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1 现代房地产绿色开发和评价的研究背景1

1.1 城市住宅建设与环境问题1

1.1.1 全球环境问题1

1.1.2 中国环境问题3

1.1.3 城市住宅产业环境问题5

1.1.4 城市住宅开发项目环境问题6

1.2 国内外研究状况综述8

1.2.1 国外研究状况8

1.2.2 国内研究状况12

1.3 本书研究目的、方法和技术路线14

1.3.1 本书研究目的14

1.3.2 本书研究技术路线15

1.4 本书总体框架和主要研究内容15

2.1.1 绿色生态住宅小区相关概念及比较分析17

2.1 绿色生态住宅小区的定义及特征17

2 城市绿色生态住宅小区特征及其评价理论依据17

2.1.2 绿色生态住宅小区的特征20

2.2 绿色生态住宅小区的内涵21

2.2.1 能源和资源效用22

2.2.2 生态平衡及环境保护23

2.2.3 以人为本24

2.2.4 社区文化及敏感性24

2.2.5 全寿命周期管理和评价24

2.2.6 绿色经济26

2.3 绿色生态住宅小区环境性能评价的理论依据27

2.3.1 系统工程理论27

2.3.2 可持续发展理论27

2.3.3 全寿命周期评价理论28

2.3.4 层次分析评价理论28

3.1.1 建筑研究机构环境评价方法（BREEAM）30

3.1 国际建筑物环境性能评价和认证标准体系30

3 国内外绿色建筑环境性能评价体系及比较分析30

3.1.2 美国的环境评估工程（EVE）32

3.1.3 国际标准化组织环境管理体系（ISO14000）33

3.1.4 香港地区建筑环境评估法（HK-BEAM）33

3.1.5 建筑物环境性能评价准则（BEPAC）34

3.1.6 可持续建设项目的评价（MFI）35

3.2 绿色生态住宅小区环境性能评价体系及比较研究37

3.2.1 绿色建筑挑战（GBC）37

3.2.2 环境与能源设计向导（LEED）38

3.3.3 中国城市绿色生态住宅小区与健康小区建设要点40

3.3.4 国内外绿色生态住宅小区环境性能评价体系比较分析41

4 中国绿色生态住宅小区环境性能评价模式及支撑体系47

4.1 构建绿色生态住宅小区环境性能评价体系的目标和原则47

4.1.1 绿色生态住宅小区评价体系的目标47

4.2.1 绿色生态住宅小区环境性能的评价平台48

4.2 中国绿色生态住宅小区环境性能评价制度48

4.1.2 绿色生态住宅小区评价体系实施原则48

4.2.2 中国绿色生态住宅小区环境性能评价模式50

4.3 绿色生态住宅小区环境性能评价系统的外部支撑体系53

4.3.1 法律／法规／政策支撑体系53

4.3.2 绿色技术支撑体系55

4.3.3 环境管理体系（EMS）57

4.3.4 人力资源支撑体系58

5 城市绿色生态住宅小区环境性能评价要素及主要内容60

5.1 能源系统60

5.2 水环境系统61

5.3 气环境系统62

5.4 声环境系统62

5.5 光环境系统63

5.6 热环境系统63

5.7 绿化系统64

5.9 绿色建筑材料系统65

5.8 废弃物管理与处置系统65

5.10 可持续发展的现场67

5.11 绿色开发管理68

6 城市绿色生态住宅小区环境性能评价模型及方法69

6.1 评价指标体系的层次结构模型69

6.1.1 评价指标库建立的原则69

6.1.2 评价指标构建的依据70

6.1.3 评价指标体系的层次结构模型71

6.2 评价指标及评价因素编码71

6.3 评价指标各层次权重的确立76

6.3.1 权重确定方法选择76

6.3.2 层次分析法76

6.3.3 确定指标、因素及分因素的权重76

6.3.4 计算各层次指标权重77

6.4 评价因素基准确定89

6.4.1 评价等级及其说明89

6.4.2 评价等级标准90

6.5 模糊数学综合评价方法和评价模型97

6.5.1 模糊数学综合评价方法和评价模型97

6.5.2 评价模型建立98

6.6 计算机辅助评价系统开发（EPAS-Tool）100

6.6.1 开发工具特点100

6.6.2 计算机辅助评价系统功能101

6.7 评价系统的拓展应用102

7 房地产绿色开发和评价实证研究104

7.1 国家首例绿色生态小区建设示范项目——咏梅山庄建设背景104

7.1.1 项目控制性规划要点104

7.1.2 主要技术经济指标105

7.1.3 市政基础设施条件106

7.2 咏梅山庄外部环境特点与场址选择106

7.3 咏梅山庄绿色生态建设示范项目的研究与开发进程107

7.4.3 住宅设备成套技术108

7.4.2 住宅厨卫体系成套技术108

7.4.1 住宅结构体系成套技术108

7.4 咏梅山庄采用的主要成套建造技术108

7.4.4 住宅管网体系成套技术109

7.4.5 建筑节能成套技术109

7.4.6 小区现代化管理成套技术109

7.4.7 居住区环境质量保障109

7.5 咏梅山庄采用的主要绿色生态技术指标及实施方案选择110

7.5.1 能源系统110

7.5.2 水环境系统111

7.5.3 气环境系统112

7.5.4 声环境系统113

7.5.5 光环境系统114

7.5.6 热环境系统115

7.5.7 绿化系统115

7.5.8 废弃物管理与处置系统116

7.5.10 住宅的耐用性117

7.5.9 绿色建筑材料系统117

7.5.11 户型的可变性和适应性118

7.5.12 住宅小区施工要求118

7.5.13 住宅质量保证期限118

7.5.14 住宅小区物业管理118

7.5.15 住宅小区交通条件及其与周边建筑物的协调性119

7.6 咏梅山庄环境性能模拟评价及结论119

7.6.1 咏梅山庄规划阶段环境性能模拟评价119

7.6.2 咏梅山庄设计阶段环境性能模拟评价125

7.6.3 咏梅山庄施工阶段环境性能模拟评价126

7.6.4 评价结论128

7.7 咏梅山庄规划设计方案图129

参考文献149

附件一：国际绿色生态建筑与可持续发展相关网站地址155

附件二：绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（试行）159

附件三：健康住宅建设技术要点（2001年版）176