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第1章 房地产区位理论1

1.1 区位内涵1

1.1.1 区位定义1

1.1.2 区位要素1

1.1.3 区位类型2

1.1.4 区位特征2

1.1.5 房地产区位定义3

1.2 农业区位理论3

1.2.1 农业区位理论背景3

1.2.2 农业区位理论假设4

1.2.3 农业区位理论内容4

1.2.4 农业区位理论启示5

1.3 工业区位理论5

1.3.1 工业区位理论背景5

1.3.2 工业区位理论假设6

1.3.3 工业区位理论内容6

1.3.4 工业区位理论启示7

1.4 中心地理论8

1.4.1 中心地理论背景8

1.4.2 中心地理论概念9

1.4.3 中心地理论假设9

1.4.4 中心地理论内容9

1.4.5 中心地理论启示11

1.5 城市空间结构理论12

1.5.1 同心圆理论12

1.5.2 扇形理论13

1.5.3 多核心理论13

1.5.4 中心商务区（CBD）土地利用模式理论14

1.6 京津冀一体化点评14

1.6.1 京津冀一体化内涵14

1.6.2 区位视角下京津冀一体化研究点评17

第2章 房地产产权理论22

2.1 产权概述22

2.1.1 产权定义22

2.1.2 产权要素22

2.1.3 产权表现形式23

2.1.4 产权属性24

2.1.5 产权功能24

2.1.6 产权种类24

2.1.7 产权理论概述25

2.2 房地产产权27

2.2.1 广义房地产产权27

2.2.2 狭义房地产产权28

2.3 地租概述28

2.3.1 地租定义与本质28

2.3.2 地租历史演变29

2.3.3 地租种类30

2.3.4 地租理论概述30

2.4 地价概述32

2.4.1 标准地价32

2.4.2 中国地价33

2.4.3 地价理论概述33

2.5 小产权房点评34

2.5.1 小产权房问题概述34

2.5.2 小产权房问题根源点评35

第3章 房地产市场运行理论分析39

3.1 房地产市场概述39

3.1.1 房地产市场定义39

3.1.2 房地产市场特征39

3.1.3 房地产市场分类40

3.2 房地产市场基本要素41

3.2.1 房地产市场需求41

3.2.2 房地产市场供给42

3.2.3 房地产市场价格43

3.3 房地产周期43

3.3.1 房地产周期含义43

3.3.2 房地产周期特点45

3.3.3 房地产周期分类45

3.3.4 房地产周期阶段46

3.4 房地产市场调研47

3.4.1 房地产市场调研概述47

3.4.2 房地产市场调研内容50

3.4.3 房地产市场调研分类51

3.4.4 房地产市场调研流程53

3.4.5 房地产市场调研方法55

3.5 房地产市场细分56

3.5.1 房地产市场细分含义56

3.5.2 房地产市场细分作用56

3.5.3 房地产市场细分依据57

3.5.4 房地产市场细分流程58

3.5.5 房地产市场细分评估59

3.6 房地产市场营销59

3.6.1 房地产市场营销概述59

3.6.2 房地产市场营销策略60

3.7 房地产泡沫点评64

3.7.1 房地产泡沫概述64

3.7.2 中国房地产泡沫研究点评65

第4章 房地产利益主体理论分析67

4.1 房地产利益主体分析67

4.1.1 房地产供给主体分析67

4.1.2 房地产需求主体分析68

4.1.3 房地产调控主体分析69

4.1.4 房地产交易服务主体分析71

4.1.5 房地产金融服务主体分析72

4.2 房地产利益主体间博弈研究73

4.2.1 房地产利益主体间博弈的重要影响因素分析73

4.2.2 不同房地产利益主体对房地产调控的反应分析74

4.2.3 三种主要的房地产利益主体间博弈关系分析77

4.3 “白银时代”中国房地产开发企业转型点评80

4.3.1 中国房地产开发企业转型的路径点评80

4.3.2 中国房地产开发企业转型的方向点评81

第5章 房地产发展环境理论分析86

5.1 房地产发展环境概述86

5.1.1 房地产发展环境含义86

5.1.2 房地产发展环境构成87

5.1.3 房地产发展环境特征87

5.2 房地产宏观发展环境对房地产发展影响分析88

5.2.1 房地产发展经济环境对房地产发展影响分析88

5.2.2 房地产发展政治环境对房地产发展影响分析89

5.2.3 房地产发展法制环境对房地产发展影响分析91

5.2.4 房地产发展社会环境对房地产发展影响分析91

5.2.5 房地产发展自然环境对房地产发展影响分析92

5.3 周边配套设施环境对房地产发展影响分析93

5.3.1 周边配套交通运输设施环境对房地产发展影响分析93

5.3.2 周边配套商业设施环境对房地产发展影响分析93

5.3.3 周边配套休闲娱乐设施环境对房地产发展影响分析93

5.3.4 周边配套文化教育设施环境对房地产发展影响分析94

5.3.5 周边配套医疗卫生设施环境对房地产发展影响分析95

5.3.6 周边配套景观园林设施环境对房地产发展影响分析96

5.4 “新常态”对房地产发展影响点评97

5.4.1 “新常态”内涵97

5.4.2 “新常态”发展环境对中国房地产影响点评98

第6章 房地产价格理论分析101

6.1 房地产价格概述101

6.1.1 房地产价格定义101

6.1.2 房地产价格定义解读102

6.1.3 房地产价格与房地产价值关系分析102

6.1.4 房地产价格特点分析102

6.1.5 房地产价格类型分析104

6.1.6 房地产价格原理分析106

6.1.7 房地产价格构成分析107

6.1.8 房地产价格影响因素分析110

6.2 房地产价格评估110

6.2.1 房地产价格市场评估法111

6.2.2 房地产价格成本评估法111

6.2.3 房地产价格收益评估法112

6.2.4 房地产价格假设开发评估法113

6.3 房地产定价策略114

6.3.1 房地产定价目标与原则114

6.3.2 房地产定价基本方法115

6.3.3 房地产定价基本流程115

6.3.4 房地产价格策略116

6.3.5 房地产价格调整方法117

6.4 中国未来房地产价格变化趋势点评117

6.4.1 中国房地产发展拐点点评117

6.4.2 影响中国未来房地产价格走势的关键因素点评118

第7章 房地产开发项目评价理论分析120

7.1 房地产开发项目后评价概述120

7.1.1 房地产开发项目后评价的含义120

7.1.2 房地产开发项目后评价的作用121

7.1.3 房地产开发项目后评价的方法121

7.1.4 设置房地产开发经营项目后评价指标体系的原则122

7.1.5 房地产开发项目后评价的指标体系123

7.2 房地产开发项目综合效益评价123

7.2.1 房地产开发项目经济效益评价指标123

7.2.2 房地产开发项目社会效益评价指标125

7.2.3 房地产开发项目环境效益评价指标128

7.2.4 房地产开发项目经济效益评价指标129

7.3 房地产购买后行为评价130

7.3.1 房地产购买后行为评价含义及其主要内容130

7.3.2 影响购买者购买后满意度的因素131

7.3.3 提高购买者购买后满意度的对策132

7.4 房地产开发项目质量问题点评134

7.4.1 房地产开发项目质量问题纵览134

7.4.2 房地产开发项目质量问题根源点评136

第8章 房地产金融运行理论分析138

8.1 房地产金融概述138

8.1.1 房地产金融定义138

8.1.2 房地产业与金融业的关系138

8.1.3 房地产金融特点139

8.1.4 房地产金融功能140

8.2 房地产金融种类140

8.2.1 房地产信贷140

8.2.2 房地产抵押141

8.2.3 房地产证券142

8.2.4 房地产信托143

8.2.5 房地产保险145

8.2.6 房地产典当146

8.3 房地产开发项目融资146

8.3.1 房地产开发项目融资定义146

8.3.2 房地产开发项目融资目的147

8.3.3 房地产开发项目融资原则147

8.3.4 房地产开发项目融资来源147

8.3.5 房地产开发项目融资种类147

8.3.6 房地产开发项目融资成本148

8.3.7 房地产开发项目融资方案149

8.4 房地产投资149

8.4.1 房地产投资定义149

8.4.2 房地产投资分类149

8.4.3 房地产投资特点149

8.4.4 房地产投资构成150

8.4.5 房地产投资估算150

8.4.6 房地产收入估算151

8.5 房地产证券化点评151

8.5.1 房地产证券化概述151

8.5.2 中国推行房地产证券化点评153

第9章 房地产宏观调控理论分析158

9.1 房地产业概述158

9.1.1 房地产业定义158

9.1.2 房地产业在国民经济中的地位158

9.1.3 房地产业在国民经济中的作用161

9.1.4 房地产业与建筑业的关系161

9.2 房地产宏观调控政策162

9.2.1 中央政府及其机构的房地产调控政策与制度162

9.2.2 地方政府及其机构的房地产调控政策与制度163

9.2.3 房地产法律体系构成163

9.3 房地产税收164

9.3.1 房地产税收概述164

9.3.2 房地产税收种类165

9.3.3 房地产税收改革167

9.4 住房保障点评168

9.4.1 住房保障定义168

9.4.2 住房保障意义168

9.4.3 住房保障方式169

9.4.4 住房保障难点169

9.4.5 住房保障对策170

附录A 京津冀协同发展规划纲要解读174

附录B 日本房地产泡沫兴衰史178

附录C 习近平首次系统阐述“新常态”183

附录D 公共租赁住房管理办法187

参考文献192