图书介绍
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- 钟海玥著 著
- 出版社： 北京：海洋出版社
- ISBN：9787502798000
- 出版时间：2017
- 标注页数：158页
- 文件大小：26MB
- 文件页数：169页
- 主题词：海域－价格评估
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图书目录
第一章 海域与海域价格1
第一节 海域1
一、海域的概念1
二、海域的属性2
三、海域的分类4
第二节 海域价格5
一、海域价格的概念5
二、海域价格的形成6
三、海域价格的特征7
四、海域价格的类型7
第三节 海域价格的影响因素9
一、海域价格的影响因素9
二、主要用途海域价格评估应重点考虑的因素10
第二章 海域价格评估14
第一节 海域价格评估概述14
一、海域价格评估的概念14
二、海域价格评估的目的与意义15
三、海域价格评估的范围16
第二节 海域价格评估的原则17
一、合法性原则17
二、最有效利用原则17
三、估价期日原则18
四、替代原则19
五、预期收益原则19
六、市场供需原则20
七、贡献原则20
第三节 海域价格评估的一般流程20
一、明确估价事项20
二、拟定估价方案21
三、收集、整理相关资料21
四、实地勘查估价对象22
五、选择估价方法并测算23
六、确定估价结果23
七、撰写估价报告23
第三章 市场比较法24
第一节 市场比较法的基本原理24
一、市场比较法的相关概念24
二、市场比较法的理论依据25
三、市场比较法的基本公式26
四、市场比较法的特点、适用条件与适用范围28
五、市场比较法的应用要点29
第二节 市场比较法的估价步骤29
一、收集宗海交易实例29
二、选取可比实例31
三、建立价格可比基础32
四、进行交易情况修正33
五、进行成交期日修正35
六、进行海域使用年期修正36
七、进行海域特征因素修正37
八、求取比准价格46
第三节 市场比较法应用举例47
一、应用案例一47
二、应用案例二50
三、应用案例三52
四、应用案例四54
第四章 收益还原法58
第一节 收益还原法的基本原理58
一、收益还原法的概念58
二、收益还原法的理论依据58
三、收益还原法的基本公式59
四、收益还原法的特点与适用范围68
五、收益还原法的应用要点68
第二节 收益还原法的估价步骤72
一、收集相关资料72
二、估算待估海域年总收益72
三、估算待估海域年总费用73
四、计算待估海域年纯收益73
五、确定海域还原利率74
六、求取待估海域的收益价格76
第三节 收益还原法应用举例76
一、应用实例一76
二、应用实例二76
三、应用实例三77
四、应用实例四78
第五章 成本逼近法80
第一节 成本逼近法的基本原理80
一、成本逼近法的概念80
二、成本逼近法的基本公式80
三、成本逼近法的特点与适用范围84
四、成本逼近法的应用要点85
第二节 成本逼近法的估价步骤86
一、收集整理资料86
二、求取待估海域取得费86
三、求取待估海域开发费87
四、求取相关税费、利息和利润87
五、确定海域增值87
六、求取修正前的海域价格88
七、确定海域使用年期修正系数88
第三节 成本逼近法应用举例88
一、应用实例一88
二、应用实例二89
三、应用实例三91
四、应用实例四93
第六章 假设开发法95
第一节 假设开发法的基本原理95
一、假设开发法的概念95
二、假设开发法的理论依据95
三、假设开发法的基本公式96
四、假设开发法的应用要点97
五、假设开发法的特点与适用范围98
第二节 假设开发法的估价步骤98
一、调查待估宗海的基本情况98
二、确定待估宗海的最有效利用方式99
三、估计开发建设周期和投资进度安排99
四、估算开发完成后的海域总价值99
五、估算开发成本和利税100
六、确定待估宗海价格102
第三节 假设开发法应用举例102
一、应用实例一102
二、应用实例二103
三、应用实例三106
四、应用实例四109
第七章 海域基准价系数修正法112
第一节 海域基准价格核定112
一、海域基准价格概述112
二、海域基准价核定116
三、海域基准价更新122
第二节 海域基准价系数修正法123
一、海域基准价系数修正法的基本原理123
二、海域基准价系数修正法的适用范围与应用要点124
第三节 海域基准价系数修正法的估价步骤124
一、海域基准价成果的收集与整理124
二、确定待估宗海所在海域级别（区域）及海域基准价124
三、宗海海域使用权价格影响因素分析与海域特征修正系数确定124
四、进行海域使用年期修正125
五、开展海域成交期日修正125
六、宗海价格的确定125
第四节 海域基准价系数修正法应用举例125
一、应用实例一125
二、应用实例二126
三、应用实例三129
四、应用实例四132
第八章 海上建筑物、构筑物价格评估135
第一节 海上建筑物、构筑物价格评估的基本概念135
一、海上建筑物135
二、海上构筑物135
三、海上建筑物、构筑物价格135
四、重置价格与重建价格135
第二节 海上建筑物、构筑物价格评估的步骤136
一、估算海上建筑物、构筑物重置价格136
二、求取海上建筑物、构筑物折旧137
三、求取海上建筑物、构筑物的现值140
第九章 海域价格评估报告撰写141
第一节 估价报告的内容与格式141
一、估价报告的内容141
二、估价报告的格式142
第二节 估价报告的常见错误分析142
一、技术路线错误142
二、方法运用错误142
三、参数确定错误146
四、其他常见错误147
参考文献149
附录150
附录1 海域使用类型与编码150
附录2 用海方式151
附录3 海域等别152
附录4 海域价格评估报告的规范格式154