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1 法学导论1

1.1　法的基本概念1

1.1.1　法律体系的背景1

1.1.2　法的特征3

1.1.3　法的作用5

11.4　我国法律的渊源7

1.2　法律规范9

1.2.1　法律规范的特点9

1.2.2　法律规范的结构9

1.2.3　法律规范的种类10

1.3　法律关系11

1.3.1　法律关系的特征11

1.3.2　法律关系的构成要素11

1.3.3　法律关系的类别13

1.3.4　法律事实14

1.4　物权和债权16

1.4.1　物权16

1.4.2　债权17

1.5　诉讼时效19

1.5.1　诉讼时效的类别20

1.5.2　诉讼时效的中止、中断和延长20

1.6　世界各国法律制度简介22

1.6.1 中西法律传统的差异22

1.6.2　西方两大法系历史传统的比较23

思考题24

2　建设法规概论26

2.1　建设活动26

2.1.1　决策阶段26

2.1.2　设计阶段27

2.1.3　施工阶段27

2.1.4　收尾阶段28

2.1.5　使用阶段28

2.2　建设法规概念28

2.2.1　建设法规特征28

2.2.2　建设法规调整对象30

2.2.3　建设法规基本原则30

2.2.4　建设法律关系32

2.2.5　建设法规作用34

2.2.6　建设法规的表现形式34

2.2.7　建设法规的违约责任35

2.3　建设法规体系38

2.3.1　建设行政法规38

2.3.2　建设民事法规39

2.3.3　建设技术法规40

2.4　国外建设法规简介40

2.4.1　英国建设法规40

2.4.2　美国建设法规41

2.4.3　日本建设法规42

思考题43

3　建筑法44

3.1　建筑许可44

3.1.1　行政许可44

3.1.2　建筑许可45

3.1.3　施工许可证46

3.1.4　建筑从业许可50

3.2　建设工程发包与承包53

3.2.1　建设工程发包与承包的主体53

3.2.2　建设工程发包54

3.2.3　建设工程承包方式55

3.2.4　建筑工程发（承）包单位行为规范57

3.3　工程勘察设计59

3.3.1　工程勘察59

3.3.2　工程设计60

3.3.3　成立勘察设计单位必须具备的条件60

3.3.4　勘察设计单位的资质等级61

3.3.5　工程勘察设计人员的管理64

3.3.6　建筑勘察设计发包与承包65

3.4　建筑工程施工66

3.4.1　建筑施工企业的资质66

3.4.2　建筑施工企业资质的监督管理68

3.5　建筑工程监理69

3.5.1　建筑工程监理的概念70

3.5.2　建筑工程监理的性质70

3.5.3　建筑工程监理的范围71

3.5.4　建筑工程监理的内容71

3.5.5　建筑工程监理单位的资格管理75

3.6　工程质量管理77

3.6.1　建筑工程质量管理78

3.6.2　质量认证体系78

3.6.3　质量监督体系79

3.6.4　建筑工程质量检测机构80

3.6.5　质量管理的内容81

3.7　安全生产管理91

3.7.1　建设工程安全管理的方针和制度91

3.7.2　安全生产的监督管理93

3.7.3　建筑工程施工安全责任管理94

3.7.4　其他相关单位的安全生产责任97

3.7.5　建筑工程重大事故97

3.8　环境保护问题99

3.8.1　环境问题99

3.8.2　环境保护100

3.8.3　其他环境保护法律法规107

思考题112

4　城市规划113

4.1　城市规划法113

4.1.1　城市规划的基本方针113

4.1.2　城市规划法的适用范围114

4.1.3　城市规划法律关系115

4.1.4　城市规划法的基本内容116

4.2　城市规划的编制及实施117

4.2.1　编制城市规划的原则及其内容117

4.2.2　城市规划的审批120

4.2.3　城市规划的实施121

4.3　土地利用总体规划124

4.4　新区开发和旧区改建125

4.4.1　城市新区开发125

4.4.2　城市旧区改建126

4.4.3　新区开发和旧区改建应当共同遵守的原则127

4.5　村庄和集镇规划128

4.5.1　村庄和集镇规划的制定129

4.5.2　村庄和集镇规划的实施129

4.5.3　村庄和集镇管理130

4.6　风景名胜区规划和建设132

4.6.1　风景名胜区规划132

4.6.2　风景名胜区建设133

4.6.3　风景名胜区建设的管理134

4.7　历史文化名城和文物遗产保护135

4.8　城市规划法律责任136

4.8.1　行政处罚136

4.8.2　行政法律责任137

4.8.3　刑事法律责任138

思考题138

5　土地管理139

5.1　土地及土地管理法139

5.1.1 土地139

5.1.2　土地管理法141

5.2　土地所有权145

5.2.1　土地所有权的法律特征145

5.2.2　土地所有权的内容145

5.2.3　土地所有权的分类146

5.3　土地使用权148

5.3.1　土地使用权的出让148

5.3.2　土地使用权的划拨150

5.3.3　土地使用权的转让151

5.3.4　土地使用权的出租153

5.3.5　土地使用权的抵押154

5.3.6　土地使用权的终止156

5.4　建设用地157

5.4.1　建设用地使用权157

5.4.2　建设用地征用和补偿158

5.4.3　土地用途管理制度158

5.4.4　我国的土地登记制度159

5.4.5　建设用地的费用159

5.5　土地法律责任162

5.5.1　行政责任162

5.5.2 民事责任163

5.5.3　刑事责任164

思考题165

6　工程招标与投标166

6.1　招标投标概述166

6.1.1　招标投标的概念166

6.1.2　招标投标的使用范围168

6.1.3　招标投标的基本原则169

6.2　建筑工程招标170

6.2.1　建筑工程招标的组织形式170

6.2.2　建筑工程招标的方式171

6.2.3　建筑工程招标的程序172

6.2.4　招标代理机构175

6.3　建筑工程投标175

6.3.1　投标程序175

6.3.2　联合体投标176

6.3.3　投标担保177

6.4　建筑工程开标、评标和定标177

6.4.1　开标177

6.4.2　评标178

6.4.3　定标180

6.5　建筑工程招投标法律责任180

6.5.1　招标人违法行为的法律责任180

6.5.2　投标人违法行为的法律责任183

6.5.3　中标人违法行为的法律责任184

思考题186

7　房地产法律制度187

7.1　房地产与房地产法187

7.1.1　城市房屋188

7.1.2　城市土地188

7.1.3　房地产189

7.1.4　房地产法191

7.2　房地产法律关系193

7.2.1　房地产法律关系的类别193

7.2.2　房地产法律关系的特征194

7.2.3　房地产法律关系的构成194

7.2.4　房地产法律事实195

7.3　房地产开发196

7.3.1　房地产开发概述196

7.3.2　房地产经营197

7.4　房地产交易199

7.4.1　房地产转让200

7.4.2　房地产抵押201

7.4.3　房屋的租赁203

7.4.4　房屋的出典204

7.4.5　房屋的赠与205

7.4.6　房地产中介205

7.5　房地产权属管理206

7.5.1　产权与产权管理207

7.5.2　产籍与产籍管理207

7.5.3　房地产权属登记208

7.5.4　城市公房管理的内容209

7.6　房屋拆迁211

7.6.1　房屋拆迁的种类211

7.6.2　房屋拆迁基本原则212

7.6.3　房屋拆迁的程序212

7.6.4　房屋拆迁补偿213

7.6.5　房屋拆迁法律责任214

7.7　物业管理法律制度215

7.7.1　物业及物业管理215

7.7.2　物业管理法220

7.7.3　物业管理企业资质等级管理223

7.7.4　物业管理企业的权利和义务224

7.7.5　业主大会和业主委员会226

思考题227

8　建设工程其他法律制度228

8.1　建设工程标准法律制度228

8.1.1　建设工程标准的制定228

8.1.2　建设工程标准的类型231

8.2　市政建设法律制度235

8.2.1　城市道路建设法律制度235

8.2.2　城市公用事业法律制度238

8.2.3　城市市容和环境卫生法律制度241

8.2.4　城市绿化法律制度241

8.2.5　城市园林法律制度243

8.3　劳动法律制度245

8.3.1　劳动法的调整对象和适用主体245

8.3.2　劳动合同246

8.3.3　劳动保护250

8.4　税法251

8.4.1　税法的构成251

8.4.2　现行的主要税种252

思考题253

9　建设工程合同法律制度254

9.1　合同254

9.1.1　合同的订立254

9.1.2　合同的成立255

9.1.3　合同的形式255

9.1.4　合同的内容255

9.1.5　合同的效力256

9.1.6　合同的履行257

9.1.7　合同的转让259

9.1.8　合同的终止259

9.1.9　违约责任260

9.2　建设工程合同262

9.3　勘察设计合同263

9.3.1　建筑工程勘察设计合同的特点264

9.3.2　勘察设计合同的主要条款265

9.3.3　勘察设计合同中发包方与承包方的义务265

9.3.4　勘察设计合同管理266

9.3.5　勘察设计合同中的违约责任269

9.4　建筑施工合同269

9.4.1　建筑施工合同的特点270

9.4.2　建筑施工合同的形式和内容271

9.4.3　建筑施工合同的订立275

9.4.4　建筑施工合同当事人的主要权利和义务276

9.4.5　建筑施工合同的分包、解除与终止285

9.4.6　建筑施工合同应注意的其他事项286

9.4.7　施工合同索赔288

9.5　建筑工程监理合同291

9.6　建设其他合同295

9.6.1　物资采购合同295

9.6.2　仓储合同295

9.7　FIDIC合同297

9.7.1 FIDIC合同条件的构成298

9.7.2　FIDIC合同条件的应用299

9.7.3　FIDIC合同的主体299

思考题301

10　建筑工程法律责任及纠纷的解决303

10.1　建筑工程法律责任概述303

10.1.1　建筑工程法律责任的特点303

10.1.2　建筑工程法律责任构成要件303

10.2　建筑工程行政法律责任305

10.2.1　行政法律责任的类别305

10.2.2　行政法律责任的主体306

10.3　建筑工程民事法律责任307

10.3.1　违约责任308

10.3.2　侵权责任309

10.3.3　承担民事责任的方式309

10.4　建筑工程刑事法律责任310

10.4.1　工程建设犯罪的特点310

10.4.2　建筑工程犯罪的主要罪名及刑罚311

10.5　建筑工程纠纷的解决312

10.5.1　建筑工程民事纠纷的调解312

10.5.2　建筑工程民事纠纷的仲裁312

10.5.3　建筑工程民事纠纷的审判313

10.6　建筑工程行政案件处理程序314

10.6.1　行政处罚程序314

10.6.2　行政复议程序316

10.6.3　行政诉讼程序317

思考题318