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代序：房价正在榨取整个社会 辛文1

导言解剖中国房地产之怪现象——策划人与作者的对话3

“狼道”已经搞垮了中国股市，难道房市也要步其后尘？17

2005“两会”“头号”热门话题：政府出手　调控房价24

第一章　房地产泡沫与调控“房产政策年”与房价大涨年31

让利益集团偷着乐的调控34

是调控抑制利益集团，还是利益集团左右调控政策？36

高调批判“泡沫”论 “涨声”统治舆论导向38

为什么容不得一点关于泡沫的提醒？41

地方、部门的真实心态：怕冷不怕热 怕跌不怕涨45

用富人的标准还是用平民大众的标准论房价？48

“鬼屋”：推高房价的生猛力量50

狂炒上海房市就像当年股市恶炒神话庄股“亿安科技”53

疯狂抬高房价的“狼”招55

舆论监督的作用哪去了？57

为什么害怕“透明”？59

媒体岂能成“媚体”？63

房地产大鳄统一“涨”调博弈调控65

房价真要像现在这样热涨20年会是什么后果？67

房子永远增值：是神话也是谎言70

开发商把政府、银行绑在了同一辆战车上73

房价是“涨”还是“跌”，问谁去？76

海内外专家对全球房市泡沫的警告78

泡沫之争与煮豆浆的启示80

房价急涨与房租下跌的警示信号82

第二章　房地产泡沫背后的利益格局华资搅动世界房市87

华资回流热炒高端地产90

房价面临又一轮急升的势头表明：民众对控制房价涨幅没有信心93

谁制造了楼市的短缺？95

房市与权力互动：房地产暴利越惊人，越容易滋生大腐败97

谁能抑制房地产利益集团？100

什么是维护公平自由竞争的根本力量？103

谁是“鬼屋”的主人？106

有经济学家说：房价上涨主要原因是是农民大量进城买房，果真是如此吗？107

经济适用房：杯水车薪谈何降温109

中国房地产协会负责人为什么要反对建经济适用房？111

集资建房：挑战利益集团的无力反抗，注定会好事多磨亦或“难产”113

温州炒房团来了，谁喜谁忧？116

第三章　房地产泡沫将拉大贫富悬殊地价拉动房价还是房价拉动地价，并非像蛋生鸡还是鸡生蛋那么费解121

高地价容易导致官富民穷124

房价上涨太快将加剧贫富悬殊，买不起房租不起房的无家可归者将大量出现127

中国经济在持续高增长，但经济社会链却越绷越紧131

政府垄断土地资源，也把房地产市场所有矛盾揽到了自己身上134

骑虎难下的管理层137

第四章　房地产泡沫将缩短中国经济高增长周期上海的房价与伦敦的房价有可比性吗？143

要不要给子孙后代留点空间？145

70年的土地使用权期限到了该咋办？148

高地价高物业成本将削弱中国经济的国际竞争优势，缩短中国经济高增长周期151

不是危言耸听：上海房地产泡沫破灭之时，很可能就是中国经济又一轮波动期的开始154

第五章　国际房地产市场的经验和教训中国房市如何避免出现日本式的急涨长跌？159

美国房地产“大参考”162

第六章 中国房地产和城市建设新思维贻害无穷的“带状城镇”169

模仿曼哈顿：“克隆”落伍172

中国大城市：一个个急速“虚胖”又缺“血”的躯体175

一位教授说：服用了“类固醇”的大城市，泡沫经济与月经的关系178

上亿幢“衣锦还乡楼”的隐忧181

小区：一个落后的概念183

中国人建了多少座“白宫”？185

买房子与“买”环境“买”气候186

满城商楼遍街铺 几家欢乐百家愁188

变味的加盟连锁190

黄金口岸会贬值吗？191

我们需要什么样的城市化？193

附录附录一：注释199

附录二：在反腐败中，“一锅烩”现象说明权力资本化是房地产万腐之源 霍增龙202

附录三：上海开发商黑中介联手做套：房价是这样被拉高的 新华社　206

附录四：中国房地产＝中国股市？ 易宪容212

附录五：中国房地产将重蹈股市覆辙？ 高辉清215

附录六：警惕房地产利益集团游说人民币升值 谢国忠218

附录七：房产大鳄大放厥词令人瞠目 付瑞雪222

附录八：土地有限，如何照顾穷人？ 翟阳春224

附录九：雾里看花：房价涨跌数据 李一戈226

附录十：戳破房地产永远增值的神话 李一戈229

附录十一：售楼人的真情告白231

附录十二：住宅为何“寿短”？ 袁仁标233

后记236

补后记：献给我勤劳行善一生的父亲237