图书介绍
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- 李石养著 著
- 出版社： 北京：中国经济出版社
- ISBN：9787501797653
- 出版时间：2010
- 标注页数：291页
- 文件大小：37MB
- 文件页数：323页
- 主题词：股票－证券交易－基本知识
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图书目录
第一章 熟悉地产股的“脾性”1
第一节 透过万科来认识地产股3
小S梦里的万科3
由小S投资万科引发的思考7
万科的成长模式颇具地产行业特色10
想象万科未来十年12
第二节 三大特性：类金融性、强政策性和强周期性16
第一特性：类金融性16
第二特性：强政策性19
第三特性：强周期性21
第三节 四种赢利模式：住宅、商业、旅游和工业24
第一种赢利模式：住宅开发运营24
第二种赢利模式：商业地产开发运营28
第三种赢利模式：旅游地产开发运营34
第四种赢利模式：工业地产开发运营37
第四节 三大机会：暴跌、人口红利与城市化39
第一大机会：地产股暴跌出来的机会39
第二大机会：人口红利和人多地少形成的住房需求41
第三大机会：城市化进程形成的需求42
第二章 评估地产股资产健康状况45
第一节 学会看地产股的三大财务报表47
利润表就是地产商的“心电图”47
现金流量表就是地产商的“血液”51
资产负债表就是地产商的“身体骨架”56
第二节 掌握地产股的资产周转状况63
高存货并不总是一件坏事63
存货周转率一般是越高越好75
用资产周转率衡量地产商的运营效率77
第三节 评估地产股的资产抗风险能力78
利息保障倍数是探测风险程度的好工具79
以营运资金判断开发商有没有过日子的钱82
通过净负债率评估地产商营运杠杆的高低83
应用短期风险头寸评估地产商的抗风险能力86
第三章 评估地产股赢利能力91
第一节 运用多个指标评估地产股赢利能力93
赢利能力强的地产股通常有较高的毛利率93
赢利能力强的地产股通常有较高的净资产收益率95
赢利能力强的地产股通常有较高的投入资本收益率97
赢利能力强的地产股通常有较高的经济增加值100
第二节 运用多个指标评估地产股的赢利质量104
用每股经营性现金流为地产商“量血压”104
不要忘记算一算地产商的收益现金比106
找到那些有很多未分配利润的地产股107
理性对待公允价值波动对地产股利润的影响109
第四章 评估地产股成长性111
第一节 多角度看待地产股的资产成长性113
最佳视角：分析土地储备存续比113
商业地产视角：分析持有型物业面积116
股东权益视角：分析净资产增长118
杠杆驱动：总资产推动成长之道119
第二节 成长性通常应当表现为收益的增长121
营业收入增长：能够比较真实地反映成长性121
净利润增长：未必是成长性高质量的反映123
每股收益增长：没变化时并不代表没有成长125
每股经营性现金流增长：负数也并不总是可怕的126
第三节 最真实的成长性：销售的增长128
实际销售面积增长：很难作假128
预售实现的预收账款增长：可调节却难作假129
第五章 对地产股进行合理估值131
第一节 多维度定性分析：估值必做工作133
别忘记掂量一下地产商的“拿地能力”133
有明显竞争优势的地产商更有投资价值135
拥有值得信赖的管理层是一笔巨大的财富138
强大的品牌会产生极大的溢价141
关注大股东的经济实力，并做股权结构分析144
长期不分红不送股的地产股通常不会是牛股149
尽可能了解地产商的长期股权投资项目150
认真思考地产商的战略规划154
第二节 多角度定量分析：估值的数学智慧156
市销率：最原始最简单最真实的估值方法156
市净率：基于资产账面价值角度的估值方法160
净资产价值：一度被奉为地产股的主流估值方法164
市盈率：很简单但很容易出错的大众化估值方法166
企业价值倍数：专注于主营业务赢利能力的估值方法169
市盈率与增长率对比：可用来衡量高速成长的地产股173
自由现金流折现：难应用却普遍有效的唯一正确的估值方法177
第六章 典型地产股基本面分析185
第一节 住宅类典型地产股分析187
保利地产：高速扩张的后起之秀187
万科：老牌的稳健成长的住宅开发商197
招商地产：具有特殊业务架构的地产巨头202
金地集团：住宅开发专业性与万科比肩的地产巨头207
保利、万科、招商、金地共同的特点：股本高速扩张211
第二节 商业地产类典型地产股分析213
小商品城：地位独一无二，现金流充沛213
金融街：具有“护城河”特征的商业地产股220
陆家嘴：具有得天独厚区域优势的商业地产股231
中航地产：成长空间值得期待的小商业地产股239
第三节 旅游地产类典型地产股分析249
华侨城：品牌强大，连锁经营249
九龙山：纺织企业“华丽转身”为旅游地产商256
第四节 工业园区类典型地产股分析263
张江高科：拥有上海浦东新区大量廉价土地资源263
空港股份：拥有园区规划内的土地开发特许权272
后续：杂谈价值投资279
投资者切勿按图索骥279
理性应对突发事件281
股市里的“虚”与“实”283
学习像收破烂一样买股284
心境皆空：投资者的最高境界285