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第一章 基本建设经济1

第一节 基本建设1

一、基本建设定义1

二、基本建设程序1

三、建筑业与基本建设3

第二节 资金时间价值计算4

一、资金的时间价值4

二、利息与利率5

三、单利与复利5

四、 现金流量图6

五、复利计算公式及系数6

六、名义利率与实际利率11

第三节 建设项目的可行性研究12

一、可行性研究的目的和作用12

二、可行性研究阶段划分及主要内容13

三、建设项目投资估算15

第四节 基本建设项目投资效果静态评价17

一、基本建设项目投资效果评价概述17

二、基本建设项目投资效果静态评价17

第五节 投资经济效果的动态评价19

一、投资收益率法19

二、净现值法20

三、动态投资回收期法21

第六节 建设项目的国民经济评价22

一、建设项目的国民经济评价23

二、建设项目的效益费用分析25

附录 复利系数计算表27

第二章 技术经济分析与评价方法37

第一节 技术经济分析概述37

一、技术与经济的关系37

二、技术经济分析的任务38

第二节 预测方法38

一、预测方法概述38

二、定性预测方法39

三、定量预测方法40

第三节 决策方法43

一、概述43

二、决策分类及决策支持系统44

三、风险型决策问题45

四、决策树方法及多级决策47

五、多目标决策与目标规划法49

第四节 固定资产折旧计算方法54

一、固定资产的使用年限54

二、固定资产折旧方法54

第五节 盈亏 分析57

一、线性盈亏 分析 模型57

二、非线性盈亏分析模型58

三、盈亏平衡分析模型的应用60

第六节 不确定性分析60

一、敏感性分析一般程序61

二、单参数敏感性分析61

三、多参数敏感性分析63

四、概率分析65

第七节 价值工程66

一、价值工程的基本概念66

二、价值分析的程序68

三、价值分析对象的选择68

四、功能定义及功能整理70

五、功能成本分析72

六、功能成本分析72

七、功能目标成本分析73

八、改进方案的制定74

第八节 建筑技术经济评价75

一、多指标评价法75

二、综合单指标评分法76

三、权重值得确定78

四、模糊数学在综合评价中的应用79

第三章 建筑工程概预算85

第一节 建筑工程定额85

一、定额的概念85

二、定额制定的基本方法86

三、建筑工程中使用的几种定额87

第二节 建筑工程概预算文件及费用组成91

一、建筑工程概预算的含义91

二、概预算编制项目划分92

三、建设项目概预算文件的组成92

四、建筑及安装工程预算费用组成93

第三节 单位工程施工图预算编制95

一、施工图预算的作用95

二、施工图预算编制的依据96

三、施工图预算编制的步骤和方法98

第四节 工程设计概算编制99

一、设计概算的作用99

二、设计概算编制的依据和方法100

第五节 竣工决算101

一、竣工决算的作用101

二、竣工决算的编制方法101

第四章 建设项目监理与工程项目管理102

第一节 建设监理的基本概念102

一、建设监理的含义102

二、建设监理的执行机构102

三、建设监理单位和建设单位、承包单位的关系103

四、建立建设监理制度的必要性103

五、建设监理委托合同104

第二节 建设监理业务、规划与方法104

一、建设监理的主要业务内容104

二、建设项目监理的规划105

三、建设项目监理的方法106

第三节 建设项目的投资、进度、质量控制107

一、投资控制的方法107

二、进度控制的方法109

三、质量控制的方法110

第四节 建设工程项目管理111

一、项目的概念111

二、项目管理的定义111

三、建设工程项目管理的类型112

四、项目管理的主要任务112

五、项目经理112

六、工程项目管理与建设监理的关系113

第五章 建筑工程招标与投标114

第一节 建筑工程招标114

一、招标的形式和承包方式114

二、招标的程序115

第二节 建筑工程投标116

一、编制投标书116

二、工程估价与投标报价116

三、投标策略117

第三节 建筑工程开标、评标及签订承包合同118

一、开标118

二、评标、决标118

三、签订承包合同118

四、效用函数理论在评标决策中的应用示例118

第四节 国际建筑工程承包投标报价计算121

一、标价计算程序121

二、工程量核算121

三、投标报价费用的组成122

四、分项工程单价计算123

五、工程定额的选用125

六、单价分析和标价计算126

第六章 建设工程合同管理127

第一节 合同的基本概念127

一、合同127

二、经济合同127

三、经济合同的类型127

四、经济合同的主要条款128

五、经济合同的履行129

六、经济合同的公证129

七、经济合同纠纷的仲裁与法庭审理129

第二节 建设工程承包合同130

一、建设工程承包合同类别130

二、建设工程勘察设计合同131

三、建设工程施工合同132

四、国内物资供应合同136

第三节 合同管理137

一、合同管理的思想基础137

二、合同管理的内容137

第七章 建设项目竣工验收管理140

第一节 竣工验收概念、要求及组织140

一、竣工验收基本概念140

二、竣工验收的基本要求140

三、竣工验收的组织和职责141

第二节 竣工验收技术资料和竣工图141

一、各单位应整理存档的资料141

二、竣工图142

三、工程竣工结算142

第三节 竣工验收报告143

一、竣工验收报告总说明143

二、竣工验收报告附表143

三、工程验收鉴定书143

一、分项、分部、单位工程的划分144

二、建筑安装工程质量检验评定的标准144

三、单位工程质量评定程序及方法145

第八章 建筑企业管理148

第一节 建筑企业管理概论148

一、建筑企业的概念148

二、企业管理的职能149

三、企业的组织149

四、市场经济与建筑市场151

五、建筑企业的生产经营管理152

第二节 建筑企业的全面计划管理153

一、计划管理的意义和任务153

二、全面计划管理体系154

三、计划编制方法156

第三节 建筑企业的全面质量管理157

一、质量管理的基本概念157

二、全面质量管理保证体系160

三、建筑施工企业的质量责任162

第四节 建筑企业成本管理162

一、成本管理的意义162

二、成本的内容及分类163

三、成本管理的具体内容164

四、成本分析166

一、技术管理166

二、设备管理169

三、资金管理172

四、材料管理174

五、劳动管理176

第九章 城市房地产经济178

第一节 城市地产经济基本概念178

一、城市土地及分类178

二、城市土地属性179

三、我国土地所有制的历史与现状180

四、发展房地产业的重要意义181

第二节 城市土地使用权的出让、转让、出租与低押181

一、城市土地的所有权和使用权181

二、城市土地使用权出让182

三、城市土地使用权转让183

四、城市土地使用权的出租184

五、城市土地使用权的低押184

六、土地使用权的终止和续期184

第三节 城市土地地租与地价估算185

一、我国土地有偿使用的形式185

二、土地的价值及地租185

三、城市土地价格的估算186

第四节 基本建设用地的划拨管理190

一、国家建设征用土地的程序190

二、建设征地的补偿办法和标准191

第五节 城市房产经济191

一、城市住宅的经济属性192

二、城市住房制度改革与住宅建设192

三、城市住宅流通的特点193

四、商品住宅的价格194

五、住宅租金的确定195

参考文献197