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第1章 房地产开发与经营概述1

1.1 房地产开发的类型与特点2

1.1.1 房地产开发的有关概念2

1.1.2 房地产开发的类型4

1.1.3 房地产开发的形式5

1.1.4 房地产开发的特点6

1.1.5 房地产开发的策划内容7

1.2 房地产开发程序9

1.2.1 项目立项阶段9

1.2.2 项目前期准备阶段10

1.2.3 项目建设阶段11

1.2.4 项目销售及售后服务阶段12

1.3 房地产企业人员与组织13

1.3.1 开发企业的人员构成13

1.3.2 项目经理14

1.3.3 项目团队15

1.3.4 组建项目管理班子16

1.4 房地产经营概述17

1.4.1 房地产经营的含义17

1.4.2 房地产经营的特征18

1.4.3 房地产经营方式19

1.4.4 房地产经营环境20

1.4.5 房地产经营风险21

1.4.6 房地产经营目标21

本章小结25

思考与练习27

第2章 房地产投资机会研究及可行性研究28

2.1 房地产投资机会的概念及重要地位28

2.1.1 投资机会的概念28

2.1.2 投资机会的重要地位29

2.2 房地产投资环境分析30

2.2.1 自然环境与基础设施30

2.2.2 人文环境31

2.2.3 商业环境31

2.2.4 交通环境32

2.3 房地产投资机会研究32

2.3.1 把握市场入市时机32

2.3.2 把握市场客户定位34

2.3.3 把握适时的经营理念34

2.3.4 把握政策背景的利用35

2.3.5 需要注意的问题36

2.4 房地产投资机会选择的过程38

2.4.1 外部因素分析38

2.4.2 财务因素分析39

2.4.3 内部因素分析39

2.4.4 房地产投资机会选择过程40

2.5 房地产投资的可行性研究40

2.5.1 可行性研究的定义和任务40

2.5.2 可行性研究的阶段41

2.5.3 可行性研究报告42

2.6 房地产投资财务可行性分析42

2.6.1 房地产投资财务可行性分析概述42

2.6.2 静态分析44

2.6.3 现金流量分析45

2.6.4 不确定性分析48

本章小结49

思考与练习51

第3章 房地产投资区位选择52

3.1 房地产投资区位的概念及重要地位52

3.1.1 区位的概念52

3.1.2 区位的重要地位52

3.2 房地产区位分析54

3.2.1 交通动线54

3.2.2 区位特征56

3.2.3 发展规划57

3.2.4 环境与区位59

3.3 房地产投资区位选择59

3.3.1 区位选择的含义59

3.3.2 住宅区位选择原则60

3.3.3 住宅区位选择62

3.3.4 其他房地产区位选择63

3.3.5 区位的动态判断与深层分析65

3.3.6 需要注意的问题66

本章小结68

思考与练习70

第4章 房地产市场及其运行规律71

4.1 房地产市场概述71

4.1.1 房地产市场的概念71

4.1.2 房地产市场的运行环境71

4.1.3 房地产市场的特征72

4.1.4 房地产市场的参与者74

4.2 房地产市场体系76

4.2.1 房地产市场体系的内涵76

4.2.2 房地产市场体系的结构77

4.2.3 按房地产市场交易客体来划分的各分支市场内涵及特征78

4.3 房地产市场的运行规律83

4.3.1 房地产空间市场与房地产资产市场83

4.3.2 房地产市场的周期循环84

4.3.3 房地产市场的功能86

4.3.4 房地产市场运行机制87

4.4 房地产市场中的泡沫与过热88

4.4.1 房地产泡沫及其成因88

4.4.2 “过度开发”的原因89

4.4.3 政府对房地产市场的干预90

4.4.4 宏观调控房地产市场的手段91

本章小结98

思考与练习100

第5章 房地产投资102

5.1 房地产投资的含义和特征102

5.1.1 房地产投资的含义102

5.1.2 房地产投资的特征103

5.1.3 房地产投资过程105

5.2 房地产投资风险107

5.2.1 房地产投资风险的概念107

5.2.2 房地产投资风险的主要类型108

5.2.3 房地产投资风险管理111

5.3 房地产投资效益112

5.3.1 房地产投资效益的基本含义和表现112

5.3.2 提高房地产投资效益的主要途径114

5.3.3 房地产投资决策116

本章小结118

思考与练习118

第6章 房地产金融与风险119

6.1 房地产金隔市场119

6.1.1 房地产市场与金融市场119

6.1.2 房地产企业权益与债务融资120

6.1.3 房地产开发贷款与土地储备贷款121

6.1.4 房地产抵押贷款122

6.1.5 抵押贷款二级市场125

6.1.6 房地产投资信托126

6.2 房地产金融风险128

6.2.1 房地产开发贷款的风险与风险管理128

6.2.2 土地储备贷款的风险与风险管理130

6.2.3 房地产投资信托的风险与风险管理131

6.3 房地产项目融资132

6.3.1 房地产项目融资的概念132

6.3.2 房地产项目融资方案132

6.3.3 金融机构对项目贷款的审查135

本章小结138

思考与练习140

第7章 住宅的建筑设计与规划设计141

7.1 建筑设计与规划设计的概念及重要地位141

7.1.1 建筑设计与规划设计的概念141

7.1.2 建筑设计与规划设计的重要地位142

7.2 居住区规划设计143

7.2.1 用地规模与配置143

7.2.2 设施与布局146

7.2.3 道路交通146

7.2.4 建筑控制148

7.2.5 城市设计149

7.2.6 建筑空间149

7.2.7 景观与形象151

7.3 住宅建筑设计152

7.3.1 功能定位152

7.3.2 建筑风格和造型154

7.3.3 住宅设计156

7.3.4 建筑设计的他山之石158

7.3.5 旧城改造中的住宅建筑设计160

7.4 住宅配套及环境设计161

7.4.1 住宅配套161

7.4.2 居住区市政配套163

7.4.3 环境设计163

7.4.4 空间组织、景观小品设计164

7.4.5 借鉴设计思想164

本章小结165

思考与练习168

第8章 房地产建设项目管理169

8.1 开发商的设计管理169

8.1.1 方案设计竞选169

8.1.2 设计招标170

8.1.3 初步设计和初步设计概算172

8.1.4 施工图设计175

8.1.5 设计阶段的质量控制176

8.1.6 设计阶段的进度控制177

8.1.7 设计阶段的投资控制178

8.1.8 设计合同的履行管理180

8.2 开发商的项目管理181

8.2.1 综合计划管理181

8.2.2 项目范围管理184

8.2.3 项目时间管理185

8.2.4 项目投资管理190

8.2.5 项目质量管理195

8.2.6 项目合同管理199

8.2.7 项目协调管理204

8.2.8 项目采购管理206

8.3 政府的建设管理210

8.3.1 确定规划设计条件211

8.3.2 审定设计方案211

8.3.3 核发建设工程许可证211

8.3.4 质量监督站及其工作任务212

8.3.5 政府质量监督与监理的区别212

8.4 开发商对监理的管理213

8.4.1 监理招标213

8.4.2 监理标准化管理的内容和要求215

8.4.3 监理合同的履行管理216

本章小结216

思考与练习218

第9章 房地产全程策划219

案例1 奥林匹克花园透视219

项目概况219

房地产全程策划220

项目前期发展策划阶段220

建筑规划设计、施工阶段224

营销阶段226

案例2 永发房地产开发项目可行性论证及决策228

附录1 《城市房地产开发经营管理条例》（部分）234

附录2 《中华人民共和国城市房地产管理法》（部分）239

附录3 房地产开发程序图246

参考文献247