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第一章 房地产业发展背景1

一、经济发展3

（一）生产总值3

（二）全社会固定资产投资5

（三）城市基础设施和房地产6

（四）金融和保险8

二、社会发展10

（一）人口和就业10

（二）人民生活和社会保障11

（三）居民消费价格指数情况12

（四）环境保护13

三、各类房屋14

（一）面积规模14

（二）高层房屋16

第二章 投资与建设17

一、房地产开发投资19

（一）投资规模19

（二）投资结构21

（三）到位资金23

二、房屋建设24

（一）商品房建设24

（二）保障性住房建设25

（三）大型居住社区建设27

三、住宅配套设施建设28

（一）新建住宅配套建设28

（二）大型居住社区配套建设29

四、住宅产业化和绿色建筑30

（一）装配式建筑30

（二）绿色建筑31

第三章 房地产市场发展33

一、土地市场36

（一）土地供应36

（二）住宅用地40

（三）商业服务用地45

二、商品房市场50

（一）商品房市场整体情况50

（二）商品住宅市场51

（三）办公用房市场67

（四）商业用房市场76

三、租赁市场85

（一）租赁指数85

（二）加快培育发展上海市住房租赁市场86

四、规范房地产市场运行94

（一）商品住房预销售管理94

（二）联席会议综合信息平台建设95

（三）商业办公项目清理整顿95

（四）房地产经纪专项整治96

（五）房地产估价机构和人员管理96

第四章 住房保障99

一、廉租住房101

（一）准入标准101

（二）补贴标准103

（三）申请审核105

（四）财政资金管理情况106

二、公共租赁住房107

（一）准入标准107

（一）分配供应108

（三）制度完善108

（四）管理服务创新案例109

三、共有产权保障住房111

（一）准入标准111

（二）分配供应113

（三）试点工作114

（四）创新共有产权保障住房社区治理机制115

四、征收安置住房117

（一）可供应情况118

（二）“搭桥”供应118

第五章 房屋保留保护、改造与征收119

一、优秀历史建筑保护121

（一）推进情况121

（二）管理制度123

（三）实施内容124

二、旧住房综合改造126

（一）三类旧住房综合改造126

（二）里弄房屋修缮改造131

（三）拆除重建改造试点134

（四）其他各类修缮改造项目137

三、旧改征收139

（一）房屋征收139

（二）旧区改造141

（三）城中村改造144

第六章 房屋管理145

一、房屋概况147

（一）总体规模147

（二）各区情况148

（三）房屋类型150

（四）管理体制152

二、物业管理153

（一）规模与结构153

（二）维修资金归集与使用155

（三）物业价格水平157

三、公有房屋管理158

（一）房屋规模158

（二）性质结构159

（三）管理类型159

（四）户均面积160

（五）直管公房出售160

四、住宅小区综合治理162

（一）完善综合治理体制机制162

（二）推进民生实事项目设施164

（三）强化业主自治社区共治171

（四）加强物业服务行业监管176

（五）切实解决小区综合治理中的突出问题179

第七章 房地产金融与税收181

一、房地产信贷183

（一）房地产开发贷款发放183

（二）房地产个人抵押贷款发放185

（三）支持租赁住房建设186

二、住房公积金187

（一）缴存187

（二）提取188

（三）贷款189

（四）改革创新情况191

（五）政策调整192

三、房地产税收192

第八章 房地产各行业发展195

一、房地产开发行业197

（一）发展概况197

（二）具体工作198

二、房地产经纪行业200

（一）发展概况200

（二）具体工作201

三、房地产估价行业204

（一）发展概况204

（二）具体工作207

四、物业服务行业210

（一）发展概况210

（二）具体工作214

附录1 2017年颁布的房地产业法律法规和规范性文件217

一、房地产市场管理217

二、住房保障219

三、住宅小区综合管理和物业管理219

四、房屋征收修缮和保护221

五、房屋使用安全管理222

六、住宅建设和房地产开发222

七、权籍管理223

八、财政金融管理224

九、综合管理224

附录2 2017年上海市房地产业大事记226

后记239