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第一部分 住宅设计1

1 建筑设计部分1

1.1 设计说明中的问题1

1.2 总平面中的问题1

1.3 单体的设计问题2

1.4 使用性能方面的问题4

1.5 防火问题6

1.6 构造问题8

1.7 综合性问题13

2 结构设计部分14

2.1 设计总说明，结构选型及构造要求14

2.2 地基与基础14

2.3 主体结构16

2.4 其他17

3 住宅设备专业设计部分19

3.1 给水排水工程19

3.2 采暖、通风工程19

1.1 土方开挖与支护质量通病24

第二部分 住宅建筑施工24

1 地基与基础工程24

1.2 地基质量通病26

1.3 基础质量通病27

1.4 换填或回填土方质量通病31

2 砌筑工程33

2.1 材质与试验质量通病33

2.2 砂浆质量通病33

2.3 砌砖工程质量通病34

2.4 砖混结构钢筋工程质量通病37

2.5 砖混结构模板、混凝土工程质量通病38

2.6 烟道、通风道质量通病38

2.7 填充墙预制板墙质量通病38

2.8 砌块工程主要质量通病39

2.9 施工管理40

3 钢筋混凝土工程41

3.1 模板质量通病41

3.2 钢筋质量通病43

3.3 钢筋焊接质量通病45

3.4 现浇混凝土施工质量通病46

3.5 混凝土结构质量通病50

4 地下防水工程52

4.1 材质及试验质量通病52

4.2 防水混凝土质量通病52

4.3 出现人为施工缝53

4.4 卷材防水做法质量通病54

4.7 外填防潮灰土质量通病56

4.5 水泥砂浆防水做法质量通病56

4.6 外涂热沥青质量通病56

5 屋面防渗漏、结露及保温隔热57

5.1 设计方面57

5.2 材料方面58

5.3 施工方面59

5.4 使用维护方面63

6.3 外墙外保温采用柔性防护层做法易发生的问题64

6.2 外墙外保温采用刚性防裂面层做法存在的问题64

6.1 外墙内保温墙面裂缝64

6 墙体保温隔热64

6.4 加气混凝土砌块墙裂缝原因65

7 外墙装饰67

7.1 喷滚弹涂施工质量通病67

7.2 水刷石施工质量通病68

7.3 斩假石施工质量通病69

7.4 清水砖墙勾缝质量通病70

8 抹灰工程71

8.1 内墙抹灰质量通病71

9 地面与楼面73

9.1 灰土垫层质量通病73

9.2 混凝土垫层73

9.3 水泥楼地面施工质量通病73

9.4 木地板安装工程74

9.5 现制水磨石地面75

9.6 预制板块地面76

10.1 饰面板块安装工程质量通病78

10 饰面工程78

10.2 油漆工程质量通病79

10.3 粉刷工程80

10.4 裱糊工程82

10.5 罩面板安装工程83

10.6 细木制品安装工程85

11 门窗工程86

11.1 钢门窗86

11.2 铝合金门窗86

11.3 木门窗87

11.4 塑钢门窗88

第三部分 住宅设备安装施工89

1 住宅工程设备专业工程质量的共性问题89

1.1 工程承包与施工管理89

1.2 设备专业施工中工种配合的问题90

1.3 设备专业的材料及设备的质量控制90

1.4 设备专业施工安装的质量问题91

2.1 系统渗漏水，给用户造成财产损失92

2 采暖工程质量通病92

2.2 房间达不到规定的设计温度93

2.3 管道设计、施工不美观，影响使用功能，甚至存在安全隐患94

3 住宅采暖及通风空调几种形式的比较与存在弊病95

3.1 供暖95

3.2 空调96

3.3 通风97

4.1 管道渗漏98

4 给水工程质量通病98

4.2 水质污染99

4.3 设备及附件设计安装影响使用功能100

5 排水管道及卫生器具安装101

5.1 室内排水管堵塞101

5.2 管道渗漏101

5.3 室内卫生器具影响使用功能问题102

6.2 住宅燃气工程施工与土建工程施工不同步103

6.3 燃气引入管103

6 燃气工程质量通病103

6.1 住宅燃气工程设计与建筑工程设计不同步103

6.4 住宅燃气管道104

6.5 燃气表104

6.6 燃气灶具和热水器105

6.7 燃气管道和设备的试验105

7 通风空调工程质量通病106

7.1 系统漏风、漏风量超出“规范”规定，影响通风、空调系统效能106

7.3 结露问题107

7.2 通风、空调系统振动及噪声过高，超出“标准”要求107

7.4 通风、空调系统达不到设计参数要求108

7.5 结构风道问题109

第四部分 住宅电气工程施工110

1 配线工程施工110

1.1 钢管管路敷设110

1.2 硬塑料管、半硬塑料管敷设113

1.3 桥架、封闭母线施工安装方面114

1.4 电线电缆敷设116

2.1 设备本身质量通病119

2 低压成套开关设备和控制设备施工119

2.2 低压柜、箱、盘(板)安装质量通病120

3 照明灯具及风扇安装121

3.1 灯具安装121

3.2 电扇安装123

4 开关、插座安装125

4.1 质量通病125

4.2 质量通病危害125

4.3 质量通病产生的原因126

5.1 三表计量系统、防盗对讲系统及电话系统安装127

5 三表计量系统、防盗对讲系统及有线电视系统施工127

5.2 有线电视系统施工质量通病128

5.3 火灾自动报警系统施工129

6 防雷接地工程施工132

6.1 防雷接地工程的质量通病132

6.2 质量通病危害132

6.3 质量通病产生的原因133

附一：住宅电气工程安装用主要材料设备质量标准(摘录)134

附二：关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知153

附三：建设工程质量管理条例163