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最高人民法院民一庭负责人就《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》答记者问1

第一部分 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用（简明版）11

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年7月30日）11

[司法解释的适用范围]第一条11

[违法建筑物租赁合同无效]第二条13

[违法临时建筑物租赁合同无效]第三条14

[登记备案与房屋租赁合同的效力]第四条15

[无效合同的处理]第五条17

[一房数租的处理原则]第六条19

[出租人的合同解除权]第七条21

[承租人的合同解除权]第八条23

[合同无效时经同意的装饰装修物的处理]第九条25

[合同履行期间届满或者解除时未形成附合的装饰装修物的处理]第十条27

[合同解除时形成附合的装饰装修物的处理]第十一条29

[租赁期间届满时附合装饰装修物的处理]第十二条31

[承租人擅自装饰装修、扩建费用的处理]第十三条33

[房屋扩建费用的处理]第十四条35

[超过承租人剩余租赁期限的转租期间无效]第十五条38

[出租人同意转租的推定]第十六条39

[次承租人的代偿请求权]第十七条41

[次承租人逾期腾房的处理]第十八条43

[房屋租赁合同的概括继受]第十九条45

[“所有权变动不破租赁”及适用的例外情形]第二十条46

[侵害承租人优先购买权的损害赔偿责任]第二十一条49

[租赁房屋抵押权人实现抵押权时承租人优先购买权的保护]第二十二条51

[租赁房屋拍卖时优先购买权的保护]第二十三条53

[承租人行使优先购买权的例外情形]第二十四条54

[其他规定]第二十五条57

第二部分 相关法律、法规、司法解释等61

一、法律61

中华人民共和国民法总则（节录）（2017年3月15日）61

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日）64

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（2009年8月27日）69

中华人民共和国城乡规划法（节录）（2015年4月24日）69

中华人民共和国建筑法（节录）（2011年4月22日）71

中华人民共和国消防法（节录）（2008年10月28日）72

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日）73

中华人民共和国民事诉讼法（2017年6月27日）74

二、行政法规、地方性法规76

国有土地上房屋征收与补偿条例（节录）（2011年1月21日）76

广东省城镇房屋租赁条例（2010年7月23日）76

上海市房屋租赁条例（2010年9月17日）80

三、司法解释、答复88

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1998年4月2日）88

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（节录）（1999年12月19日）89

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（节录）（2009年4月24日）89

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000年12月8日）90

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（节录）（2004年11月15日）91

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（2015年1月30日）91

最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定（2008年12月16日）160

最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2008年8月21日）172

最高人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函（2005年7月26日）175

最高人民法院关于金相哲诉朴仪洙房屋租赁合同纠纷一案能否受理的请示的复函（2005年8月17日）176

四、部门规章、地方政府规章177

商品房屋租赁管理办法（2010年12月1日）177

经济适用住房管理办法（节录）（2007年11月19日）181

上海市居住房屋租赁管理办法（2014年3月24日）181

北京市房屋租赁管理若干规定（2011年5月5日）187

五、地方规范性文件194

北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答（2013年12月19日）194

上海市高级人民法院关于在执行程序中审查和处理房屋租赁权有关问题的解答（试行）（2015年3月9日）203

上海市高级人民法院民一庭关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答（2010年3月22日）208

上海市高级人民法院民一庭关于下发《城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南》的通知（2010年12月28日）224