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目录1

绪论1

第一篇　土地市场运行与管理15

第一章　土地市场及土地市场体系15

第一节　土地使用制度改革与土地市场建立15

第二节　土地市场体系与运行特征19

第二章　土地所有权管理27

第一节　土地所有权的概念27

第二节　国外的土地所有权28

第三节　我国土地所有权立法的基本情况32

第四节　我国土地所有权立法存在的问题与完善意见35

第三章　各类土地的使用权45

第一节　关于集体土地使用权的现行规定和实践中的做法45

第二节 集体土地使用权各权利存在的问题50

第三节　对集体土地使用权的构想与展望55

第四节　城市私房用地使用权65

第五节　外商投资企业场地使用权74

第四章 土地使用权分化84

第一节土地使用权分化84

第二节土地承租权96

第三节土地抵押权108

第四节　耕作权115

第五节　地役权119

第五章 国有土地有偿使用134

第一节　国有土地有偿使用制度概述134

第二节　国有土地使用权出让137

第三节 国有土地使用权转让147

第四节 国有土地使用权出租与抵押155

第五节 国有土地有偿使用制度的比较分析160

第六节　国有土地有偿使用的制度性思考161

第六章　土地的征用管理163

第一节　土地征用的原则与条件163

第二节　土地征用的实施程序165

第三节　土地征用的补偿与安置169

第七章　土地使用费征收与使用179

第一节　土地使用费收缴与使用179

第二节　土地有偿使用费财务管理185

第八章　严格土地占用与耕地占补平衡187

第一节　严格土地占用执法187

第二节　耕地占补平衡制度189

第二篇　土地价值评估197

第一章 土地价值评估概念197

第一节　土地价值的含义及作用197

第二节　土地评估的产生及发展200

第三节 土地评估的基本程序及基础工作218

第四节　土地评估的原则及类型222

第五节　土地评估的因素种类与选择225

第六节　土地评估与资产评估的关系232

第二章　土地价值评估的理论基础236

第一节　地租理论236

第二节　地价理论246

第三节 区位理论及其在土地评估中的运用250

第三章　土地价值评估的方法257

第一节　定性评估方法257

第二节　半定量评估方法268

第三节　样地法279

第四节　定量土地价值评估方法293

第五节　基准地价系数修正法302

第六节　路线价法319

第七节　其他思路和方法326

第四章　农地地价评估348

第一节　农地评估概述348

第二节　农地评估的理论概述352

第三节　农地评估总体思路和农地定级356

第四节　农地评估主要方法357

第五节　农地两种主要评估方法的程序及运用360

第五章　城镇土地评估规程367

第一节　土地登记制度概况427

第一章　土地登记制度及其完善427

第三篇　土地登记审批管理427

第二节　我国土地登记制度的完善428

第三节　土地登记机关430

第二章　土地登记的程序432

第一节　土地登记申请432

第二节　地籍调查438

第三节　权属审核444

第四节　注册登记447

第五节　核发或更改土地证书451

第三章　土地登记的分类454

第一节　初始土地登记454

第二节　土地权利设定登记459

第三节　土地权利变更登记488

第四节　名称、地址和土地用途变更登记499

第五节　注销土地登记507

第六节　其他土地登记512

第四章　土地登记实例517

划拨国有土地使用权设定登记517

出让国有土地使用权设定登记518

划拨国有土地使用权变更登记518

出让国有土地使用权变更登记519

土地使用权分割登记520

集体土地所有权变更登记521

土地他项权利（抵押权）设定登记521

土地用途变更和使用权变更登记522

集体土地使用权抵押权设定登记522

土地使用权注销登记523

更正登记524

第五章　建设用地审批525

第一节　建设用地审批525

第二节　建设用地审查报批工作有关问题528

第三节　严控建设用地审批531

第一章 改革土地管理体制535

第一节　我国土地制度改革535

第四篇　土地管理体制改革与经验535

第二节　征地制度改革539

第三节　土地制度改革实践548

第二章　各地土地开发整理政策借鉴553

第一节　北京市土地开发整理政策553

第二节　安徽省土地开发整理政策556

第三节　福建省土地开发整理政策560

第四节　甘肃省土地开发整理政策580

第五节　广东省土地开发整理政策583

第六节　广西壮族自治区土地开发整理政策585

第七节　贵州省土地开发整理政策592

第八节　海南省土地开放整理政策603

第九节　河北省土地开发整理政策610

第十节　河南省土地开发整理政策614

第十一节　黑龙江省土地开发整理政策627

第十二节　湖北省土地开发整理政策632

第十三节　江苏省土地开发整理政策637

第十四节　内蒙古自治区土地开发整理政策652

第十五节　山东省土地开发整理政策655

第十六节　陕西省土地开发整理政策660

第十七节　上海市土地开发整理政策663

第十八节 四川省土地开发整理政策674

第十九节　新疆维吾尔自治区土地开发整理政策675

第二十节　云南省土地开发整理政策678

第二十一节　浙江省土地开发整理政策682

第二十二节　重庆市土地开发整理政策703

第二十三节　湖南省土地开发整理政策706

第二十四节　吉林省土地开发整理政策716

第二十五节　辽宁省土地开发整理政策725

第二十六节　宁夏回族自治区土地开发整理政策726

第二十七节　山西省土地开发整理政策742

第二十八节　天津市土地开发整理政策746

第二十九节　青海省土地开发整理政策755

第三十节　西藏自治区土地开发整理政策756

第三十一节　江西省土地开发整理政策765

四川清理非法供地主体327个777

第五篇　土地市场清查治理整顿实例777

新疆查出9060起违法案涉及土地900多公顷777

绵阳整治开发区恶性竞争等问题778

浙江清理违规设开发区778

山东撤并101个工业园区779

石家庄市政府自查自纠制止开发区违规用地780

甘肃“十八字”方针治理土地市场780

海南清理开发区收回违规、长期闲置占地781

鹤岗追缴土地年租金和土地出让金两千多万元782

扬州查处5起非法买卖宅基地案18人受到党纪政纪处分782

山东整顿土地市场秩序查处土地违法违规案件783

福建、湖南、上海、重庆查处土地违法案件和涉案人员783

山东市县园区一律摘牌784

太原违法遭曝光785

富宁清理227起出租自营行为785

南京严控经营用地规模，核减百个用地项目785

山东胶南土地执法得肯定786

青岛从严整治土地市场787

荆门市进一步整顿房地产用地秩序787

呼和浩特撤销市级以下开发园区789

国土资源部调查天津空港加工区圈地案790

海南撤67个开发区792

整肃园区查处违规西北三地793

安徽撤违规开发区106个793

湖南撤销开发区五十个794

江苏开发区砍了一半795

无锡2003年大力整治各类违法用地　招拍挂超84亿795

黑龙江省2003年清理违法用地5627件796

西藏置措保耕地796

北京查处4起土地违法案797

西安撤销停办42个开发区所占用的土地依法收回798

北京市新建高尔夫球场被叫停798

天津清理开发区保护农用耕地撤销100个开发区799

广东东莞93个工业园撤掉90个799

广东全面清理高尔夫球场未开工的一律不许动工800

北京撤销442个开发区　2600公顷圈占土地已复耕801

河南查出千宗违规土地出让行为801

辽宁县以下开发区将撤销　不合格建设项目全停802

内蒙古撤销55个开发区　还土地予农民802

宁夏适度调控保护土地803

广东省撤销397个开发区804

北京开查违法批地占地 农用地转用暂停审批805

黑龙江摘牌54个开发区　8万公顷土地重归农民805

浙江县级及以下624个开发区已全部撤销806

南京市政府暂停审批“农转非”建设用地806