图书介绍
步步为赢 房地产开发全程法律风险识别与防范PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 赵红魁编著 著
- 出版社： 北京：中国法制出版社
- ISBN：9787509318133
- 出版时间：2010
- 标注页数：352页
- 文件大小：95MB
- 文件页数：363页
- 主题词：房地产业－法规－基本知识－中国
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图书目录
第一章 房地产开发项目的法律风险概述1
第一节 法律风险概述1
第二节 房地产开发项目的法律风险概述4
第三节 房地产开发项目的法律风险管理7
第四节 房地产开发项目法律风险的识别和评估8
第五节 房地产开发项目法律风险防范的处理10
第二章 房地产开发企业设立的法律风险及防范11
第一节 房地产开发企业概述11
第二节 房地产开发企业的设立条件和程序11
第三节 房地产开发企业设立的刑事法律风险12
第四节 房地产开发企业设立的行政法律风险13
第五节 房地产开发企业设立的民事法律风险14
第六节 房地产开发企业设立法律风险防范16
第七节 本章涉及的法律、法规17
第三章 房地产开发中土地取得阶段的法律风险及防范18
第一节 征收集体土地转为房地产开发建设用地法律风险及防范18
第二节 通过出让方式取得房地产开发建设用地的法律风险及防范24
第三节 通过划拨方式取得房地产开发建设用地中的法律风险及防范31
第四节 通过国企改制方式取得房地产开发国有土地使用权的法律风险及防范37
第五节 通过国有土地使用权转让方式取得房地产开发用地的法律风险及防范44
第六节 房地产开发中的国有土地纠纷诉讼的法律风险及防范53
第四章 房地产开发中的拆迁补偿和城中村改造法律风险及防范63
第一节 案例63
案例1：拆迁人未取得拆迁许可证与被拆迁人之间签订的拆迁补偿安置协议的无效案63
案例2：房企雇凶杀钉子户独子，“最牛开发商”被判死刑64
案例3：重庆“钉子户”拆迁案始末65
第二节 房屋拆迁补偿安置的有关问题概述66
第三节 拆迁补偿安置中房地产公司作为拆迁人的法律风险70
第四节 房地产公司在拆迁补偿安置中的法律风险防范73
第五节 “城中村”改造法律风险74
第六节 “城中村”改造法律风险防范76
第七节 本章相关法律、行政法规、规章、司法解释78
第五章 房地产开发中的规划设计法律风险及防范79
第一节 案例及解析79
第二节 房地产开发的规划设计的概述82
第三节 房地产开发中有关规划设计的审批程序85
第四节 房地产开发中有关规划设计中的法律风险86
第五节 房地产开发中有关规划设计法律风险的防范90
第六节 本章适用法律、法规、司法解释91
第六章 房地产开发中招标投标的法律风险及防范93
第一节 案例及解析93
第二节 房地产开发中招标投标的有关概述95
第三节 房地产开发招标投标的程序流程98
第四节 招标投标阶段的刑事法律风险100
第五节 招标投标中行政法律风险101
第六节 招标投标中民事法律风险103
第七节 房地产开发中招标投标的法律风险防范106
第八节 本章适用法律、行政法规、规章、司法解释107
第七章 房地产开发中施工建设阶段法律风险及防范109
第一节 施工合同订立法律风险及防范109
第二节 房地产开发中建设施工合同履行的法律风险及防范123
第八章 房地产开发中房屋销售阶段法律风险及防范152
第一节 案例及解析152
第二节 房地产开发中房屋销售有关问题概述160
第三节 房地产开发中房屋销售的行政法律风险162
第四节 房地产开发中房屋销售的民事法律风险164
第五节 房地产开发中房屋销售的法律风险防范170
第六节 本章适用法律、行政法规、司法解释、规章171
第九章 合作开发房地产的法律风险及防范173
第一节 案例及解析173
第二节 房地产合作开发有关问题概述176
第三节 房地产合作开发的民事法律风险及防范177
第四节 合作开发房地产法律风险的防范技巧183
第五节 本章适用有关法律、行政法规、司法解释、规章184
第十章 收购在建房地产项目的法律风险及防范185
第一节 案例185
第二节 收购房地产项目有关问题概述191
第三节 收购房地产项目的法律风险及防范193
第四节 本章适用有关法律、行政法规、司法解释、规章198
第十一章 收购房地产项目公司股权的法律风险及防范200
第一节 案例200
第二节 收购房地产项目公司股权的有关问题概述202
第三节 收购房地产项目公司股权的法律风险207
第四节 收购房地产项目公司股权的法律风险防范211
第五节 本章适用有关法律、行政法规、司法解释、规章219
第十二章 建立房地产开发企业法律风险防范机制220
第一节 沉痛教训告诫房地产企业，必须防范法律风险220
第二节 识别、评估防范法律风险，构建防范法律风险机制222
第三节 防范房地产开发中法律风险，需要房地产专业律师提供优质法律服务227
第四节 房地产企业填写法律风险问卷调查230
第五节 “审计”房地产企业，查出具体法律风险所在231
第六节 对法律风险进行分析评估，出具法律风险评估报告232
第七节 律师出具防范法律风险法律意见书，为房地产企业法律风险诊断支招233
第八节 构建防范法律风险预警机制，依法进行法律风险管理234
附录：房地产法律风险防范适用主要法律、法规、规章及司法解释法律中华人民共和国城市房地产管理法 （2007年8月30日）244
中华人民共和国土地管理法 （2004年8月28日）250
中华人民共和国城乡规划法 （2007年10月28日）260
中华人民共和国建筑法 （1997年11月1日）269
中华人民共和国招标投标法 （1999年8月30日）276
行政法规284
城市房地产开发经营管理条例 （1998年7月20日）284
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 （1990年5月19日）288
建设工程质量管理条例 （2000年1月30日）291
司法解释及文件299
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一） （1999年12月19日）299
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） （2009年4月24日）301
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 （2002年6月20日）304
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 （2003年4月28日）305
最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释 （2005年6月18日）308
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 （2004年10月25日）310
最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复 （2005年8月1日）313
最高人民法院关于当前形势下进一步做好涉农民事案件审判工作的指导意见 （2009年6月19日）313
部门规章及文件315
房地产开发企业资质管理规定 （2000年3月29日）315
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法 （2009年10月19日）318
建筑工程施工发包与承包计价管理办法 （2001年11月5日）319
建设工程价款结算暂行办法 （2004年10月20日）321
招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 （2007年9月28日）326
土地登记办法 （2007年12月30日）329
房屋登记办法 （2008年2月15日）337
本书参考文献347
后记350