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第一部分 房地产法律问题3

一、购买商品房3

1. 购商品房须了解哪些问题3

2. 买房时应留意合同的哪些内容4

3. 购买二手房屋需要弄清什么问题5

4. 购房时要注意合同中 面积 一词的表述吗6

5. 什么是 按揭 ，有何好处7

6. 违约者须双倍返还定金吗8

7. 房产公司违约，我该怎么办9

8. 开发商逾期交楼，将受何罚10

9. 对劣质房屋可否索赔11

10. 私人所购 集资房 将如何处理12

11. 建了集资房的房产公司应怎么办14

二、私房买卖16

12. 私房可以买卖吗16

13. 私有房产是否可以随意转让17

14. 私人房产能否抵押18

15. 可否买农民自留地盖私房18

16. 可否申请使用农村宅基地建私房19

17. 取得宅基地使用权，是不是等于取得所有权20

18. 城市房屋可否租赁22

19. 向私人租屋须注意什么22

三、出租与承租22

20. 私房出租应纳税吗23

21. 改变租屋使用性质应征得业主的同意吗24

22. 转租房失火，租户应否赔偿25

23. 装修造成房屋损坏，应由谁负责修缮26

24. 业主起诉享有什么权利27

25. 承租户享有什么权利29

四、房产登记31

26. 城市房屋应办权属登记吗31

27. 如何申办房屋所有权登记32

28. 私房改造是怎么回事33

29. 如何办理申请发还私房手续35

五、侨房政策37

30. 侨房如何确认37

31. 征用城镇侨房有何补偿38

32. 侨胞在原籍乡间建房用地有何规定40

六、房产官司41

33. 如何打房产官司41

34. 房产官司如何起诉，如何收费42

35. 对影响相邻关系的违章建筑能否起诉43

36. 对单位分房不公有异议，可否向人民法院起诉45

37. 如何申请诉前财产保全46

38. 对债务人房产可申请保全措施吗47

39. 打房产官司，由谁提供证据48

40. 打房产官司如何举证49

41. 夫妻间信件可否作为打房产官司的证据50

42. 视听资料可作证据吗51

43. 法院传唤，是否必须亲自到庭52

44. 拒绝答辩和出庭有何害处53

45. 何谓 反诉 ，应在何时提出55

46. 打房产官司可否委托诉讼代理人56

47. 打房屋官司如何申请法律援助57

48. 经济确有困难者，打官司可申请司法救助吗58

49. 回避 应在何时提出59

50. 法院公开审判，是否谁都可旁听60

51. 法院审理房屋案有审限吗61

52. 居委能否替业主出面打官司62

53. 房屋案件起诉后，可否撤诉63

54. 拒收判决书，判决是否无效65

55. 不履行法院判决，是否应给付迟延履行金66

56. 对方不履行义务，可申请法院执行吗67

57. 法人拒交房屋，可强制执行吗68

58. 对出尔反尔的承租户如何申请执行69

59. 生效仲裁书，可向法院申请执行吗70

60. 申请执行书怎么写71

61. 房产案终审后，有新证据可否申请再审72

七、房产公证74

62. 什么是公证，公证机关的业务范围是什么74

63. 公证有什么效力75

64. 申办房产公证有什么程序76

65. 房屋等遗产公证如何办理77

66. 涉外房屋继承如何办公证79

八、房产继承与处理81

67. 公民可以遗嘱形式处分个人房产吗81

68. 遗嘱的效力如何83

69. 离婚时，房产如何分割84

70. 夫妻对共同房产有平等处理权吗85

71. 夫妻离婚，谁有公房承租权86

72. 以夫(妻)收入购买的房屋，属夫妻共同财产吗87

73. 协议到手的房屋怎么还会 飞 走88

74. 房屋租赁权能继承吗90

75. 如何申办失踪人的房屋继承91

76. 养父房屋是否由其亲弟继承92

77. 土地被征，补偿费能不能继承93

78. 未经婚姻登记不能继承房屋吗95

79. 早年出嫁女能否继承父母的房产96

80. 五保对象的房产可否继承97

81. 继承境外房屋等遗产要履行什么手续98

82. 非法同居所购房，属共同财产吗100

83. 仍是夫妻便可继承别墅吗101

84. 法律保护非婚生子女的合法权益吗102

85. 如何分配共建房屋产权103

86. 共建房屋应视为共同所有吗104

87. 公房使用权能否一人独享105

88. 幼时赠人的房产能要回吗106

89. 去台前出典的房屋可否回赎107

90. 购房不还借款，可诉诸法院吗108

91. 可拍卖房屋清偿债务吗109

92. 邻居房屋被损毁谁赔110

93. 房屋未办过户，买卖是否有效111

94. 以代购房为饵骗财，该追究何责112

95. 搞房屋装修生意，散伙债务如何分担113

96. 未取得房产开发经营资格，与他人签订的合作开发合同是否有效114

97. 申请支付令应具备什么条件115

98. 原住房妨碍我重新装修，应如何处理117

99. 土改分的房子，产权归谁所有118

九、房地产开发119

100. 如何申办房地产开发企业119

101. 企业能否随意起名120

102. 房地产开发经营者资格如何确认121

103. 在广东如何申办房地产开发公司122

104. 国家对房地产中介服务有何规定123

105. 单位与个人如何取得建设用地124

106. 怎样才能取得土地使用权125

107. 乡镇政府有权出让土地办企业吗126

108. 外商用地如何申办手续127

109. 外商如何取得广东的土地使用权128

110. 如何办理土地产权登记130

111. 土地使用权可以出租吗130

112. 可否以国有土地使用权投资建房132

113. 何谓违法用地，该受何罚133

114. 土地争议如何处理134

十、政府征地政策136

115. 政府用何方式征地、步骤如何136

116. 征地上报审批的材料及程序如何137

117. 能否对预征土地立即开发138

118. 农村集体用地被征，如何补偿139

119. 被征土地上的房屋和附着物如何补偿140

120. 征地补偿费可否分给个人141

121. 代耕农能否分享征地补偿费142

122. 对被征地农民就业有何照顾143

123. 集体土地被征用的农民可否 农转非144

124. 征地后剩余劳力怎安排145

125. 用征地补偿费办企业是否有优惠145

第二部分 房地产案例149

一、损害赔偿149

1. 以邻为壑的苦果149

2. 鹬蚌相争 两败俱伤150

3. 有理因何输官司152

4. 邻里争斗上公堂，依理说法化干戈154

二、相邻纠纷154

5. 损人利己行不通155

三、征地拆迁157

6. 强行拆迁，自食其果157

7. 弄巧成拙尝苦果159

8. 他，不值得效法160

9. 拆迁须依法，索偿应有据162

10. 自愿签协议，公证后岂容反悔164

11. 规划变更应协商 擅自占房理不该165

12. 南石 征地损人利己，黎民告状弱者胜诉166

13. 借房须信守有借有还原则169

四、搬迁纠纷169

14. 协议借房本合法，违约用房输官司170

五、租赁纠纷173

15. 白纸黑字173

16. 自身不履约，终于栽跟斗174

17. 屋退原主，合乎法理175

18. 他为何两审败诉177

19. 显失公平的协议可改178

20. 租赁关系自然终止，再要回迁显属无理180

21. 非业权人或承租人，无权经管他人房屋181

22. 掩耳盗铃出借公房，法院明断终吞苦果182

23. 违法者败184

六、买卖纠纷184

24. 私下交易咎由自取185

25. 买卖手续不完备，竹篮打水一场空186

26. 条件成立，产权方可转移187

七、房屋确权190

27. 认购书 无法律效力190

28. 既是业主，当可自处191

29. 失效旧证不敌有效新证192

八、房屋调换194

30. 擅自换房不受法律保护194

31. 擅改他人房屋，法所不容196

九、侵权纠纷196

十、房屋承建198

32. 深穗 建房成泡影， 云建 害己又累人198

十一、商铺租赁200

33. 商铺出租不能 一女嫁二夫200

附录：房地产法律、法规205

中华人民共和国城市房地产管理法205

中华人民共和国土地管理法218

国务院城市房屋拆迁管理条例240

中华人民共和国土地管理法实施条例248

城市房地产开发经营管理条例262

城市房地产抵押管理办法271

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例282