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序言&朱中一1

转变观念 深化改革 切实抓好建设领域安全生产工作——在全国建设安全生产工作电视电话会议上的讲话&汪光麦1

贯彻落实“五五”普法规划 努力开创建设系统普法依法治理工作新局面——在全国建设系统“五五”普法及行政执法责任制工作会议上的讲话&刘志嶂4

在《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》、《绿色建筑评价标准》发布宣贯会上的讲话&黄卫12

以满足多数居民住房需求为宗旨 加强和完善房地产市场宏观调控政策——在博鳌房地产论坛上的讲话&沈建忠16

环境文化与民族复兴&潘岳18

第一卷 房地产宏观调控回顾与展望25

第一章 宏观调控房地产 需回答好四大问题25

一、用什么指标和方法来测算房地产市场的发展25

二、土地出让方式、地价与房价涨幅的关系26

三、过度的房地产投机行为是否应该抑制27

四、房地产转让所得税的政策思路是否正确28

第二章 宏观调控引导我国房地产业的健康发展30

一、认识当今中国的房地产业30

二、宏观调控与房地产市场31

三、房地产成为宏观调控的重点32

四、宏观调控下我国房地产业发展现状32

五、宏观调控下房地产业发展的机遇和挑战34

六、房地产宏观调控重在抑制不合理需求37

七、住宅建设的调控宜松紧适度38

八、应严格控制商业地产的投资规模39

第三章 宏观调控下开征物业税的连锁影响40

一、房地产税负结构亟待改革40

二、开征物业税有利于房地产业持续健康发展41

三、开征物业税之于宏观经济42

四、开征物业税的时机选择43

第四章 调整供应结构 稳定住房价格44

一、新旧“国八条”比较44

二、全面解读2005年七部委房产新政44

三、2006年国家调控房地产新政49

第五章 2005年城镇房屋概况统计公报52

一、城镇房屋基本情况52

二、城镇居民住房水平52

三、城镇成套住宅情况53

四、城镇私有住宅情况53

第二卷 中国城市发展战略55

第一章 城市聚集力：城市竞争力提升的硬件质素55

一、城市聚集力的内涵55

二、资本与科技是城市财富聚集的两大动力56

三、环境与设施为城市聚集企业、提升城市价值提供保障58

四、民营经济是推动城市化进程的重要力量59

第二章 中国城市竞争力的分析与比较61

一、城市竞争力分析的理论基础61

二、我国城市竞争力的指标体系设计62

三、我国主要大城市的竞争力比较63

第三章 大都市区与城市群的发展战略65

一、大都市区的内涵及标准65

二、大都市区的发展与管理借鉴66

三、我国大都市区的形成动力探究68

四、我国大都市区的管理模式设计68

五、发展城市群具有重要战略意义70

六、我国逐渐形成了四大城市群70

七、推动我国城市群发展的战略建议73

第四章 经济一体化下的中国三大经济圈城市群建设75

一、“珠三角”城市群建设75

二、“长三角”城市群建设82

三、“环渤海”城市群建设85

四、经济一体化发展与城市建设的互动关系89

第五章 城市郊区化的发展趋势90

一、郊区化是城市发展的必然要求90

二、“城郊”有着无法比拟的优越性91

三、“城郊”开发面临的难题92

四、“城郊”开发对策与措施93

五、城乡结合部改造和城市郊区建设94

第六章 实现城市可持续发展的路径选择98

一、关于城市可持续发展观念的再认识98

二、城市可持续发展的基本要素99

三、实施城市可持续发展战略的优化路径100

第七章 全球一体化背景下的中国城市何去何从103

一、“全球重建”浪潮风行天下103

二、新时期的新世界体系104

三、中国城市的转型战略抉择105

第三卷 中国小城镇建设109

第一章 新形势面临的转变及城镇化与房地产开发109

一、什么是新形势？109

二、新形势下面临的几个转变109

三、目前城镇化过程中存在的问题111

四、新形势下城镇化与房地产发展趋势112

第二章 小城镇的发展对策及品牌塑造114

一、小城镇在我国城乡建设中的作用114

二、小城镇建设存在的主要问题118

三、发展小城镇的前瞻性对策探讨119

四、走近小城镇品牌122

五、创造小城镇品牌122

第三章 我国小城镇发展模式的差异化124

一、小城镇发展模式的差异性124

二、几种典型的小城镇发展模式125

三、小城镇发展模式差异化的成因分析126

四、消除小城镇发展模式差异化的对策127

第四章 积极推动我国小城镇房地产业的建设发展128

一、发展小城镇房地产业与地方经济128

二、小城镇房地产开发中存在的问题128

三、小城镇房地产开发问题成因分析130

四、积极推动小城镇房地产业的发展131

五、发展小城镇住宅产业是城镇化的必然要求133

六、充分认识小城镇住宅产业发展现状问题134

七、当前掣肘小城镇住宅产业发展的主要因素134

八、因地制宜推动小城镇住宅产业快速发展135

第五章 社会主义新农村建设的模式设计138

一、社会主义新农村建设的基本模式归纳138

二、完善社会主义新农村建设模式需要把握的几个问题140

三、几个典型的规划模式介绍141

四、抓住推进社会主义新农村建设的机遇，优先发展小城镇146

第六章 城乡发展中的环境保护151

一、环境保护的现状与问题分析151

二、环境保护与公众参与156

三、战略环评与可持续发展159

第四卷 土地供应与开发制度164

第一章 加强城市土地经营 保障城市可持续发展164

一、城市土地经营的现实困境164

二、国外经验对我国城市土地经营的启示与借鉴165

三、完善土地储备制度，经营好城市的主打产品167

第二章 土地供应新政与房地产开发169

一、近年土地政策及市场运行走向169

二、土地政策变革是本轮宏观调控的重要内容170

三、土地政策的变化及对房地产市场的影响171

四、全面贯彻落实土地新政的着力点173

五、房地产开发企业如何应对土地新政174

六、我国土地制度变革结构性安排与设计的若干问题176

第三章 节能省地——住宅建设健康发展之路183

一、住宅建设须坚持节能、节地、节水、节材183

二、住宅节能省地应全民一心、提高意识185

三、住宅节能省地须城乡区别对待、因地制宜188

四、住宅建设节能省地应走产业化之路188

第五卷 房地产市场资本运作191

第一章 房地产融资回顾191

一、上市融资：雷声大雨点小191

二、银行货款：门槛进一步提高192

三、房地产信托：严管后重现曙光192

四、境外基金：青睐实力开发商193

五、外资银行：担心风险谨慎探路193

六、典当融资：中小房企新路径194

七、房地产信货面临六大风险194

第二章 借力资本市场 发展房地产业196

一、房地产业发展急需多元化融资196

二、拓展资本市场融资以抵御政策性风险197

三、房地产企业借力资本市场的三种途径199

第三章 住宅投资201

一、“地段、地段、还是地段”背后的哲理201

二、过硬的质量是物业价值走高的必要条件202

三、注重房型设计，提高住宅舒适度203

四、铸造品牌地产204

第四章 国外房地产金融制度的分析与借鉴206

一、新加坡的公积金制度206

二、德国的住房储蓄体系207

三、美国的抵押货款证券化209

第六卷 房地产企业经营管理212

第一章 房地产企业的低成本战略212

一、低成本战略提升企业竞争力212

二、低成本战略的两种思想213

三、低成本战略存在实施风险215

四、房地产企业如何实施低成本战略216

第二章 提高创新能力和执行力是房企持续稳定健康发展的关键217

一、创新是房地产企业发展的灵魂217

二、改革是国有房地产企业发展的动力220

三、知识是房地产企业发展的基石222

四、执行力是房地产企业发展的关键225

第三章 房地产企业的战略性人力资源管理228

一、战略性人力资源管理的内涵228

二、对人力资源分层分类是实施战略性管理的关键229

三、如何构建战略性人力资源管理体系229

四、职业经理人的外部聘用232

第四章 房地产企业文化建设236

一、企业文化是执行力的核心要素237

二、文化是地产的一大内质238

三、房地产文化的中洋之争239

四、房地产开发中文化的体现240

五、文化地产正在行动242

第五章 创新风暴洗礼楼市——地产创新渐行渐深243

一、房地产发展需要创新243

二、创新推动楼市向前迈进244

三、城市形态主导住宅创新245

第六章 房地产企业新活法要诀247

一、我国房地产业面临重大转型247

二、房地产企业新活法六大要诀249

第七章 我国商业地产开发透视253

一、六大迹象酝酿商业地产市场变局253

二、商业地产开发避免步入误区254

三、建议商业地产开发采用“订单式”256

第八章 国外房地产开发经验借鉴258

一、美国房地产市场发展给我们的几点启示258

二、英国城市房地产建设重在规划设计的先进理念259

三、德国进行房地产开发时着眼于环保260

四、澳大利亚房地产项目的开发经验借鉴261

第七卷 房地产财务分析与理财新技264

第一章 房地产经营成本的有效控制264

一、房地产经营成本的主要构成264

二、房地产经营成本的控制分析266

三、房地产经营成本的控制总结268

第二章 房地产企业的经营目标利润分析269

一、最优目标利润分析269

二、目标利润预测分析270

三、目标利润敏感度分析271

第三章 大型房企的价值链272

一、规模化与多元化的关系272

二、房地产开发商的窘境分析272

三、再造大型房企价值链273

第四章 房地产项目定价与调价策略275

一、商品房定价策略275

二、商品房开盘策略277

三、商品房调价策略279

第五章 房价涨落考验房企应对力281

一、揭示房价居高深层次原因281

二、影响房价变动的几大因素283

三、正视房价波动，提升房企应对力284

第六章 房地产开发热潮中对地价的理性思考286

一、土地在不同交易阶段的价格分析286

二、土地价格实现方式的路径选择287

三、房地产产品中地价成本的变现288

四、地价在房地产市场中的表现289

第八卷 房地产工程项目管理291

第一章 加强房地产项目的可行性研究291

一、加强房地产项目的可行性研究291

二、房地产项目开发可行性研究的工作重心292

三、房地产项目可行性研究的一般步骤293

四、房地产项目可行性研究的完善措施294

第二章 探析工程量清单的推广应用296

一、工程量清单是加强造价控制的最佳方式296

二、工程量清单的报价策略、技巧及评审298

三、积极推动工程清单计价招标方式的应用301

第三章 工程监理工作的难题及破解303

一、当前实行建设工程监理面对的难题303

二、现场监理工作考核的实践与建议305

三、后WTO时代监理行业如何应对国外监理的挑战307

第四章后WTO时代的工程造价管理310

一、我国工程造价管理与国外的差距310

二、加入WO对我国工程造价管理的影响311

三、后WTO时代我国工程造价管理突围策略选择313

第九卷 房地产楼盘营销策划318

第一章 房地产项目开发前的市场定位318

一、市场定位是房地产营销的前提318

二、房地产营销市场定位的实施原则318

三、准确的市场定位是项目成功的关键320

第二章 楼盘营销322

一、营销内涵：技术与艺术的统一体322

二、营梢策划的理性思考323

三、新形势下房地产营销模式325

第三章 房地产与汽车营销互动326

一、车房互动营销崭露头角326

二、牵手车市是楼市营销的现实需求326

三、车房互动营销327

第四章 楼盘销售代理329

一、梢售代理：楼盘销售的制胜动力源329

二、开发商与代理商的博弈330

三、加强诚信的法制建设331

第五章 房地产营销的产品策略333

一、房地产产品的概念333

二、房地产产品的规划策略334

三、房地产产品的品牌战略335

第十卷 房地产广告338

第一章 现代房地产广告中的人文关怀338

一、关注个体需求推崇以人为本339

二、提炼至美精髓，表现居家生活339

三、注重情感沟通，搭建心灵桥梁340

四、引导审美情趣，传递良性价值观341

第二章 房地产广告的价值沟通343

一、购房者的价值取向在不断变化343

二、广告应紧跟购房者的价值需求344

三、房地产广告与购房者的有效沟通345

第三章 房地产广告传播的路径优化347

一、大小媒体优势互补347

二、宣传手段的灵活多样348

三、形象与促销广告的适时配置348

四、整合利用广告资源348

五、把握广告发布时机349

六、发布节奏的有效控制349

七、广告切入点要有吸引力350

八、广告制作力求高品质350

第十一卷 房地产行业典范推介与精品楼盘展示352

浙江省房地产业协会352

注重品质 追求品牌——浙江房地产品牌建设与发展353

河南省房地产业发展状况359

大中华国际实业（深圳）有限公司宏明（深圳）木业有限公司367

深圳市鸿翔实业有限公司371

深圳市天健房地产开发实业有限公司375

深圳市志健实业有限公司378

深圳市东部开发（集团）有限公司380

宝实达置业发展（深圳圳）有限公司381

深圳市益田房地产集团股份有限公司382

深圳南海益田置业有限公司384

深圳市屹海达实业有限公司386

深圳市东方尊峪房地产开发有限公司389

深圳市承翰投资开发有限公司391

深圳市明舍投资开发有限公司393

深圳市圣尊实业发展有限公司395

深圳市淞江爱地实业有限公司397

深圳祥祺房地产开发有限公司399

深圳恒安房地产开发有限公司402

深圳市雍盛建筑工程有限公司404

深圳鹏盛地产实业有限公司407

深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司409

深圳市银台实业发展有限公司411

增城香江房地产有限公司413

广东光大企业集团有限公司417

广州广富房地产开发有限公司419

广州市美林基业房地产开发有限公司421

广州天地房地产开发有限公司424

广州市宏峰房地产开发有限公司427

广州市番禺里仁房地产有限公司429

广州宏隆房地产发展有限公司432

广州新宝房地产开发有限公司434

珠海南嘉房产开发有限公司438

中山市宇宏住宅产业发展有限公司440

佛山市广联房地产开发有限公司442

惠州市日升昌置业有限公司444

上海天祥华侨城投资有限公司446

上海南都置地有限公司450

上海明泉房地产开发有限公司454

上海农工商房地产（集团）有限公司458

上海地杰置业有限公司462

上海中园房地产发展有限公司466

嘉华集团·上海国广房地产经营有限公司470

上海豪洲建设发展有限公司474

上海泰江置业发展有限公司477

安信置地·上海星盟置业有限公司484

泰昇集团控股有限公司泰昇房地产（上海）有限公司487

上海南部投资（集团）有限公司上海辅亚置业发展有限公司491

上海城开（集团）有限公司495

上海宝钢地产有限公司497

上海都市房地产发展有限公司501

上海颛盛房地产有限公司505