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目录1

序…………………………………………………………朱锡金第一章　绪论1

第一节　研究的意义1

1.1　研究的时代背景1

1.2　研究的必要性3

1.2.1　上海“现代化国际大都市”发展的需要3

1.2.2　旧住区生活人群的需要4

1.2.3　旧区更新实践的需要5

1.2.4　城市规划学科发展的需要6

2.1　“中心城旧住区”的概念界定8

第二节　核心概念8

2.1.1　“中心城”的概念——地域界限9

2.1.2　“旧住区”的概念9

2.1.3　“上海中心城旧住区”的对象界定12

2.2　“再生”、“更新”和“发展”的含义13

2.2.1　“再生”和“发展”的含义13

2.2.2　“更新发展”的内涵15

2.2.3　“现代化”的内涵18

第三节　研究基础21

3.1　理论基础21

3.2 实践基础22

4.1　研究目标23

第四节　研究框架23

4.2　研究方法和态度24

4.3　研究思路25

第二章　相关理论基础27

第一节　现代城市更新相关理论28

1.1 现代城市更新的历史发展与运动趋向28

1.1.1　现代城市更新的历史背景与思想渊源28

1.1.2　现代城市更新的发展演变与运动趋向32

1.2　城市更新基础理论的主要内容37

1.2.1　城市更新基础理论37

1.2.2　走向全面系统的城市有机更新43

1.2.3　中西城市更新比较和我国城市更新理论研究现状49

第二节　城市规划学科其他相关理论53

2.1　人居环境科学53

2.1.1　人居环境学主要论点54

2.1.2　人居环境学研究的理论意义57

2.2　城市空间发展论58

2.2.1　城市空间发展论概述58

2.2.2　城市空间发展的基本规律和深层结构58

2.2.3　城市空间规划的发展观63

2.3　城市设计相关理论66

2.3.1　城市设计概述66

2.3.2　城市设计中的“城市更新”与“社区设计”69

3.1.1　现代化理论主要学术观念及其价值72

第三节　城市社会学和人文科学相关理论72

3.1　“现代化理论”72

3.1.2　从“现代化理论”解读“旧住区更新发展”76

3.2　发展理论与城市发展新观念78

3.2.1　发展理论概述78

3.2.2　城市发展新观念79

3.3　城市社会心理学80

3.3.1　城市社会心理学概述80

3.3.2　现代城市居住社区的社会心理研究81

第四节　公共管理相关理论83

4.1　经济学理论84

4.1.1　市场失灵与社会公平85

4.1.2　关于“政府失灵”的研究87

4.2　公共行政理论88

4.2.1　行政行为88

4.2.2　行政立法89

4.2.3　行政执法90

本章小结90

第三章　上海中心城旧住区形成的历史特征与发展趋势93

第一节　近现代上海城市发展特征与住区的形成和发展94

1.1　近代上海城市社会经济文化发展特征95

1.1.1　近代上海经济文化发展特征96

1.1.2　近代上海社会生活特征102

1.2.1　近代上海城市建设和发展情况107

1.2　近代上海城市建设与住区建筑的形成和发展107

1.2.2　近代上海住区建筑的发展和特点110

1.3 20世纪50年代至80年代上海社会经济文化发展特征133

1.3.1 20世纪50年代至80年代上海城市地位和性质的转变133

1.3.2 20世纪50年代至80年代上海经济发展特征134

1.3.3 20世纪50年代至80年代上海社会生活主要特征136

1.4 20世纪50年代至80年代上海城市建设与住区建筑的发展137

1.4.1 20世纪50年代至80年代上海城市建设和发展特点137

1.4.2 20世纪50年代至80年代上海住区建筑发展和特征139

2.1　上海未来总体发展目标概述144

2.1.1　面向“现代化国际大都市”144

第二节　上海大都市未来发展目标与住区发展需求144

2.1.2　现代化国际大都市的评判标准及上海的差距145

2.2　上海中心城住区发展需求与现实问题148

2.2.1　上海中心城住区发展的具体目标和需求149

2.2.2　上海中心城住区建设的现实困难与根本问题150

本章小结154

第四章　上海中心城旧住区更新发展的基本认识156

第一节　上海中心城旧住区改造历史回顾157

1.1 1950年至1990年的上海中心城旧住区改造157

1.1.1 1950年至1990年的旧住区改造的主要方式与特征157

1.1.2　1950年至1990年的旧住区改造的简要总结166

1.2.1　“20世纪90年代旧区改造”的主要方式及特征概述168

1.2　20世纪90年代的上海中心城旧住区更新改造168

1.2.2　“20世纪90年代旧区改造”的简要总结188

1.3　上海中心城“新一轮旧区改造”的目标及运作情况194

1.3.1　“新一轮旧区改造”政策的主要内容和特征194

1.3.2　“新一轮旧区改造”的具体运作方式与实践情况199

1.3.3　“新一轮旧区改造”的简要总结与反思202

第二节　中心城旧住区更新发展的问题与难题205

2.1　城市物质环境的失衡206

2.1.1　市政设施的不堪重负与交通状况的恶化206

2.2　城市精神环境的失调208

2.2.1　社区结构的解体208

2.1.2　城市街廓体系异化208

2.2.2　心理的失落与心态的失衡210

2.3　城市文化环境的缺省211

2.3.1　消失的城市记忆212

2.3.2　拼凑的城市——关于建筑风格的纷争214

2.4　社会矛盾的聚焦215

2.4.1　社会呐喊——“抢救老街”216

2.4.2　还我阳光——“合理与合法”之争218

2.5 当前旧住区更新改造中的现实难题219

2.5.1　动拆迁矛盾的日益尖锐化219

2.5.2　边际成本与效益问题223

2.5.3　政策的连续性和法律法规的严肃性问题225

本章小结227

第五章　影响上海中心城旧住区发展相关因素综合解析228

第一节　影响旧住区发展的社会经济因素分析228

1.1　现代化方式与旧住区更新发展229

1.1.1 中国的现代化难题——传统与变革的两难选择230

1.1.2　中国社会现代化的历程及走向232

1.1.3 中西传统与现代化方式——“现代化”的比较研究237

1.1.4　现代化方式与旧住区更新发展244

1.2　社会结构转型与旧住区更新发展247

1.2.1 当前中国城市社会结构的特征与旧住区更新发展249

1.2.2　中国城市社会结构转型与旧住区更新发展257

1.3　影响旧住区更新发展的经济因素分析273

1.3.1　计划调控与市场引导274

1.3.2　公共利益与经济利益276

第二节　影响旧住区更新发展的历史人文因素分析281

2.1 旧住区更新发展中历史因素的作用281

2.1.1　历史的保护价值——“保护与发展”的思辨282

2.1.2　时尚与永恒291

2.2 旧住区更新发展中文化因素的作用293

2.2.1　民族与世界——中西文化的交融294

2.2.2　传统与现代——传统文化的作用298

第三节　影响旧住区更新发展因素作用机制的综合解析306

3.1　上海中心城旧住区更新发展影响因素的基本特征307

3.1.1　社会经济因素的基本特征307

3.1.2　历史文化因素的基本特征309

3.2 影响旧住区更新发展因素的相互关系与作用机制317

3.2.1　影响旧住区更新发展因素的相互关系317

3.2.2　影响旧住区更新发展因素的作用机制318

本章小结321

第六章　上海中心城旧住区更新发展方式研究323

第一节　西欧城市“整体性保护”的更新实践323

1.1　“反发展”的“整体性保护”——意大利博洛324

尼亚的实践324

1.1.1　“反发展”的“整体性保护规划”实施的背景324

1.1.2　“反发展”的“整体性保护规划”的基本内容325

1.1.3　“整体性保护”规划的技术要点328

1.1.4　博洛尼亚“整体性保护”规划的启示330

1.2　德国历史城市中心区的“整体性保护”实践333

1.2.1　纽伦堡柯尼希街区（K？nigstr．）更新发展实践335

1.2.2　不来梅施诺尔地区（Schnoor）“整体性保护”实践337

1.2.3　德国城市“整体性保护”实践的启示338

第二节 当前上海中心城旧住区更新发展实践——以卢湾区为例340

2.1 太平桥地区控制性详规和“新天地”及周边地区建设实践340

2.1.1　项目起源及概况340

2.1.2　太平桥地区控制性详细规划的主要内容342

2.1.3　太平桥地区的规划建设实践347

2.1.4　太平桥地区规划与更新改造实践的启示363

2.2.1　项目现状与实施思路367

2.2 卢湾区茂名坊旧住房成套改造实践367

2.2.2　茂名坊旧住房成套改造项目引发的思考370

2.3　思南路花园住宅区保护与整治规划与实践371

2.3.1　思南路花园住宅区现状与更新思路372

2.3.2　思南路花园住宅区保护与整治规划主要内容373

2.3.3　思南路花园住宅区保护与整治规划实践运作情况374

第三节　上海中心城旧住区更新发展方式研究375

3.1 中心城旧住区更新发展方式的基本理念376

3.1.1 中心城不同类型旧住区的发展方式思考377

3.1.2　中心城旧住区更新发展方式380

3.2.1 基于不同视角的旧住区更新发展模式研究382

3.2　上海中心城旧住区更新发展的具体模式研究382

3.2.2　旧住区更新发展模式的类型及相关特征分析385

3.3　上海中心城旧住区更新发展规划与城市设计方法浅议404

3.3.1 中心城旧住区更新发展规划404

3.3.2　关于旧住区更新发展中城市设计的几点思索409

3.4　上海中心城旧住区更新发展运作机制研究411

3.4.1 建立以企业为主体的市场化运作机制412

3.4.2　建立以拍卖、招标方式为主导的市场化土地供应机制415

3.4.3　建立完善高效的政府调控和引导体系418

3.4.4　建立社会各阶层共同参与的社会协作机制420

本章小结424

参考文献426

后记438