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自序5

第一编 不动产仲介实务裁判15

第一章 房屋仲介法律关系15

壹、台湾高等法院民国七十九年民事法律专题研习会16

贰、学说见解18

参、本文见解23

第二章 契约自由与消保法及仲介契约之关联性25

壹、契约自由之概念25

贰、消费者保护法之相关规定26

参、仲介契约与消保法之关联性（契约自由原则之保障）41

第三章 仲介实务裁判壹——履行契约55

壹、案例（双方委托与义务冲突）——台湾高等法院民事判决八十六年度上易字第六七号55

壹、违约金之一（排除契约自由条款）——台北地方法院民事判决八十七年度诉字第一二二○号81

第四章 仲介实务裁判贰——违约金81

贰、违约金之二（斡旋金转定金条款）——高雄地方法院民事判决八十七年度简上第四五三号89

参、违约金之三（狭义无权代理）——新竹地方法院民事判决八十八年度诉字第一三九号101

肆、违约金之四（丧失缔约自由条款）——新竹地方法院八十六年度竹简第四二七号111

伍、违约金之五（双方代理条款）——桃园地方法院八十六年度桃简字第三○○号119

陆、违约金之六（斡旋金转充定金条款）——新竹地方法院民事判决八十七年度诉字第三二九号125

第五章 仲介实务裁判参——损害赔偿145

壹、损害赔偿之一（要约书之性质与效力）——台北地方法院民事判决八十八年度诉字第一九一三号145

贰、损害赔偿之二（诈欺差价）——台湾高等法院台南分院八十七年重诉更（一），一164

参、损害赔偿之三（合法水源）——台湾高等法院八十九年度上易字第一二三号178

肆、损害赔偿之四（变电所）——台湾高等法院民事判决八十九年度上字第六四四号190

壹、仲介报酬之一（直接交易条款）——士林地方法院民事判决八十七年度诉字第六三五号207

第六章 仲介实务裁判肆——仲介报酬207

贰、仲介报酬之二（仲介报酬请求权）——屏东地方法院民事判决八十七年度简上字第七一号214

参、仲介报酬之三（提前解约或终止条款）——桃园地方法院民事判决八十七年度简上字第一二七号226

肆、仲介报酬之四（专任委托条款）——台中地方法院民事判决八十八年度诉字第二九二六号235

伍、仲介报酬之五（委讬人之调查与报告义务）——台北地方法院民事判决八十七年度简上字第八○号243

第七章 仲介实务裁判伍——斡旋金259

壹、斡旋金之一——台北地方法院民事判决八十七年度简上字第三○六号259

贰、斡旋金之二（提前解约或终止条款）——基隆地方法院八十八年度简上字第五七号287

参、斡旋金之三——（朋分解约定金条款）苗栗地方法院八十九年度苗简字第一八九号300

肆、斡旋金之四（约定差价报酬及回头杀）——台湾高等法院民事判决八十七年度上字第五八三号311

伍、斡旋金之五（斡旋金转充定金条款）——台湾高等法院八十六年度上字第一六二九号334

第一章 公平交易法相关案例355

第二编 公平交易法相关问题355

壹、公平法第二十一条相关案例（不实广告）357

贰、公平法第二十四条案例（关於其他足以影响交易秩序之欺罔或显失公平行为）371

参、小结（兼论介入行为之适法性及要约书与斡旋金关系）391

第二章 处理虚伪不实或引人错误之表示或表徵原则407

壹、基本原则407

贰、违法行为之类型化410

附录419

不动产经纪业管理条例419

不动产经纪业管理条例施行细则432

房地产委托销售契约书范本441

契约范本使用说明注意事项451

要约书使用说明注意事项454