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第一章 房地产与房地产业1

第一节 房地产的概念及相关特性1

一、房地产的概念1

二、房地产的特性3

第二节 房地产的类型及房地产业7

一、房地产的类型8

二、房地产业10

第二章 我国房地产的基本制度15

第一节 我国的土地所有制及城镇住房制度15

一、土地所有制15

二、城市土地使用制度16

三、城镇住房制度19

第二节 城市房屋拆迁及房地产产权产籍管理制度23

一、城市房屋拆迁管理制度24

二、房地产产权管理制度28

三、房地产产籍管理30

第三章 房地产市场34

第一节 房地产市场的基本概念34

一、房地产市场的内涵和体系34

二、房地产市场的功能与机制36

三、房地产市场的分级运行38

第二节 房地产市场的分类及房地产市场的供求关系41

一、房地产市场的分类41

二、房地产需求44

三、房地产供给45

四、房地产供求均衡46

第三节 房地产市场调研50

一、房地产市场调研的概念50

二、房地产市场调研的目的51

三、房地产市场调研的基本过程51

四、房地产市场调研的基本方法51

五、房地产市场调研的内容53

第四章 房地产价格与估价59

第一节 房地产价格概述及房地产估价的基本理论59

一、房地产价格的概念59

二、房地产价格的特征62

三、房地产价值和价格的主要种类63

四、房地产价格的构成65

五、房地产估价的概念65

六、房地产估价的必要性65

第二节 房地产估价的主要原则68

一、合法原则69

二、最高最佳使用原则69

三、替代原则71

四、估价时点原则71

五、公平原则72

第三节 房地产估价的主要方法75

一、市场比较法76

二、成本法78

三、收益法80

第五章 房地产开发86

第一节 房地产开发概论86

一、房地产开发的含义86

二、房地产开发的特点86

三、房地产开发的类型88

四、房地产开发过程中的参与者88

第二节 房地产开发的阶段、程序及主要内容93

一、投资决策分析的阶段及其程序93

二、前期工作阶段及其程序94

三、建设阶段及其程序94

四、营销阶段94

五、房地产开发项目可行性研究94

六、土地使用权的获取96

七、房地产开发与规划设计97

八、房地产开发项目工程建设与管理98

九、房地产开发项目的市场推广100

第三节 房地产开发的资金来源106

一、房地产开发的资金分类106

二、房地产开发的资金特征106

三、房地产开发的资金来源107

第六章 房地产交易112

第一节 房地产交易概述及房地产买卖112

一、房地产交易的概念和特点112

二、房地产交易的形式113

三、房屋销售116

四、房地产买卖价格的构成116

五、房地产买卖合同117

第二节 房地产租赁及房地产抵押121

一、房地产租赁的概念121

二、房地产租赁与房地产买卖的比较121

三、房地产租赁价格的构成121

四、房地产租赁合同122

五、房地产抵押的相关概念122

六、房地产抵押的特征123

七、房地产抵押的基本过程125

第七章 房地产物业管理131

第一节 房地产物业管理概述131

一、物业和物业管理131

二、物业管理的产生与发展133

三、物业管理的基本特征134

四、物业管理与传统房屋管理的区别134

第二节 房地产物业管理的主要内容138

一、房屋修缮管理139

二、物业共用设备、设施的管理140

三、环境管理140

四、公共秩序与消防管理142

五、公众管理143

六、物业档案管理144

第三节 房地产物业管理的主要阶段及物业管理企业和业主委员会149

一、策划阶段149

二、准备阶段150

三、启动阶段150

四、日常运作阶段152

五、终止阶段152

六、业主、业主大会和业主委员会152

七、物业管理企业154

八、业主、业主委员会与物业管理企业的关系155

九、物业管理企业与房地产开发企业的关系156

模拟试题一160

模拟试题二171

参考文献182