茂盛建筑公司诉天津市天民公司联建纠纷与“黑白合同”纠纷案117

案例4 第一园林建设工程公司诉南海国际大酒店有限公司拖欠工程款纠纷案125

案例5 浙江义乌市伟业房地产开发公司诉浙江义乌市建筑工程有限公司建筑工程承包合同纠纷案136

案例6 天津某科技发展股份有限公司诉天津某建筑工程有限责任公司商务楼工程施工合同质量纠纷案149

案例7 某建设单位诉设计单位、施工单位、监理单位道路塌陷质量纠纷案152

案例8 天津市新科源技术开发有限公司诉天津天大天发房地产开发有限公司等建设工程施工合同纠纷案160

案例9 天津市天新房地产开发有限公司诉江苏省都江建设工程总公司建设工程合同造价纠纷案169

案例10 深圳市建安（集团）股份有限公司诉佛山市顺德区均安镇人民政府施工合同解除纠纷上诉案182

案例11 南通市建筑安装工程总公司诉上海齐来工业发展有限公司工程款纠纷、上海齐来工业发展有限公司反诉南通市建筑安装工程总公司工程质量纠纷案189

案例12 合同情势变更纠纷——某建设单位诉某钢材供应商合同价款纠纷案202

案例13 建设工程承包合同双方当事人已确定的工程价款与审计部门审计的工程决算价款不一致纠纷案205

案例14 新华日报社诉南京华厦实业有限公司相邻权纠纷案223