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1.1　开发业务1

1.2　代建工程1

1.3　出租产品1

1　房地产开发企业概述1

1.4　产权式酒店2

1.5　合作式建房2

2　会计核算3

2.1　收入的核算3

2.1.1　主营业务收入的核算3

2.1.2　其他业务收入的核算8

2.2　成本的核算9

2.2.1　开发成本的种类9

2.2.2　开发成本核算对象的确定9

2.2.3　开发成本项目的设置10

2.2.6　会计科目的设置11

2.2.4　开发成本的构成11

2.2.5　开发成本确认时间11

2.2.7　土地开发成本的核算12

2.2.8　配套设施开发成本的核算14

2.2.9　房屋开发成本的核算15

2.2.10　代建工程开发成本的核算18

2.2.11　业务招待费的核算19

2.3　存货的核算19

2.3.1　存货概述19

2.3.2　材料的核算25

2.3.3　竣工开发产品的核算31

2.3.4　存货清查的核算36

2.3.5　存货的期末计价38

2.3.6　房地产开发企业应披露的存货内容39

3.1　收入40

3.1.1　收入实现的确认40

3　内资企业所得税40

3.1.2　收入金额的确定44

3.1.3　收入的申报审核46

3.2　扣除项目47

3.2.1　税前扣除项目的范围47

3.2.2　税前扣除项目的具体规定49

3.2.3　成本与费用的划分50

3.2.4　扣除项目的申报审核52

3.3　确认收入、成本的方法选择53

3.3.1　会计、税法差异比较53

3.3.2　建造合同的概念和分类54

3.3.3　建造合同收入确认原则的差异比较54

3.4　执行“国税发［2003］83”号文件的几点意见55

4.1.1　税额计算办法56

4.1.2　收入的确定原则56

4.1　税额计算56

4　外资企业所得税56

4.1.3　成本费用的确定原则57

4.1.4　预收款的征收规定57

4.1.5　竣工清算59

4.1.6　房地产开发企业后期管理60

4.2.3　委托境外企业包销、代销的征收规定61

4.2.2　房地产出租的征收规定61

4.2.1　连片、滚动开发业务的征收规定61

4.2　具体业务征收规定61

4.2.4　以房地产抵押借款的征收规定62

4.2.5　投资各方分配房产的征收规定62

4.2.6　房地产开发企业不属于生产性外商投资企业62

5　营业税63

5.1　征税范围63

5.2　营业额的确定63

5.2.1　总局的规定63

5.3.1　按房改成本价、标准价出售住房的免税规定64

5.3　减免税64

5.2.2　地方补充规定64

5.3.2　销售空置商品住房免税65

5.3.3　按政府规定价格出租公有住房和廉租住房免税67

5.4　纳税义务发生时间67

5.5　纳税地点67

5.5.1　总局规定67

5.5.2　地方补充规定68

5.6　关于营业税的几个具体问题69

5.6.1　合作建房的征收规定69

5.6.2　中外合作开发房地产的征收规定70

5.6.3　转让在建项目的征收规定71

5.6.4　以不动产抵押贷款的征收规定71

5.6.5　以不动产作为股利进行分配的征收规定71

5.6.6　房地产包销业务的征收规定71

6.2　增值额的确定72

6.3　房地产转让收入72

6.1　纳税人72

6　土地增值税72

6.4　土地增值税扣除项目73

6.4.1　扣除项目的内容73

6.4.2　取得土地使用权所支付的金额73

6.4.3　房地产开发成本73

6.4.4　开发土地和新建房及配套设施的费用74

6.4.5　旧房及建筑物的评估价格74

6.4.6　与转让房地产有关的税金74

6.4.7　财政部规定的其他扣除项目（房地产开发加计20％扣除）74

6.4.8　成片受让土地使用权、分期分批开发房地产扣除项目的确定75

6.5　计税单位的确定76

6.6　税率76

6.7　计算公式76

6.8.2　普通住宅的解释77

6.8.1　减免税规定77

6.8　建造普通标准住宅出售的免税规定77

6.8.3　减免税申报审批程序78

6.9　1994年以前签订开发、转让合同的房地产的征免规定78

6.10　预售收入的征收规定79

6.10.1　总局规定79

6.10.2　地方省市补充规定79

7　契税81

7.1　纳税义务人81

7.1.1　基本规定81

7.1.2　几点解释说明81

7.2　税率82

7.2.1　1997年10月1日以前的规定82

7.2.2　1997年10月1日以后的规定82

7.3　计税依据82

7.3.1　以成交价格为计税依据82

7.4　征收管理83

7.3.5　计算公式83

7.4.1　纳税义务发生时间83

7.3.2　以土地使用权、房屋的价格差额为计税依据83

7.3.4　以税务机关核定的价格为计税依据83

7.3.3　以出让费用或者土地收益为计税依据83

7.4.2　纳税期限84

7.4.3　征收方式84

7.4.4　纳税地点84

7.4.5　退税84

7.4.6　征收机关84

7.5　具体征免规定85

7.5.1　国有土地使用权出让的征免规定85

7.5.2　以补偿征地款方式取得房产的征税规定85

7.5.3　公有制单位集资建房的免税规定85

7.5.8　房屋附属设施有的征收规定86

7.5.6　承受土地使用权的征税规定86

7.5.7　高消费性空置商品房的征收规定86

7.5.5　抵押贷款购买商品房的征税规定86

7.5.4　城镇居民委托代建房屋的征税规定86

7.5.9　军队离退休人员购买经济适用住房征收契税87

7.5.10　用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的土地、房屋的免税规定87

7.5.11　因不可抗力重新购买住房的免税规定88

7.5.12　承受四荒土地用于农、林、牧、渔业生产的免税规定88

7.5.13　个人购买自用普通住宅征免规定88

7.5.14　空置商品住房的免税规定88

7.5.15　外国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋权属的免税规定88

7.5.16　社会力量办学的免税规定88

7.5.17　独家发起、募集设立的股份有限公司的免税规定89

7.5.18　商业用房、写字楼销售的免税规定89

7.5.19　财政部规定其他减征、免征项目89

7.5.20　使用拆迁补偿费、安置补助费承受土地、房屋权属的免税规定89

8.1　设立房地产开发企业的条件90

8　房地产开发企业的设立90

8.2　工商注册登记91

8.2.1　登记的管辖91

8.2.2　登记事项92

8.2.3　名称预先核准92

8.2.4　设立登记93

8.2.5　变更登记94

8.2.6　注销登记95

8.2.7　分公司的登记95

8.2.8　登记程序96

8.3　税务登记96

8.3.1　税务登记管理概述96

8.3.2　设立登记97

8.3.3　变更登记99

8.3.4　停业、复业登记99

8.3.7　证照管理100

8.3.6　外出经营报验登记100

8.3.5　注销登记100

8.3.8　非正常户处理101

8.3.9　法律责任101

9　房地产开发程序102

9.1　房地产开发概述102

9.1.1　房地产开发的概念与特点102

9.1.2　房地产开发的类型102

9.1.3　房地产开发的基本程序105

9.2　土地使用权的取得和转让109

9.2.1　土地使用权概述109

9.2.2　土地使用权出让111

9.2.3　土地使用权划拨120

9.2.4　土地使用权转让124

9.2.5　土地使用权抵押126

9.2.6　土地使用权出租127

9.2.7　土地储备制度简介129

9.3　房屋拆迁安置与补偿133

9.3.1　拆迁的法律关系133

9.3.2　拆迁的基本原则135

9.3.3　拆迁的程序136

9.3.4　拆迁协议137

9.3.5　拆迁补偿137

9.3.6　拆迁安置141

9.3.7　拆迁行政裁决143

9.3.8　强制拆迁145

9.4　工程项目保证担保146

9.4.1　工程保证担保制度的建立和发展146

9.4.2　工程保证担保制度在国内的实施状况147

9.4.3　工程保证担保制度的含义和作用148

9.4.4　工程保证担保制度的内容148

9.4.5　工程保证担保与工程保险的区别150

9.5.1　建设工程竣工验收的条件151

9.5.2　建设工程竣工验收的程序151

9.5　建设工程竣工验收151

10　房地产市场营销153

10.1　房地产市场的概念与分类153

10.2　房地产市场的运行规则154

10.2.1　一般市场运行规则154

10.2.2　房地产市场运行的规则154

10.3　商品房销售155

10.3.1　商品房的概念及分类155

10.3.2　商品房预售156

10.3.3　商品房现售158

10.3.4　商品房买卖合同159

10.4　房屋租赁163

10.4.1　房屋租赁的概念163

10.4.2　房屋租赁的范围163

10.4.4　房屋租赁合同164

10.4.3　房屋租赁的期限164

10.4.5　房屋租金的概念与分类165

10.4.6　几种特殊的房屋租赁方式166

10.5　房地产抵押167

10.5.1　房地产抵押概述167

10.5.2　房地产抵押权的设定程序169

10.5.3　房地产抵押权所担保的债权范围170

10.5.4　抵押物的范围171

10.5.5　房地产抵押权的实现方式172

10.5.6　房地产抵押的期限173

10.5.7　关于房地产抵押的几个具体问题174

10.6　房地产的价格176

10.6.1　房地产价格的特征176

10.6.2　房地产价格的分类177

10.6.3　房地产价格的构成180

10.6.4　影响房地产价格的因素182

11.1.2　房地产开发建设管理的基本要求189

11.1.1　房地产开发建设管理的涵义189

11　房地产市场监督189

11.1　房地开发建设管理概述189

11.1.3　房地产开发建设管理的主要内容190

11.1.4　城市开发建设管理的领导机构190

11.2　企业资质的监督与管理191

11.2.1　资质管理的概述191

11.2.2　资质申请、审查程序191

11.2.3　资质等级标准192

11.2.5　违章处理194

11.2.4　资质年检制度194

11.3　建设工程质量的监督与管理195

11.3.1　建设工程质量管理概述195

11.3.2　建设单位的质量责任和义务196

11.3.3　勘察、设计单位的质量责任和义务197

11.3.4　施工单位的质量责任和义务197

11.3.5　工程监理单位的质量责任和义务198

11.3.7　处罚规定199

11.3.6　建设工程质量保修制度199

11.4　工程竣工验收的监督与管理202

11.4.1　工程竣工验收备案管理202

11.4.2　管理机构202

11.4.3　实行竣工验收备案制度的重要意义202

11.4.4　我国竣工验收备案制度的存在的问题203

11.4.5　完善竣工验收备案制度的几点建议204

11.4.6　一户一验制度204

11.4.7　违章处理205

11.5　房地产价格的监督与管理206

11.5.1　房地产价格管理概述206

11.5.2　房地产价格评估制度206

11.5.3　房地产成交价格申报制度216

11.6　商品房销售的监督与管理216

11.6.1　管理机构216

11.6.2　预售款的管理216

11.6.3　法律责任217