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第一章 建设工程合同概述1

第一节 建设工程合同的概念及特点1

一、建设工程合同的概念1

二、建设工程合同的特点1

第二节 建设工程合同的主体和客体2

一、发包人主体资格2

二、建设工程合同承包人的主体资格3

三、建设工程合同的客体4

第三节 建设工程合同的主要内容、形式和组成6

一、建设工程合同的主要内容6

二、建设工程合同的形式8

三、建设工程合同文件的组成和解释顺序9

第四节 建设工程合同的分类10

一、按照工程建设阶段分类10

二、按照承发包方式分类10

三、按照承包工程计价定式分类12

四、国内和国际工程承包合同13

五、与建设工程有关的其他合同13

第五节 国际工程合同示范文本简介14

一、FIDIC系列合同条件14

二、世界银行SBD合同条款16

三、NEC合同条件18

四、AIA系列文本18

第一节 建设工程招标投标概述20

一、建设工程招标投标的基本概念20

第二章 建设工程招标投标20

二、工程建设项目招标范围和规模标准21

三、建设工程招投标的基本法律要求23

第二节 建设工程招标25

一、建设工程招标的必备条件25

二、建设工程招标的方式27

三、招标组织与招标申请28

四、招标文件的编制33

五、发布招标公告或发出招标邀请书36

六、资格预审38

七、工程标底的编制43

八、发售招标文件45

九、组织踏勘现场和答疑47

一、投标人的资格要求49

第三节 建设工程投标49

二、组织投标机构51

三、编制投标文件51

四、投标文件的送达55

五、联合投标56

六、有关投标人的法律禁止性规定57

第四节 建设工程开标、评标、中标59

一、建设工程开标59

二、评标委员会60

三、评标63

四、中标69

第五节 合同谈判与签约74

一、合同谈判概述74

二、合同谈判的主要内容80

三、承包合同最后文本的确定和合同签订90

第三章 建设工程勘察设计合同93

第一节 建设工程勘察设计合同概述93

一、建设工程勘察设计的含义93

二、建设工程勘察设计合同的概念、主体和内容95

三、建设工程勘察设计合同管理96

四、建设工程勘察设计合同法律规范98

第二节 建设工程勘察设计管理制度101

一、建设工程勘察设计企业资质管理101

二、建设工程勘察设计从业人员的资格管理制度107

三、建设工程勘察设计发包与承包112

四、建设工程勘察设计文件的编制与实施117

五、监督管理118

第三节 建设工程勘察设计合同的内容121

一、建设工程勘察设计合同示范文本121

二、建设工程勘察合同的基本条款121

三、建设工程设计合同的基本条款130

第四章 建设工程施工合同137

第一节 建设工程施工合同概述137

一、建设工程施工合同的概念和特征137

二、建设工程施工管理法律制度138

三、《建设施工合同（示范文本）》简介140

第二节 《协议书》应用指南142

第三节 《通用条款》的应用指南146

一、词语定义及合同文件146

二、双方一般权利和义务162

三、施工组织设计和工期171

四、质量与检验175

五、安全施工179

六、合同价款与支付183

七、材料设备供应188

八、工程变更191

九、竣工验收与结算193

十、违约、索赔和争议199

十一、其他203

第四节 《专用条款》应用指南212

一、《专用条款》谈判依据及注意事项212

二、词语定义及合同文件215

三、双方一般权利和义务217

四、施工组织设计和工期220

五、质量与检验221

六、安全施工222

七、合同价款与支付223

八、材料设备供应225

九、工程变更226

十、竣工验收与结算226

十一、违约、索赔和争议226

十二、其他227

第五章 建设工程监理合同230

第一节 建设工程监理制度230

一、建设工程监理制度概述230

二、我国实行强制监理的范围230

三、工程监理单位的资质许可制度231

四、监理工程师的资格许可制度235

第二节 建设工程监理合同概述236

一、建设工程监理合同的主体236

二、监理单位与业主、承包商的关系236

三、建设工程监理合同的类型238

第三节 建设工程监理合同的订立240

一、建设工程监理合同的招投标240

二、建设工程委托监理合同（示范文本）的基本内容241

三、FIDIC监理合同的内容253

四、监理合同签订过程中应注意的问题257

一、业主的履行259

二、监理单位的履行259

第四节 建设工程监理合同的履行259

三、项目监理机构及其设施262

四、监理规划及监理实施细则265

五、施工阶段的监理工作267

六、施工合同管理的其他工作274

七、施工阶段监理资料的管理280

八、施工阶段监理工作的基本表式283

第六章 与建设工程有关的其他合同285

第一节 国有土地使用权出让和转让合同285

一、土地使用权出让合同285

二、土地使用权出让合同的主要内容289

三、土地使用权转让合同298

四、土地使用权租赁合同301

第二节 城市房屋拆迁合同303

一、房屋拆迁法律关系304

二、房屋拆迁补偿安置协议306

三、拆迁补偿与安置的实施307

第三节 建设工程保险合同310

一、建设工程保险概述310

二、建筑工程一切险313

三、安装工程一切险321

四、建设工程保险的理赔326

第四节 建设工程担保合同328

一、建设工程担保概述328

二、投标保证担保330

三、履约担保335

四、预付款担保340

第七章 建设工程合同索赔管理344

第一节 索赔的起因和分类344

一、索赔的概念344

二、索赔的起因344

三、索赔的分类346

第二节 常见的索赔内容348

一、因合同文件引起的索赔348

二、有关工程施工的索赔350

三、关于价款方面的索赔353

四、关于工期的索赔354

五、特殊风险和人力不可抗拒灾害的索赔357

六、工程暂停、中止合同的索赔358

七、关于综合索赔358

八、财务费用补偿的索赔360

第三节 索赔程序和方法361

一、索赔工作的步骤和一般程序361

二、索赔文件的编制方法363

三、索赔工作应注意的几个问题369

四、索赔成功的关键372

第四节 反索赔372

一、反索赔的概念372

二、反索赔的内容373

三、索赔防范375

四、反索赔步骤379

五、反驳索赔报告381

一、建设工程合同争议产生的原因383

第一节 建设工程合同争议产生的原因和常见纠纷383

第八章 建设工程合同争议的解决383

二、建设工程合同中的常见纠纷384

第二节 建设工程合同争议的谈判和解与调解388

一、谈判和解388

二、调解391

三、和解与调解的原则394

第三节 合同纠纷的仲裁与诉讼395

一、合同纠纷的仲裁395

二、合同纠纷的诉讼398

第四节 建设工程合同争议案例选析399

参考文献453

1．中华人民共和国建筑法455

一、法律455

附录1 建设工程合同相关法律法规455

2．中华人民共和国招标投标法465

3．中华人民共和国合同法（节录）475

二、行政法规477

1．建设工程质量管理条例477

2．建设工程勘察设计管理条例488

三、部门规章493

1．评标委员会和评标方法暂行规定493

2．房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法501

3．建筑工程设计招标投标管理办法510

4．工程建设项目自行招标试行办法514

5．房屋建筑工程质量保修办法516

6．工程建设项目招标范围和规模标准规定518

7．房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法520

8．建设工程勘察设计市场管理规定522

四、规范性文件529

1．建设工程勘察设计合同管理办法529

2．建设工程施工合同管理办法531

附录2 建设工程合同示范文本536

1．建设工程勘察合同示范文本（一）GF-2000-0203536

2．建设工程勘察合同示范文本（二）GF-2000-0204540

3．建设工程设计合同示范文本（一）GF-2000-0209546

4．建设工程设计合同示范文本（二）GF-2000-0210551

5．建设工程施工合同示范文本GF-1999-0201556

6．建设工程委托监理合同示范文本GF-2000-0202584

7．国有土地使用权出让合同示范文本GF-2000-2601592