图书介绍
不动产证券化 法律与制度运作 修订2版PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 谢哲胜，陈亭兰合著 著
- 出版社： 翰芦图书出版有限公司
- ISBN：9574136493
- 出版时间：2006
- 标注页数：344页
- 文件大小：14MB
- 文件页数：360页
- 主题词：
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图书目录
第一章 绪论1
第一节 我国不动产证券化的发展与立法1
第二节 本书的特色4
第三节 本书的架构6
第二章 不动产证券化的种类及架构9
第一节 概说9
第一项 不动产证券化的发展概述9
第二项 不动产证券化的基本概念11
第一款 不动产证券化的概念11
第二款 不动产证券化的种类区分14
第二节 美日不动产证券化的法制15
第一项 类型区分15
第一款 资产流动化型（土地信托型）17
第二款 资产运用型（投资信托型）23
第二项 美、日两国不动产证券化模式的套用28
第一款 资产流动型28
第二款 资产运用型28
第三节 我国类似的法制29
第一项 都市更新投资信托制度29
第一款 法令依据29
第二款 运作模式30
第三款 与不动产证券化的关系31
第二项 证券投资信托制度34
第一款 法令依据34
第二款 运作模式35
第三款 与不动产证券化的关系35
第四节 我国不动产证券化条例采用的模式41
第一项 不动产证券化条例采用的类型41
第二项 采用信托架构的原因43
第一款 信托架构运用的优势43
第二款 营业信托的优势45
第三款 不动产证券化条例规定的优势47
第三章 不动产证券化的当事人53
第一节 概说53
第二节 不动产证券化当事人间的法律关系54
第一项 条例相关法令的规定54
第二项 不动产证券化营业信托法理下的问题70
第一款 受托人权利义务规范的问题70
第二款 受益人权利义务规范的问题79
第四章 不动产证券化制度的监控85
第一节 概说85
第二节 条例及相关法令规定86
第一项 外部监控86
第一款 主管机关监督86
第二款 法律责任89
第三款 自律组织89
第四款 信托监察人的设置90
第二项 内部监控90
第一款 内控内稽制度的建立90
第二款 董事会91
第三款 内部人员规范91
第三节 监控模式的检讨92
第一项 条例及相关法令建构的监控制度检讨92
第二项 银行兼营信托业务的特殊问题一防火墙的建置95
第五章 不动产证券化条例总评107
第一节 概说107
第二节 总则与一般规范108
第一项 受托机构的资格108
第二项 证券化的标的111
第三节 不动产投资信托112
第一项 不动产投资信托运作流程概述112
第一款 受托机构与主管机关112
第二款 受托机构的经营115
第三款 受托机构与投资人119
第四款 专业人员或机构的配合121
第二项 条例评析122
第一款 不动产投资信托契约内容书面的交付122
第二款 私募规范123
第三款 封闭型基金的妥当性126
第四款 租赁期限的限制128
第四节 不动产资产信托129
第一项 不动产资产信托流程概述129
第一款 受托机构与委托人129
第二款 受托机构与主管机关130
第三款 受托机构的经营132
第四款 受托机构与投资人133
第五款 专业人员或机构的配合134
第二项 条例评析135
第一款 架构的检讨135
第二款 其他规范的检讨143
第五节 受益证券与受益人会议144
第一项 受益证券144
第一款 受益证券的性质144
第二款 受益证券的发行交付与转让145
第三款 其他规范的检讨147
第二项 受益人会议148
第一款 受益人会议概述148
第二款 条例评析149
第三项 信托监察人150
第一款 信托监察人概述150
第二款 条例评析150
第六节 登记、税捐、不动产估价及行政监督问题151
第一项 登记151
第一款 资产信托的登记151
第二款 投资信托的登记156
第三款 解决之道157
第二项 税捐及相关规范157
第一款 不动产证券化税捐优惠的介绍158
第二款 相关规范的检讨162
第三项 不动产估价163
第一款 不动产证券化下的不动产估价163
第二款 不动产估价的法制概述及检讨167
第四项 行政监督172
第七节 小结174
第六章 不动产证券化对产业的影响及法制面的配合175
第一节 概说175
第二节 不动产开发管理业务175
第一项 概说175
第二项 所涉及的业务范围176
第三项 对不动产开发管理业的影响179
第四项 法制面的配合180
第三节 银行业务182
第一项 概说182
第二项 对银行业的冲击及因应之道182
第三项 法制面的配合184
第四节 证券业186
第一项 概说186
第二项 证券承销商186
第一款 承销（underwriting）的意义186
第二款 於不动产证券化扮演的角色与功能187
第三项 证券经纪商189
第一款 经纪的意义189
第二款 於不动产证券化扮演的角色与功能190
第四项 证券自营商191
第五项 法制面的配合192
第五节 专业人员192
第一项 概说192
第二项 专业人员於不动产证券化的角色193
第一款 律师193
第二款 会计师193
第三款 不动产估价师194
第四款 地政士194
第三项 专业人员的责任195
第六节 信用评等197
第一项 概说197
第二项 信用评等的简介197
第一款 信用评等的意义197
第二款 信用评等的功能198
第三款 信用评等机构简介199
第三项 法制面的配合199
第七节 信用增强（Credit Enhancement）201
第一项 信用增强的意义与功能201
第二项 信用增强措施202
第三项 法制面的配合203
第八节 其他配套措施203
第七章 不动产证券化的运用及相关法制207
第一节 概说207
第二节 公用建设用地取得与开发207
第一项 流程概述207
第二项 面临的问题208
第一款 法律面208
第二款 其他210
第三款 小结211
第三项 与其他制度比较211
第一款 BOT方式212
第二款 以地易地方式214
第三节 都市更新215
第一项 不动产资产信托215
第二项 不动产投资信托216
第三项 优点217
第四节 其他运用217
第一项 概说217
第二项 不动产预售218
第一款 不动产预售概述218
第二款 以不动产证券化介入不动产预售219
第三项 土地所有人自行开发土地220
附录223
一、不动产证券化条例223
二、不动产证券化条例施行细则251
三、受托机构私募不动产投资信托或资产信托受益证券投资说明书应行记载事项准则255
四、受托机构募集不动产投资信托或资产信托受益证券公开说明书应行记载事项准则259
五、受托机构募集或私募不动产投资信托或资产信托受益证券处理办法275
六、财政部委托专门职业及技术人员查核不动产证券化关系人办法289
七、不动产证券化条例修正草案（行政院版）303
八、不动产证券化条例修正草案（余政道版）331
主要参考文献337