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目录3

第一部分　房地产建设与管理理论篇3

第一章　城市规划与用地规划3

第一节　与房地产有关的城市规划3

第二节　居住区规划设计7

第三节　居住区技术经济指标13

第四节　土地利用规划管理15

第五节　住宅建设用地规划管理33

第六节　城市土地集约利用与立体空间开发36

第二章　城镇规划分级审批与城镇建设管理43

第一节　城市规划的主要内容43

第二节　住宅建设工程的规划管理48

第三节　城镇规划分级审批54

第四节　城镇规划审批程序55

第五节　建设工程立项与报建57

第三章　房地产项目策划与决策风险防范76

第一节　房地产项目策划76

第二节　房地产经营决策81

第三节　房地产开发各阶段的风险88

第四节　房地产开发风险识别方法96

第五节　房地产开发风险估计与评价方法102

第六节　房地产开发项目的风险回避107

第七节　房地产开发项目的风险控制108

第八节　房地产开发风险转移111

第九节　房地产项目开发风险分散127

第四章　房地产项目选址与经营性土地使用权获取129

第一节　房地产开发项目选址129

第二节　现行土地制度简介134

第三节　经营性土地使用权获取方式139

第四节　农地征用程序与补偿标准148

第五节 旧城改造与城市房屋拆迁补偿152

第六节　各类经营性土地违法行为166

第五章　房地产开发资金筹集与融资方案优化172

第一节　银行的房地产金融业务172

第二节　住房公积金的筹集、使用与提取176

第三节　个人住房贷款的办理179

第四节　房地产开发贷款182

第五节　项目融资的运作186

第六节　房地产公司上市融资192

第七节　房地产信托194

第八节　房地产开发资金的筹集200

第九节　筹资方案的编制与优化204

第六章　房地产开发项目建设管理216

第一节　房地产开发企业管理216

第二节　房地产开发项目管理制度219

第三节　房地产开发项目的招投标224

第四节　房地产开发建设合同228

第五节　房地产开发项目基础配套设施建设管理233

第六节　房地产开发项目建设目标控制239

第七节　房地产开发项目验收244

第七章　地籍测量与房产测绘252

第一节　地籍测量程序与方法252

第二节　房产测绘内容与要求258

第八章　房地产产权取得与产籍管理272

第一节　房地产产权产籍概述272

第二节　房地产产权类型及其权能273

第三节　房地产产权的取得与灭失277

第四节　房地产产籍调查内容与方式281

第五节　房地产产权登记294

第九章　房地产估价原则、程序及方法312

第一节　房地产价格类型312

第二节　房地产价格构成与供求状况314

第三节　房地产估价原则316

第四节　影响房地产价格的因素319

第五节　房地产基本估价程序324

第六节　房地产估价方法330

附录一：房屋新旧程度评定标准343

附录二：估价报告规范格式351

附录三：房地产估价规范365

第十章　住房制度改革与住房商品化384

第一节　国外住房模式与住房政策384

第二节　我国的城镇住房制度389

第三节　住房制度改革的指导思想391

第四节　住房制度改革的基本目标393

第五节　住房制度改革的基本内容395

第六节　住房货币分配配套政策396

第一节　房地产市场营销环境的判别398

第十一章　房地产购买动机、行为与营销策略398

第二节　房地产不同营销阶段的市场调查401

第三节　房地产市场预测内容与方法408

第四节　房地产的购买动机与影响因素410

第五节　房地产市场细分与目标市场定位413

第六节　房地产产品定价方法与策略417

第七节　房地产产品营销策略与渠道选择423

第一节　房地产中介组织431

第十二章　房地产中介服务431

第二节　房地产中介人员436

第三节　房地产咨询业务441

第四节　房地产代理业务446

第五节　房地产信托业务450

第六节　房地产公证业务451

第七节　房地产中介服务收费456

第十三章　房地产税费负担与节税方法458

第一节　房地产税费负担458

第二节　房地产经营的主要税种460

第三节　房地产经营的相关税种469

第四节　房地产税节税方法476

第五节　西方国家的房地产税费制度477

第十四章　房地产项目经营分析与项目后评价479

第一节　房地产基本交易形式479

第二节　资金的时间价值与等效值计算487

第三节　房地产经营分析491

第四节　房地产投资项目后评价502

第一节　前期物业管理的介入与交接513

第十五章　房地产物业管理513

第二节　物业基本管理内容525

第三节　物业管理中特定问题的处理方法529

第二部分　房地产建设与管理探索篇537

房地产管理与城市建设537

文圣房地产业发展规划及管理工作的思路 文圣区人民政府 王春玉537

有效规范房地产开发的思路和建议 磐石市人民政府 常明友 李贺华539

红岗区发展房地产业的思考 大庆市红岗区人民政府 刘长富542

房地产业发展现状、存在问题及对策建议 定州市政府 白俊杰　李刚544

涞水县房地产管理的探索 涞水县人民政府 宋冀中548

对县级房地产价格的宏观分析与调控 高碑店市房管局 信东骥549

望都县城房地产分析与走势 望都县人民政府 曹陆祥552

永清县房地产业的发展与管理 永清县　袁志奇554

宁晋县房地产业的探索 宁晋县人民政府　邢根皂557

涿州市房地产开发市场现状与发展方向 涿州市建设局 杨建忠560

滦南县房地产开发现状与发展浅析 滦南县委、县人民政府　崔恩富563

房地产业的运行情况和做法 唐县人民政府 马宝利 建设局 刘宝会565

兖州市房地产管理中遇到的问题及解决问题的思路及建议 兖州市房管局 张进民566

房地产管理中遇到的难点问题及解决的基本思路 山东省青州市房地产管理局 李新安567

规范房地产市场的思路及探索 河南省灵宝市人民政府　成居胜569

汾阳市房地产开发与建设 山西省汾阳市人民政府　庞肖文573

旬阳房地产业发展的调查与思考 旬阳县人民政府 范化冬574

红古区房地产开发现状与规划 甘肃省兰州市红古区政府　钟铭生576

浅谈合作市房地产规范思路 甘肃省合作市城建局 李晓明 陈海忠579

牢固树立和认真落实科学发展观 推进房产事业持续健康发展 甘肃省张掖市房管局　保廷华581

以人为本　创新理念　加快林区房地产业发展 中共牙克石市委员会 牙克石市人民政府 姜宝东582

房地产管理中存在的问题 哈密市房管局 李增辉584

搞活房产管理　推进房地产市场持续健康发展 徐州市云龙区人民政府 贾兴民585

沛县房地产业发展情况的分析 江苏省沛县房地产管理局 邵安华589

加大调控监管力度　促进房地产业持续发展 江苏省盐城市亭湖区人民政府　杨雪峰591

持续健康发展房地产业 建湖县委、县人民政府　张国山594

浦江县房地产业发展的现状与对策 浙江省浦江县人民政府　黄林生598

城市规划建设中的创新与探索 安徽省含山县人民政府 高斌友601

房地产管理方面的思路 怀远县房地产管理局 叶华林603

以开展先进性教育为动力 推动房地产业取得新发展 安徽省阜南县房地产管理局 潘斌604

繁昌县房地产业的发展分析 繁昌县房产局　徐斌606

四措并举，推动西部地区县城房地产业快速健康发展 湖北省宣恩县房管局 住房资金管理中心 龙爱国608

麻城市房地产业发展现状、问题及对策 麻城市人民政府　胡直洪610

略谈谷城县房地产业的发展 谷城县人民政府 刘常远　谷城县房管局 王保强613

湖南省房地产管理与开发 湖南省建设厅 向世林　宋路明616

房地产开发管理的探索 广东省河源市房管局 赖庆树619

房地产开发市场情况 翁源县政府　刘昌勇 房管局 余小勇620

规范房地产建设的思路 广西壮族自治区容县人民政府　丘玉树621

房地产管理所存在的困难和问题 海南省乐东县房管局 周运学623

澄迈县房地产管理的难点与思路 澄迈县人民政府 陈平辉624

重庆市巴南区房地产业管理中的难点和热点问题 重庆市巴南区房管局 王援朝625

青海省房地产管理及房改现状 青海省建设厅 李群　住房委员会　周业霖626

乐都县房地产有形市场管理研究 青海省乐都县人民政府　赵存益　赵昌祥629

规范房地产建设的建议与思路 中共侯马市委市人民政府 李平生631

浅议郎溪县房地产业的现状与发展 安徽省郎溪县政府 吕旻　建委　戴素杰632

贵溪市房地产现状与分析 贵溪市人民政府 吴唐顺 贵溪市房产管理局 毛高东634

随州市房地产业的发展现状与对策研究 随州市房产管理局 叶晓剑636

落实科学发展观　规范房地产开发事业 正宁县城乡建设局 荔永奎642

瑞安市房地产业发展的概况现状及对策 瑞安市人民政府 姚松鹤644

盐城市区房地产业发展现状存在问题及对策建议 盐城市房产管理局 花银俊648

小城镇房地产业的发展与建设650

当前小城镇规划建设若干问题的思考 四平市铁东区人民政府 韩香春 翟冠慧650

小城镇住宅小区智能化系统总体设计之初探 吉林省敦化市房管局 韩树春 市城乡规划设计院　寇殿栋652

榆树市城镇建设与规划 榆树市人民政府　王文全656

伊通小城镇建设存在的问题与思考 伊通满族自治县人民政府　王刚660

乐亭县城镇建设基本情况 乐亭县人民政府　李东升662

对加快小城镇建设的几点思考和建议 河南省国土资源厅 尚玉华664

小城镇房地产开发中存在的问题及对策 岚县人民政府　李拴珍　岚县城建综合开发公司 程永平667

中心城镇房地产规划思路 陕西省榆林市人民政府 刘亚忠669

景泰县城镇化建设与管理现状及对策 景泰县人民政府 贾晓荣670

榆中县城镇规划的现状和思路 榆中县人民政府　徐大武　杨春673

开拓创新　加快发展　努力开创小城镇建设工作新局面 甘肃省武山县政府　杨文元676

中小城镇城市建设规划及思路 呼和浩特市新城区人民政府 赛青克679

浅谈小城镇房地产的规划思路 包头市土默特右旗人民政府 张清681

从塑造兴和新形象谈中小城镇房地产规划思路 内蒙古自治区兴和县人民政府　杨君青683

实施城镇化战略必须统筹兼顾注重实效 镶黄旗人民政府 布仁金686

中小城镇房地产规划思路 化德县人民政府 于经旺 王建林　王径琥688

中小城镇规划建设的几点思考 全椒县人民政府　周全教690

小城镇发展房地产业的几点思考 安徽利辛县房地产管理局 王平692

小城镇房地产规划存在的问题及建议 中方县人民政府 熊明695

探索小城镇战略发展新思路 江西省高安市政府付仁保 陈辉兵697

加快城镇建设步伐　推动县城经济发展 甘肃省徽县人民政府　李平生699

中心城镇房地产发展规划思路 广东省清新县人民政府　姜喜英702

房地产市场的规范与发展703

规范房地产市场等有关工作的思路 长春市双阳区政府 丁向晖703

整顿和规范房地产市场秩序的建议 吉林省双辽市人民政府 孟凡友 曲万华705

房地产开发市场的规范与管理 吉林省珲春市建设局 郎慧707

对城市房地产市场建设、社会中介机构管理、城区规划工作的几点思考 吉林省辽源市西安政府　谭海710

图们市房地产市场运行形势分析 图们市人民政府　刘春林712

加强房地产有形市场管理　促进房地产市场有序发展 丹江口市人民政府 任新华 房产管理局 马晓荣714

张家口市2004年房地产市场分析 张家口市房管局 王铜山717

加强和规范市区房地产市场管理 河北省鹿泉市人民政府　王凤岐719

满城县房地产开发市场现状与分析 满城县人民政府　朱子强720

规范房地产市场的建议与思考 柏乡县人民政府 于源 武立川722

当前房地产市场的新问题及对策 苍山县房管局 孙敬文724

鄄城县房地产市场管理的难点及下步思路 鄄城县房地产管理局 吴金林725

加强市场监管　规范市场秩序 滑县人民政府 万小虎726

房地产市场宏观体系下房产管理的建设与发展 郑州工业贸易学校　赵展728

规范房地产市场的建设及思路 河南省安阳县房产管理局 康顺平732

焦作市房地产市场建设及思路 焦作市人民政府 王哲 王玉荣 王献忠733

加强宏观调控　平抑房价上涨 巩义市人民政府 陈新　巩义市房地产管理局 刘体献739

陕西镇安县城房地产市场简况 陕西镇安县人民政府　王浩　镇安县房产管理所　孙健742

搞活房地产市场　促进城市经济发展 甘肃省天水市麦积区房地产管理局 柏窦743

对房地产市场发展的思考和建议 兰州市七里河区房管局 吴文鸿　颜海陆745

对规范房地产市场及小城镇规划的思考 酒泉市肃州区人民政府 李生忠747

规范房地产市场建设的思路和建议 白银市人民政府　祁登胜749

甘肃省金昌市住宅开发及房地产市场基本情况 甘肃省金昌市建设局　王景明750

依法查处违法违规行为整顿和规范房地产市场754

内蒙开鲁县房产管理局 李惠斌754

当前整顿和规范房地产市场秩序中应解决的主要问题 内蒙古自治区通辽市房产管理局 杨敬谦756

论房地产有形市场建设与管理制度创新 内蒙古锡林郭勒盟正镶白旗城建局 额德 白旗房产管所 王瑞平763

规范乌拉特中旗房地产市场的建议和思路 乌拉特中旗人民政府　王肇晟　房管局 康建荣765

整顿和规范房地产市场秩序的几点建议及思路 扎赉特旗人民政府 巴图767

浅谈规范丰县房地产市场建设的思路 江苏省丰县房产管理局 李怀斌770

泗阳县房地产市场管理与探索 江苏省泗阳县政府 高长亮772

睢宁县房地产市场开发与探索 江苏省睢宁县人民政府　袁强775

县城房地产市场存在的问题及对策 盱眙县人民政府 朱正荣777

规范住房市场管理　服务地方经济建设 江苏省淮安市楚州市房管局 夏凤伦　王介会780

浅谈进一步规范房地产市场的对策和建议 兰溪市政府　叶梓余 陆小军782

规范房地产市场的建议和思路 安徽省蚌埠市西市区政府　李德功784

坚持依法管理　促进房地产市场持续健康发展 湖北省咸宁市咸安区房地产管理局 熊鹏788

县域房地产开发市场管理应把握的几个问题 湖北省竹溪县房产局 朱传明 刘兴和790

规范房地产开发市场的探索 江西省鹰潭市房产管理局 林建伟792

规范房地产市场和加强房地产市场行政管理的几点做法 湖北省应城市房地产交易监理所 胡超芳795

钟祥市房地产市场的思路与设想 湖北省钟祥市政府　颜昌成796

对十堰市房地产市场建设与管理的思考 十堰市房管局 徐洪保799

浅析乡镇房地产市场的综合管理 郧县房地产管理局 王太洪　耿俊803

房地产市场管理中遇到的问题及思路 湖南株洲市房管局 汤建国805

芝山区房地产市场管理存在的问题与思考 芝山区房管局 唐承科807

凤凰县房地产市场现状和发展建议 凤凰县房管局 付志敏809

屯昌县房地产市场管理面临的难点问题及解决的思路 屯昌县房管局 邱德运　林武811

仙游县房地产市场管理中存在的问题及对策思路 仙游县人民政府　连向红812

规范房地产市场的几点思考 广西凌云县人民政府　岑日堪814

加强新建地级市场地产市场建设 来宾市人民政府 张协奎817

房地产市场存在的问题及今后工作思路 西藏自治区拉萨市房产局 王志强820

规范房地产市场的建设和思路 杭锦后旗房管局 刘春玲822

强化房地产市场管理　促进经济发展 东光县人民政府　赵增然824

华亭县房地产市场的现状与未来 甘肃省华亭县人民政府 李志思　康福怀825

浅析高安市房地产市场发展趋势 江西省高安市人民政府　付仁保 陈辉兵830

规范房地产市场的思路 吉林省吉林市房管局 刘长海832

简析房产市场问题及对策 重庆市北碚区房产管理局 明俊雄834

房地产中介服务机构建设及管理836

加强房地产市场和房地产中介服务机构建设和管理的思路 柳河县人民政府　程树清836

如何促进房地产中介行业的健康发展 河北省辛集市房产局 姜爱群837

房地产经纪业存在的问题及对策 河南省农业大学 方乾坤840

昆明市房产交易市场的管理 云南省昆明市 张天昶　杨德桥841

房地产经营中的物业管理843

物业管理的探索 张北县人民政府　孙雨843

物业管理审查的思路及作法 内蒙古自治区锡林浩特市房地产管理局 门景岳846

浅谈物业管理合同效力的审查 内蒙·达尔罕茂明安联合旗　李凯847

物业维修基金的系例问题及建议849

淮南市物业管理的发展思路及做法 淮南市人民政府　王诚　房产局 陈锦岭851

物业管理应市场化、专业化、规范化 湖北省孝感市教南区政府　谢东安853

规范市场 　推进物业管理行业健康发展 松滋市房地产管理局 敖亚平　伍启松856

物业管理的思路与作法 湖北省通山县房地产管理所 陈建林　方家盛858

物业管理市场的现状及探索 鄂州市房产管理局　柯友如860

仙桃市物业管理的现状及对策 仙桃市房地产管理局 左世红864

浅谈枣阳市物业管理存在问题及其解决对策 枣阳市房产管理局 姜华峰867

小城镇物业管理现状及对策 安陆市房地产管理局　谢裕安869

规范发展物业管理　创造优美舒适的人居环境 湖北省孝感市房管局 左少文872

其它878

贯彻落实科学发展观　搞好住房建设与管理 沧州市房管局 穆德润878

在房地产行政管理中遇到的难点及思路 章丘市房管局 于兆银883

生态城市规划的思路与探索 山东省济南市规划局 王新文　孙艺威885

浅谈房地产测绘技术 郑州工业贸易学校　张保东888

房改与房地产开发的探索 台前县人民政府 窦振华890

创建陇上绿色园林县城　打造生态城市品牌 甘肃省康县人民政府 蒲胜录892

内蒙古自治区乌海市海勃湾区商品住宅楼的销售现状、存在问题及解决思路 乌海市海勃湾区人民政府　杜秀芬 陈宝林895

稳步推进住房分配货币化健全住房保障体系 甘肃省嘉峪关市房地产管理局 汪玉泰897

玉泉区城区改造建设思路与探索 玉泉区人民政府 荣忠厚 云建东900

县（区）级规划区内的集体土地建房应与国有土地建房同等对待 潘集区人民政府 阮志强 潘集区房地产管理所 陈从仁902

浅论小城镇建设与人口迁移态势 武汉市江夏区规划局 李和平903

加快推进城乡一体化　全面建设小康社会 湖北省谷成县规划局 周明德 王永超907

打造城市品牌　塑造城市核心竞争力 江西省乐平市人民政府　徐九生910

华容区房改现状及思路 鄂州市华容区人民政府 叶新华916

浅论我国评估行业发展现状、问题及建议 湖北省京山县房地产管理局 欧鹏918

大浪淘沙始知金 云梦县房改办　杨志明920

阳光住宅下的隐忧 宁乡县房管局 袁立中926

科学经营城市　做大做强城区 宁化县　赵明升928

商品房预售和预购商品房贷款抵押中存在的问题及相关对策 顺昌县人民政府　苏巧金930

因地制宜　稳定城镇住房价格 梅县房产管理局 张天禄932

经济适用住房的管理与开发 兴宁市房地产管理局 王群934

县级城市建设和管理必须把生态环境保护放在首位 广西北流市人民政府 杨业初 梁可志935

林芝地区干部职工住房管理模式 西藏自治区林芝地区政府　李宏938

用新的理念保护和发展隆务镇 青海省同仁县政府 闹　日关却加940

国有公房的登记管理问题亟待规范 郧县房产局 王太洪　谢富亮944

房地产行政管理体制改革与发展 大庆市大同区人民政府 刘金江945

抓规划　重建设　强管理　全速推进城市化建设步伐 河北省阳原县人民政府　郭英　赵义忠 张胜珍948

以城镇建设为载体　全力推进两项文明建设 内蒙古锡林郭勒盟正蓝旗人民政府 孟克乌力吉951

县城规划建设调查与思考 河北省成安县人民政府　赵克山954

走可持续发展之路　加快推进酒泉城市化进程 甘肃省酒泉市人民政府　郭益寿956

汉川融入武汉都市圈的初步探讨 湖北省汉川市规划局 夏德才958

浅谈城市房屋拆迁管理的难点与对策 吉林省抚松县政府　张爱国 建设局 洪万学967

搞好征地拆迁工作　努力推进城市化进程 杭州市上城区人民政府 刘志安 陈庆祝970

第三部分　房地产建设管理常用政策法规977

第一章　综合977

第二章　城市建设规划1002

第三章　土地开发管理1019

第四章　建设工程招标投标1053

第五章　建设工程勘察设计1094

第六章　建设工程施工管理1097

第七章　建设工程安全管理1112

第八章　建设工程质量验收1130

第九章　房产管理1147

第十章　房地产税收与金融1171

第十一章　房地产物业管理1180

第十二章　房地产营销管理1203