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第一章 甲方代表的职责1

第一节 如何做好甲方代表1

一、凭专业知识和经验树立威信1

二、区分监理、甲方职责1

三、做好本职工作2

关键细节1一个合格甲方代表要做到哪些2

关键细节2对监理公司的选择3

第二节 甲方代表的合约职责3

一、履行合同约定的职责3

二、制度的健全与执行4

第二章 项目建议书与可行性研究5

第一节 项目建议书的提出、编制与审批5

一、项目建议书的提出5

关键细节1项目建议书的具体内容5

二、项目建议书的编制5

关键细节2项目建议书的编制内容5

关键细节3项目建议书与可行性研究报告的区别5

三、项目建议书的审批6

关键细节4审批权限的划分6

第二节 项目兴建理由与目标7

一、项目兴建理由7

关键细节5企业项目兴建理由7

关键细节6政府项目兴建理由8

二、项目兴建目标8

关键细节7项目总体定位应分析哪些投资机会8

关键细节8项目目标及功能定位的内容9

第三节 市场分析9

一、市场分析的概念与作用9

关键细节9市场分析需解决的主要问题9

二、市场预测的内容10

关键细节10市场预测与市场调查的关系10

三、市场现状调查10

关键细节11市场调查程序11

关键细节12市场调查常用方法12

四、产品供需预测13

关键细节13产品供需预测应考虑的因素14

关键细节14产品供需平衡分析14

五、价格预测15

关键细节15影响价格预测的因素15

关键细节16产品定价的主要方法16

六、竞争力分析16

关键细节17竞争力优势、劣势分析17

七、市场风险分析17

关键细节18产生市场风险的主要因素17

八、市场预测方法17

关键细节19几种常用预测方法的选用18

关键细节20特尔斐法的运用步骤19

关键细节21专家会议法预测的常见形式19

关键细节22类推预测法的常见形式20

关键细节23简单移动平均法中n值的选择20

关键细节24一次平滑指数计算21

关键细节25趋势外推法预测运用步骤21

关键细节26回归分析法预测的模型假设22

关键细节27消费系数法的运用步骤22

关键细节28特定弹性值的计算23

关键细节29霍特双参数线性指数平滑法的运用步骤23

关键细节30季节指数趋势法的运用步骤24

关键细节31季节指数水平法的运用步骤24

关键细节32投入产出分析法运用的步骤25

第四节 建设规模与产品方案25

一、建设规模的确定25

关键细节33划分建设规模的标准26

关键细节34建设规模确定应考虑的其他因素26

关键细节35建设规模确定的方法26

二、建设规模的合理性分析27

关键细节36寻求不同产业的合理经济规模27

关键细节37资源利用合理性的体现28

关键细节38建设项目外部条件合理性分析28

三、产品方案选择28

关键细节39确定产品方案应研究的主要因素和内容29

关键细节40产品组合的常见类型29

四、产品方案和建设规模比选30

关键细节41方案经济比选指标的选择31

第五节 厂址选择31

一、厂址选择基本要求32

关键细节42厂址选择的重要性32

二、厂址选择研究内容32

关键细节43项目选址应考虑的因素34

关键细节44征用建设用地的补偿和安置34

关键细节45建设用地的划拨与出让35

三、厂址选择程序35

关键细节46厂址选择准备阶段的工作内容36

关键细节47现场踏勘阶段的工作内容36

关键细节48厂址方案的比选与论证阶段的工作内容36

关键细节49编写选址报告阶段的工作内容37

四、厂址选择方法37

关键细节50建设投资和经营费用不一致时采取的措施38

第六节 技术方案、设备方案和工程方案38

一、技术方案选择38

关键细节51技术方案选择的基本要求39

关键细节52选择高新技术的要求40

关键细节53对可能采用的生产流程应研究的内容41

关键细节54技术方案的评分法比选43

关键细节55技术方案的投资效益评价法比选43

关键细节56工艺技术的引进形式44

关键细节57引进工艺技术时应注意的事项44

关键细节58引进或转让工艺技术的合同条款和条件45

二、主要设备方案选择45

关键细节59设备方案比选主要方法45

关键细节60设备选择的基本要求46

关键细节61设备选择时应注意的约束条件47

三、工程方案选择47

关键细节62工程方案选择的基本要求48

关键细节63工程方案比选后，应编制推荐方案的建（构）筑物一览表48

四、节能措施49

关键细节64节能主要措施49

关键细节65能耗指标分析49

五、节水措施50

关键细节66节水主要措施50

关键细节67水耗指标分析51

第七节 项目建设其他运行方案51

一、原材料与燃料供应方案51

关键细节68供应方案的选择原则52

关键细节69供应方案比选的内容53

二、总图布置方案53

关键细节70总图布置应确定的内容53

关键细节71总图布置的基本要求54

关键细节72总图布置方案比选54

三、场内外运输方案54

关键细节73运输方案的选择要求55

四、公共工程和辅助工程方案55

关键细节74排水系统的设计原则与要求56

关键细节75电源系统接线方式56

关键细节76动力设计与配线要求56

关键细节77中心化验室的主要任务57

第八节 环境保护和环境影响评价57

一、环境保护57

关键细节78环境保护与环境影响评价的区别与联系57

关键细节79环境保护方案设计要求58

二、环境影响评价59

关键细节80环境影响评价调查的内容59

关键细节81影响环境因素分析59

关键细节82破坏环境因素分析61

关键细节83环境影响评价文件的审批61

三、环境保护措施61

关键细节84废气污染处理62

关键细节85废（污）水处理62

关键细节86噪声污染处理63

关键细节87其他污染处理63

关键细节88环境治理方案的比评63

第九节 地震、地质灾害评价64

一、地震安全性评价64

关键细节89必须进行场地地震安全性评价的建设项目64

二、地质灾害危险性评价65

关键细节90地质灾害危险性评估分级65

关键细节91地质灾害危险性评价内容66

第三章 建设项目规划管理与前期准备67

第一节 建设项目规划管理67

一、项目规划管理的内容67

关键细节1项目实施方针和组织策略的内容67

二、项目规划管理的要求67

关键细节2项目规划管理体系的内容68

三、项目规划编制68

关键细节3项目规划编制原则68

关键细节4项目规划编制要求68

第二节 建设项目前期准备69

一、建设用地申请69

关键细节5办理用地申请必须提供的文件和资料69

二、送审设计方案及施工图70

关键细节6设计文件、图纸送审应符合的规定71

三、建设用地审批71

关键细节7建设用地征用审批权限71

四、完成项目施工前准备工作72

第四章 建设工程招标与合同管理73

第一节 概述73

一、招标简介73

关键细节1必须进行招标的范围73

关键细节2可以不进行招标的范图74

关键细节3不同性质工程项目招标条件的侧重点74

二、工程项目招标方式74

关键细节4公开招标的优缺点75

关键细节5邀请招标的优缺点75

关键细节6邀请招标对投标人的要求76

关键细节7协议招标的优缺点76

关键细节8协议招标方式的限定范围76

关键细节9综合性招标的优缺点77

关键细节10综合性招标的适用范围77

三、推行招标制度的意义77

第二节 工程设计招标78

一、工程设计招标内容78

关键细节11工程设计任务书的主要内容78

二、设计招标程序79

三、设计招标中建设单位的权利80

第三节 工程施工招标80

一、组织招标机构并提出招标申请80

关键细节12招标机构的人员组成80

二、编制招标文件80

关键细节13招标文件一般应包括的内容81

关键细节14推荐使用的招标文件应包括哪些内容81

三、编制招标控制价82

关键细节15编制招标控制价对编制人员有何要求83

关键细节16编制招标控制价应注意的事项83

四、发布招标公告或发出招标邀请书84

关键细节17招标公告的主要内容84

五、投标单位资格预审85

关键细节18资格预审方法85

关键细节19资格评审参数86

六、勘察现场87

关键细节20勘察现场涉及哪些内容87

七、标前会议87

关键细节21标前会议的主要议程87

八、开标、评标与定标87

关键细节22开标程序88

关键细节23评标机构组建要求89

关键细节24评标常用方法89

第四节 设备购置招标90

一、设备购置招标方式90

关键细节25设备购置招标由哪个单位进行90

二、设备购置招标文件90

关键细节26设备购置招标文件的澄清与修改91

三、开标、评标及合同签订91

关键细节27设备购置招标中应注意的事项92

第五节 建设工程承包合同管理92

一、合同的概念92

关键细节28构成合同的三要素92

二、合同的签订原则93

关键细节29合同的自愿原则体现在哪些方面93

三、合同内容94

关键细节30合同内容的具体体现94

四、合同的履行95

关键细节31合同履行中的保护措施95

关键细节32合同履行的管理制度96

五、合同的变更、转让和终止96

关键细节33工程变更的范围96

关键细节34合同转让的常见情况97

关键细节35合同权利义务终止的原因97

六、合同中的索赔98

关键细节36判定索赔成立的条件99

关键细节37工程索赔期限规定99

关键细节38索赔应准备和提交的具体资料100

关键细节39编写索赔报告应注意的几个问题100

关键细节40工程师需审查索赔报告的哪些内容100

关键细节41合同争端的解决程序101

第五章 建设项目设计管理102

第一节 设计管理概述102

一、设计文件的编制依据102

二、设计工作程序102

关键细节1有关设计文件修改方面的规定103

三、限额设计103

关键细节2设计时如何实现投资纵向、横向控制103

关键细节3限额设计中的动态管理104

关键细节4限额设计的责任划分104

第二节 设计文件编制深度105

一、方案设计105

关键细节5方案设计说明书的内容105

关键细节6方案设计图纸的内容106

二、初步设计107

关键细节7初步设计总说明的内容107

关键细节8各专业初步设计说明的内容108

三、施工图设计109

关键细节9各专业施工图设计说明的内容109

第三节 地基基础勘察设计109

一、地基基础的概念及其重要性109

二、土的物理性质110

关键细节10土的物理性质计算公式110

三、地基土的物理状态112

关键细节11砂土密实度的判别113

关键细节12黏性土的坚硬程度划分113

四、土的力学性质113

关键细节13土的自重应力计算113

关键细节14水平线荷载作用下附加应力计算114

关键细节15竖向荷载作用下附加应力计算114

关键细节16土的压缩系数计算115

关键细节17土的压缩模量计算115

关键细节18直接剪切试验测定土的抗剪强度116

五、工程地质勘察116

关键细节19工程地质勘察主要内容116

关键细节20地质勘探常用方法117

第四节 建筑结构荷载117

一、荷载分类和荷载代表值117

关键细节21永久荷载标准值118

关键细节22荷载组合值118

二、民用建筑楼面活荷载118

关键细节23设计楼面梁、墙、柱及基础时的楼面活荷载标准值119

第五节 建筑抗震设计120

一、抗震设计原则120

关键细节24三水准对建筑性能的要求120

二、抗震设计基本要求120

关键细节25抗震设防类别划分的确定因素121

关键细节26地基基础设计的影响因素122

关键细节27建筑形体及其构件布置的平面、竖向不规则划分123

三、场地、地基和基础125

关键细节28建筑场地地段划分125

关键细节29哪些建筑可不进行抗震承载力验算125

关键细节30液化土层较为平坦均匀时的抗液化措施126

关键细节31哪些建筑可不进行桩基抗震承载力验算128

第六节 砌体结构设计128

一、材料强度等级128

关键细节32材料强度等级确定128

二、砌体结构设计原则129

关键细节33结构设计使用年限要求130

关键细节34砌体结构按承载能力极限状态计算130

三、砌体结构构造要求131

关键细节35潮湿部位所用材料最低强度等级要求132

关键细节36哪些部位孔洞应采用不低于Cb20灌孔混凝土133

关键细节37墙体设置伸缩缝间距要求133

关键细节38如何防止或减轻房屋顶层墙体裂缝134

关键细节39如何防止或减轻房屋底层墙体裂缝134

关键细节40如何防止或减轻混凝土砌块房屋裂缝134

第七节 木结构设计135

一、设计材料要求135

关键细节41使用进口木材时应注意的事项136

关键细节42胶合构件的胶合工艺要求136

二、木结构设计原则137

关键细节43常用木材强度设计指标的调整139

关键细节44结构重要性系数采用140

关键细节45木材强度设计值和弹性模量的调整142

关键细节46木材强度设计值的确定143

关键细节47木材强度标准值的确定143

第八节 混凝土结构设计144

一、设计材料要求144

关键细节48混凝土强度标准值与设计值144

关键细节49钢筋强度标准值与设计值145

二、混凝土结构设计原则147

关键细节50混凝土结构设计内容147

关键细节51混凝土结构荷载的取值147

关键细节52结构构件的裂缝控制等级及最大裂缝宽度限值149

关键细节53结构混凝土耐久性的基本要求151

三、混凝土结构构造要求152

关键细节54什么情况下伸缩缝的最大间距宜适当减小152

关键细节55什么情况下伸缩缝的最大间距可适当增大153

关键细节56处于不同环境中的建筑物混凝土保护层要求153

关键细节57钢筋锚固长度的修正154

四、构件截面形式和尺寸的选择154

第六章 建设项目施工管理156

第一节 施工管理概述156

一、施工管理的目的156

关键细节1节约投资成本的主要方法156

关键细节2如何合理缩短工程施工工期157

二、施工管理的主要内容158

关键细节3图纸会审的基本过程159

关键细节4设计交底的主要内容159

关键细节5施工技术交底的主要内容159

三、施工组织设计160

关键细节6施工组织设计编制的基本要求160

关键细节7施工方案审查的重点内容161

关键细节8施工质量措施审查的重点内容162

四、施工测量管理162

关键细节9施工测量的主要任务162

五、施工技术管理163

六、施工合同管理163

关键细节10合同实施的主动控制163

关键细节11合同实施的被动控制164

七、安全管理164

关键细节12施工人员安全要求165

关键细节13施工机械（设备）安全要求165

关键细节14施工用火、用电安全要求165

关键细节15施工安全管理的基本要求166

八、施工场地管理166

第二节 建设项目进度管理166

一、进度管理的原理166

关键细节16进度管理的系统控制原理167

关键细节17进度管理的动态控制原理167

关键细节18进度管理的弹性原理167

关键细节19进度管理的封闭循环原理167

关键细节20进度管理的信息反馈原理168

二、施工进度控制任务168

关键细节21分析影响施工进度的因素168

三、施工进度管理的主要措施169

关键细节22施工进度管理的措施体现169

四、施工进度计划的实施170

关键细节23进度计划实施的要求171

五、施工进度计划的检查171

关键细节24施工进度检查的方式171

六、施工进度计划的调整172

关键细节25进度偏差的影响分析172

第三节 建设项目质量管理173

一、质量管理的概念173

关键细节26质量管理的特征173

二、质量控制阶段划分174

关键细节27施工准备阶段质量控制工作的基本任务174

三、质量控制的系统过程175

关键细节28质量控制的关键环节175

四、质量控制方法175

关键细节29质量控制的影响因素176

五、质量问题分析与处理177

关键细节30工程质量问题处理的基本要求178

关键细节31哪些质量问题可不做处理178

关键细节32工程质量问题处理的应急措施179

六、工程质量改进179

关键细节33工程质量纠正措施179

第四节 土方工程施工管理180

一、施工场地处理180

关键细节34场地平整的过程180

关键细节35通给水设计与施工要求181

关键细节36通排水设计与施工要求182

关键细节37通电力、通信设计与施工要求182

关键细节38通燃气、通热力设计与施工要求182

关键细节39通道路设计与施工要求182

关键细节40七通一平与三通一平的区别182

关键细节41轻型井点布置183

关键细节42喷射井点布置184

关键细节43管井井点布置184

关键细节44流砂防治措施184

二、基坑（槽）开挖185

关键细节45基坑监测186

关键细节46深基坑支护注意事项187

三、回填压实187

关键细节47土的含水量要求188

关键细节48土的压实厚度要求188

第五节 地基加固方法189

一、换土置换法189

关键细节49灰土回填压实检查方法190

关键细节50换填砂石每层铺设厚度要求191

二、强夯地基法192

关键细节51确定强夯施工技术参数192

关键细节52强夯夯点布置193

关键细节53高饱和度的粉土、黏性土和新饱和填土的强夯措施193

三、注浆加固法194

关键细节54旋喷直径选择194

关键细节55旋喷强度确定195

关键细节56地基承载力计算195

关键细节57旋喷桩的降计算196

关键细节58喷射过程中经常采用的处理措施196

第六节 地下防水工程施工管理197

一、防水混凝土施工197

关键细节59掺UEA膨胀剂防水混凝土搅拌的最短时间198

关键细节60防水混凝土留设施工缝时应注意的事项199

关键细节61大体积防水混凝土施工注意事项200

关键细节62变形缝的防水200

二、水泥砂浆防水层201

关键细节63施工温度的控制201

关键细节64水泥砂浆防水层养护202

三、卷材防水层202

关键细节65两幅卷材的搭接宽度要求202

关键细节66外贴法、内贴法优缺点比较203

第七节 桩基础工程施工管理204

一、桩基的适用范围204

关键细节67不适合用桩基的场合205

二、钢筋混凝土预制桩施工205

关键细节68焊接法接桩206

关键细节69硫磺胶泥锚接法接桩206

三、钢筋混凝土就地灌注桩206

关键细节70锤击沉管施工注意事项207

第八节 砌筑工程施工管理208

一、砖砌体施工208

关键细节71砌体留槎及拉结筋配置209

关键细节72摆砖撂底时排砖数计算210

二、小型砌块砌体施工210

关键细节73砂浆制备要求211

关键细节74哪些部位不得留置脚手眼212

第九节 混凝土结构工程施工管理212

一、模板工程212

关键细节75模板结构材料要求213

关键细节76墙模板上预留孔洞处钢筋位置设置214

关键细节77楼梯模板组装214

关键细节78底模拆除时混凝土强度要求215

关键细节79预制构件拆模时混凝土强度要求215

关键细节80滑升模板高空解体散拆原则216

二、钢筋工程216

关键细节81钢筋代换方法217

关键细节82钢筋等强度、等截面代换217

关键细节83钢筋加工的形状、尺寸要求218

关键细节84纵向受拉钢筋最小搭接长度218

关键细节85钢筋电弧焊焊接219

关键细节86钢筋对焊焊接219

关键细节87钢筋气压焊焊接219

关键细节88钢筋套筒挤压连接219

关键细节89钢筋锥螺纹套筒连接220

关键细节90采用双排钢筋网时的安装要求221

关键细节91钢筋网与钢筋骨架临时加固措施221

关键细节92焊接钢筋骨架和焊接网安装221

三、混凝土工程221

关键细节93混凝土搅拌最短时间要求222

关键细节94混凝土分层离析的主要原因222

关键细节95新拌混凝土的运输要求222

关键细节96施工缝的设置224

关键细节97施工缝的处理224

关键细节98插入式振动器振捣要求225

关键细节99表面振动器振捣要求226

关键细节100外部振动器振捣要求226

关键细节101自然养护注意事项226

第十节 屋面工程施工管理226

一、卷材防水屋面227

关键细节102屋面板端缝处卷材空铺处理228

关键细节103屋面上平面与立墙交接处卷材空铺处理228

关键细节104找平层排汽道上卷材空铺处理229

关键细节105卷材防水水落口渗漏处理229

关键细节106泛水卷材处理229

关键细节107屋面伸出管道处卷材处理229

二、涂膜防水屋面230

关键细节108涂膜防水天沟、檐口防水处理230

关键细节109涂膜防水泛水收头处理230

关键细节110涂膜防水水落口渗漏处理231

三、刚性防水屋面231

关键细节111防止变形缝变形的措施232

关键细节112檐口与天沟分格缝设置233

四、保温隔热屋面233

关键细节113架空板架空高度确定233

关键细节114蓄水屋面蓄水深度选择234

第十一节 建筑地面工程施工管理235

一、建筑地面的构造层次235

关键细节115各构造层表面温度要求235

二、水泥砂浆地面235

关键细节116基层处理236

关键细节117弹线、做标筋236

关键细节118水泥砂浆面层采用矿渣水泥拌制时的注意事项236

关键细节119水泥砂浆面层出现局部起砂的处理237

三、现浇水磨石地面237

关键细节120分格条镶嵌方式237

关键细节121水磨石开磨时间要求238

四、大理石和花岗石地面238

关键细节122如何保证砂浆黏结牢固及面层的平整度239

关键细节123踢脚板镶贴要求239

第十二节 工程收尾与竣工验收管理240

一、工程竣工收尾240

关键细节124项目设施与设备试运转241

二、工程竣工验收241

关键细节125工程竣工验收的范围242

关键细节126工程竣工验收的方式242

第七章 建设项目造价管理243

第一节 工程造价管理概述243

一、工程造价的构成243

关键细节1设备及工器具购置费用内容243

关键细节2建筑安装工程费用内容244

关键细节3工程建设其他费用内容244

关键细节4预备费的内容245

关键细节5建设期货款利息的内容245

关键细节6固定资产投资方向调节税245

二、工程造价管理246

关键细节7工程造价合理确定的内容247

关键细节8工程造价有效控制原则247

三、建筑工程各阶段的造价管理248

关键细节9项目决策与工程造价的关系249

关键细节10投资阶段影响工程造价的主要因素249

关键细节11设计阶段造价控制存在问题的解决方法250

关键细节12设计阶段影响工程造价的主要因素251

关键细节13施工阶段工程造价管理存在的问题253

关键细节14施工阶段工程造价管理方法254

关键细节15施工阶段影响工程造价的主要因素254

第二节 建设项目投资估算255

一、建设项目投资估算概述255

关键细节16投资估算的深度和准确度256

二、建设投资估算方法257

关键细节17生产能力指数法投资估算257

关键细节18生产能力指数法运用的重要条件257

关键细节19比例估算法投资估算257

关键细节20系数估算法投资估算258

关键细节21投资估算指标法估算258

关键细节22综合指标投资估算法估算259

三、流动资金估算259

关键细节23扩大指标估算法流动资金估算259

关键细节24分项详细估算法流动资金估算259

四、投资估算的编制260

关键细节25项目建议书阶段的投资估算262

关键细节26可行性研究阶段的投资估算262

关键细节27投资估算过程中的方案比选、优化设计和限额设计263

五、投资估算审查263

关键细节28保证投资估算准确性的几点提示264

第三节 工程概预算管理265

一、工程概预算的定义与作用265

二、工程概预算的组成、编制规定和要求266

关键细节29工程概预算编制说明267

关键细节30总概预算书的全部费用267

关键细节31单项工程综合概预算书的组成267

关键细节32单位工程概预算书的组成267

三、工程概预算定额的内容和使用268

关键细节33概算定额与预算定额的区别与联系269

关键细节34预算定额使用注意事项269

四、建筑安装工程费用项目组成270

关键细节35直接工程费计算272

关键细节36措施费计算273

关键细节37间接费计算275

关键细节38规费费率计算275

关键细节39企业管理费费率计算276

关键细节40税金计算276

五、施工图预算的编制277

关键细节41定额单价法编制施工图预算279

关键细节42工程量清单单价法编制施工图预算280

关键细节43实物量法编制施工图预算281

六、建设工程设计概算编制282

关键细节44其他费用概算编制284

关键细节45预备费概算编制287

关键细节46应列入项目概算总投资中的几项费用概算编制287

关键细节47设计概算文件的编制程序和质量控制287

七、工程概预算的审查288

关键细节48设计概算审查的主要内容288

关键细节49施工图预算审查的主要内容289

关键细节50建筑工程施工图预算工程量审查重点290

关键细节51施工图预算审查的主要方法291

第四节 工程结算和竣工决算管理292

一、工程月份、年度结算编制与审查292

关键细节52工程月份结算的编制与审查293

关键细节53工程年度结算的编制与审查293

二、工程竣工结算编制294

关键细节54工程结算编制方法296

关键细节55工程结算编制要求296

三、工程结算审查297

关键细节56工程结算审查方法299

关键细节57工程结算审查要求299

关键细节58工程结算审查的重要环节300

四、工程竣工决算编制300

关键细节59竣工财务决算说明书301

关键细节60竣工财务决算报表302

关键细节61竣工工程平面示意图302

关键细节62工程造价比较分析302

参考文献304