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目 录1

前言1

1 房地产经营管理概述3

1·1 房地产业3

1.1.1 房地产业的概念3

1.1.2 房地产业在国民经济中的地位3

9.1.4 城市土地有偿使用的法律调控 （3 13

6.4.2 利用外资的主要形式 （214

4.5.1 房地产租赁的特点 （114

1.1.3 房地产业在国民经济中的作用4

1·2 土地所有权及其实现5

1.2.1 土地所有权的概念5

1.5.2 土地产权的含义 （16

1.2.2 土地所有权的经济实现6

1·3 房产7

1.3.1 房产的概念7

1.3.2 房产的商品经济属性和特点7

1.4.1 房地产经营概念8

1·4 房地产经营管理的特点、原则和运行机制8

1.4.2 房地产经营的特点9

1.4.3 房地产经营原则11

1.4.4 房地产经营管理运行机制12

及其实现条件12

和主要经济技术指标16

1.5.1 房地产经营管理的概念16

1·5 房地产经营管理基本概念16

1.5.3 房地产经营管理主要技术经济指标17

2房地产开发27

2·1 房地产开发的作用和任务27

2.1.1 房地产开发的概念27

2.1.2 房地产开发的分类29

2.1.3 影响房地产开发的主要因素30

2.1.4 房地产开发的作用32

2.1.5 房地产开发的任务33

2·2 房地产开发程序35

2.2.1 开发定位35

2.2.2 获得物业开发权36

2.2.3 土地开发36

2.2.5 按照规划要求，进行开发项目37

的设计施工和监理37

2.2.4 资金筹集37

2.2.6 组织验收38

2.2.7 出售与出租39

2·3 房地产综合开发39

2.3.1 房地产开发的历史、现状及其趋势39

2.3.2 房地产综合开发的原则及主要内容43

2.3.3 房地产综合开发的优越性48

3地产经营管理55

3·1 土地与我国土地使用制度55

3.1.1 土地与城市土地55

3.1.2 土地所有权与土地使用权58

3.1.3 我国城市土地使用制度的改革58

3.2.1 地产与地产经营60

3·2 地产市场60

3.2.2 地产市场及其类型61

3.2.3 地产市场的需求与供给64

3·3 土地批租与地产经营方式67

3.3.1 土地批租形式67

3.3.2地产经营模式69

3.3.3 土地使用权招标出让中的投标策略76

6.2.1 房地产金融概述 （181

6·2 发展房地产金融 （181

6.2.2 房地产信贷 （186

4·1 房地产市场营销特点和销售方式选择86

4.1.1 房地产市场营销特点86

4 房地产市场营销86

4.1.2 销售方式选择89

4·2 房地产产品定位93

4.2.1 房地产市场研究93

6.2.3 房地产信托 （194

4.2.2 房地产市场细分和产品定位97

6.2.4 房地产证券 （199

4·3 房地产销售渠道策略和价格策略101

4.3.1 房地产销售渠道策略101

4.3.2 房地产价格策略102

4.4.1 人员推销109

4·4房地产促销策略109

4.4.2 广告推销110

4.4.3 营业推广112

4·5房地产租赁114

4.5.2 房地产租赁的租金收入修订方式115

5房地产投资127

5·1 房地产投资经济效益分析127

5.1.1 房地产投资经济效益分析方法分类127

5.1.2 房地产投资经济效益分析指标128

所需的数据及报表129

5.1.3 房地产投资经济效益分析129

5.1.4 房地产投资经济效益常用分析方法133

5·2 房地产投资决策145

5.2.1 房地产投资的常见物业类型146

5.2.2 房地产投资的一般原则150

5.2.3 房地产投资策略的选择152

5.2.4 房地产投资项目可行性研究153

5.2.5 房地产投资决策程序和方法157

5.2.6 房地产投资的基本程序158

6房地产筹资172

6.1.1 房地产资金的概念和分类172

6·1 多渠道筹资 搞活房地产业172

6.1.2 房地产资金运用的特点174

6.1.3 多渠道筹资的重要意义175

6.1.4 房地产筹资的原则177

6.1.5 筹资的主要渠道与方法179

6.2.5 房地产保险201

6·3 以销售为基础的房地产筹资207

6.3.1 预售商品房208

6.3.2 楼宇按揭210

6·4 利用外资214

6.4.1 引进外资进行房地产开发的作用214

7 房地产价格评估222

7·1 地产价格222

7.1.1 土地价格的本质222

7.1.2 土地价格的种类223

7.1.3 土地价格的具体构成226

7.2.1 房产价格的概念227

7·2房产价格227

7.2.2 房产价格的种类228

7.2.3 房产价格的构成229

7.3.1 影响房地产价格的个别因素235

7·3 影响房地产价格的因素235

7.3.2 影响房地产价格的社会因素236

7.3.3 影响房地产价格的经济因素237

7.3.4 影响房地产价格的区域因素239

7.3.5 影响房地产价格的法制因素240

7·4 房地产价格评估241

7.4.1 房地产价格评估的概念和原则241

7.4.2 市场比较法244

7.4.3 收益还原法251

7.4.4 成本法255

7.4.5 剩余法260

7.4.6 路线价法262

8住宅小区建设与管理279

8·1 城市的功能与住宅小区279

8.1.1 城市的地位279

8.1.3 城市的特征281

8.1.2 城市的功能281

8.1.4 城市功能与住宅小区282

8·2 住宅小区的功能和特点283

8.2.1 住宅小区的功能283

8.2.2 住宅小区的特点285

8·3 住宅小区的管理原则和模式286

8.3.1 住宅小区的管理原则286

8.3.2 住宅小区的管理模式287

8.3.3 管理模式的选择289

8.4.1 住宅小区管理基本内容292

8·4 住宅小区管理和服务的基本内容292

8.4.3 住宅小区管理与服务应达到的294

标准和要求294

8.4.2 住宅小区服务基本内容294

8.4.4 搞好住宅小区管理的必要条件295

9 房地产经营法制管理304

9·1 城市地产经营法制管理304

9.1.1 城市土地经营方式、出让经营、305

经营和转让的法制管理305

的法制管理307

9.1.2 外商投资开发经营成片土地307

9.1.3 城市地籍管理310

9·2 城市房产经营法制管理321

9.2.1 房屋产权法制管理321

9.2.2 房屋产籍法制管理325

9.2.3 房屋出售法制管理328

9.2.4 房屋租赁法制管理331

9.2.5 房屋修缮法制管理334

9·3 房地产市场法制管理337

9.3.1 房地产市场和房地产市场管理338

9.3.2 房屋买卖和土地使用权出证、342

转让市场的法制管理342

9.3.3 房屋租赁市场的法制管理346

9·4 房地产经营企业的法制管理349

9.4.1 房地产经营企业及其类型349

9.4.2 对房地产经营企业的法制管理351

9.4.3 对房地产中介服务机构的法制管理355

9.4.4 对房地产金融组织的法制管理357

主要参考文献366