图书介绍
房地产企业税务指引PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 北京中经阳光税收筹划事务所编著 著
- 出版社： 北京：中国法制出版社
- ISBN：9787509358313
- 出版时间：2015
- 标注页数：251页
- 文件大小：41MB
- 文件页数：263页
- 主题词：房地产企业－税收管理－中国
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图书目录
第一部分 公司设立环节2
一、分公司和子公司的选择、税负分析和纳税策略2
二、不同出资方式的税负分析5
三、以土地使用权出资设立公司涉税情况8
四、接受土地使用权出资的涉税处理11
五、筹办期、开办费的处理17
第二部分 获取土地环节24
一、土地竞拍24
二、前期调研费27
三、土地闲置费扣除的税务处理27
四、拆迁补偿29
五、支付给农户的青苗补偿费税收问题34
六、政府返还款的处理36
七、合作建房40
八、土地一级开发与土地二级开发涉税问题46
第三部分 施工建设环节50
一、自营开发工程成本的核算50
二、发包开发工程及其价款结算的核算61
三、BT项目65
四、甲供材问题的处理技巧67
五、混合销售问题处理技巧（区分外购材料与自产货物）75
六、工程合同及工程款的处理技巧77
七、高利贷利息的处理82
八、委托代建的处理技巧85
第四部分 预售销售环节90
一、销售开发产品销售确认的原则、条件及时间90
二、现金折扣、商业折扣、销售折让的处理技巧91
三、买一赠一销售的处理技巧92
四、买房送家具家电的税务处理93
五、售后回购、售后回租的处理技巧96
六、采用分期收款方式等的处理技巧98
七、视同销售的处理技巧99
八、定金、订金的区别与税务处理技巧105
九、销售未完工开发产品取得收入的处理技巧110
十、补退房屋差价的处理技巧110
十一、以房抵债的处理111
十二、在建项目转让的处理117
第五部分 清盘清算环节120
一、清算项目的前期准备120
二、土地增值税清算条件121
三、土地增值税清算对象123
四、合法凭据的认定方法125
五、项目营销设施的处理126
六、公共配套设施费的处理技巧131
七、开发间接费的分摊与处理技巧132
八、管理费用与开发间接费的划分136
九、利息的处理137
十、地下车库的财税处理141
十一、人防工程的地下车库转让模式145
十二、发票丢失处理办法153
十三、房产自用或出租折旧扣除155
十四、房地产企业代收费用的处理157
十五、私车公用的操作模式159
十六、所得税汇算清缴与土地增值税清算的差异比较162
十七、清算审核完成的处理程序164
十八、需要核定征收的处理程序167
十九、土地增值税测算分析模型168
第六部分 自持物业环节172
一、物业公司的收入与费用172
二、酒店式公寓、产权式酒店比较174
三、商铺售后返租的财税处理184
四、酒店装修、维修费用的处理188
五、自持物业的财税处理189
六、自持物业再出售197
七、自持房产对外投资的税务处理198
八、企业分立流程与税务指引199
附录一 房地产企业会计实务操作指引206
附录二 房地产企业税务管理制度216